Temel bilgi
TKGM kayıtlarındaki ada/parsel, yüzölçümü, konum ve sınırları size gösterilen parsel ile eşleştirin; köy adı veya ilan numarası arsa kimliğini kanıtlamaz.
Nasıl doğrulanır
Arsayı “imarlı” diye değerlemeden önce imar planı, kullanım kararı, hukuki/fiili yol erişimi, irtifaklar ve yapılaşma kısıtlarını kontrol edin.
Karara etkisi
TKGM Parsel Sorgu ilk mekânsal doğrulamada faydalıdır fakat güncel tapu kaydı ve takyidat incelemesinin yerine geçmez.
Resmî veri noktası
TKGM Parsel Sorgu, parseller için konumsal ve öznitelik bilgileri sunar. Arsa ve konum için iyi bir ilk kontroldür; resmî tapu ve takyidat incelemesinin yerine geçmez.
Konuya özel testler
Uygulama kontrol listesi
Özellikle de gayrimenkul durum tespiti konusunda bu kanıtı kontrol listesini tamamlanmış sayma aşamasında kullanın; başka bir işleme ait genel bir belgeyi ikame etmeyin.
Arsa incelemesi sınır, hak ve kullanımın birlikte okunmasıdır
“Arsa Parseli Durum Tespiti” sonucunu somut bir etkiye bağlayın: fiyat, sözleşme şartı, kapanış tarihi veya durma kararı.
Bilgi imza veya ödemeden önce değişebiliyorsa “Arsa Parseli Durum Tespiti” için yeniden kontrol tarihi belirleyin.
“Arsa Parseli Durum Tespiti” için sonucu bağımsız biçimde doğrulayabilecek kurum veya belgeyi belirtin.
“Arsa Parseli Durum Tespiti” kaydında bilginin geçerlilik tarihini veya son doğrulama tarihini tutun.
“Arsa Parseli Durum Tespiti” dosyasında sonuca varmadan önce kanıtlanması gereken kesin soruyu yazın.
TKGM, Web Tapu’yu satış, ipotek ve mirasın intikali gibi tapu işlemleri için müdürlüğe gitmeden çevrim içi başvuru yapılabilen platform olarak tanımlar. Özellikle de gayrimenkul durum tespiti konusunda bu kanıtı kontrol listesini tamamlanmış sayma aşamasında kullanın; başka bir işleme ait genel bir belgeyi ikame etmeyin.
TKGM, satış işleminin temel belgeleri arasında tarafların kimlik belgelerini ve temsil varsa uygun temsil belgesini sayar. Özellikle de gayrimenkul durum tespiti konusunda bu kanıtı kontrol listesini tamamlanmış sayma aşamasında kullanın; başka bir işleme ait genel bir belgeyi ikame etmeyin.
Arsa due diligence çalışması önce taşınmazın hukuki kimliğini, sonra gerçek kullanım kapasitesini doğrular. Ada/parsel, yüzölçümü ve kadastro sınırını güncel kayıtla eşleştirin; ardından yürürlükteki imar planını ve plan notlarını inceleyerek kullanım kararını ve yapılaşma koşullarını belirleyin. İlandaki “konut imarlı” veya “projeye yakın” ifadesi resmî plan durumunun yerine geçmez. Henüz tescil edilmemiş bir ifraz bekleniyorsa mevcut hukuki parsel ile gelecekte oluşması beklenen parseli ayrı değerlendirin.
Erişim ayrıca kontrol edilmelidir. Komşu tarladan yıllardır geçiliyor olması kalıcı geçit hakkını kanıtlamaz; yola cephe ve gerektiğinde tescilli geçit hakkı araştırılır. İpotek, haciz ve irtifaklar da incelenir; parselin belirli kısmındaki hak, inşaat yerini veya altyapı bağlantısını etkileyebilir. Su, elektrik, kanalizasyon veya gazın mahallede bulunması, aynı kapasite ve maliyetle parsele bağlantı yapılabileceği anlamına gelmez; karar buna bağlıysa hizmet sağlayıcıdan bilgi alınmalıdır.
Zemin, eğim ve taşkın gibi teknik konular Tapu kaydından çıkarılamaz. İnşaat planlanıyorsa parsele özgü teknik incelemeler ve ilgili şartlar ayrıca değerlendirilir. Yatırım değeri bugünkü doğrulanabilir haklara dayanmalıdır; gelecekte plan, yol veya parselasyon değişeceği sözüne kesin değer verilmemelidir.
Arsa incelemesinde parselden imar potansiyeline
Güncel ada/parsel, yüzölçümü ve taşınmaz niteliğini kadastro/Parsel Sorgu ile eşleştirin; ipotek, haciz, irtifak ve diğer hakları inceleyin. Ardından yetkili imar planındaki kullanım kararı, plan notları, yol ve kamu alanı ayrımlarını kontrol edin. “İmar içinde” ifadesi parselin tamamının yapılaşabilir olduğunu garanti etmez.
Yola hukuki ve fiilî erişim, sınır şekli, eğim, altyapı ve üçüncü kişi kullanımı ayrıca değerlendirilir. Proje düşünülüyorsa çekme mesafesi, emsal/TAKS-KAKS niteliğindeki kurallar, yükseklik ve jeolojik koşullar uzman tarafından somut tasarıma uygulanmalıdır.
Kanıt ve karar planı: Arsa Parseli Durum Tespiti
“Arsa Parseli Durum Tespiti” incelemesinin amacı konunun kendisi için açık ve kanıta dayalı bir sonuç kurmak. Dosya, bugün kanıtlanmış hususları eksik/eski kanıta bağlı hususlardan ayırmalı ve her açığın fiyat, imza, ödeme, teslim veya sonraki satış üzerindeki etkisini göstermelidir.
Toplanacak kanıt
- “Arsa Parseli Durum Tespiti” için belge üzerindeki taşınmaz ve taraf kimliklerini fiilî işlemle eşleştirin; başka bölüm veya kişiye ait doğru belge kontrolü kapatmaz.
- “Arsa Parseli Durum Tespiti” için düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın.
- “Arsa Parseli Durum Tespiti” için belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.
- “Arsa Parseli Durum Tespiti” için açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.
Yeniden kontrol edilecek resmî kaynak
“Arsa Parseli Durum Tespiti” kaynak kaydında TKGM — Parcel Query (https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/) bulunur. Bu kaynağı yetki alanındaki hususlar için kullanın ve tarih/kural değişikliği önemliyse yeniden kontrol edin; özel olarak gereken tapu, mühendislik, vergi, banka veya sözleşme kanıtının yerine koymayın.
Karar sınırı
“Arsa Parseli Durum Tespiti” ancak başka bir inceleyen sonucu kanıttan yeniden üretebildiğinde kapanmalıdır. Devam, koşullu devam, yeniden fiyatlama, uzman incelemesi veya durdurma seçenekleri açıkça yazılmalı; belirsizlik olumlu ifadeye çevrilmemelidir.