Yeni Yapı Kusur Tespit Kontrol Listesi Temel bilgi Nihai kabulden önce her kusur için konum, fotoğraf, ölçüm/test, sorumlu taraf ve giderim tarihini içeren snag kaydı oluşturun. Nasıl doğrulanır Kozmetik kusurları su sızıntısı, elektrik/mekanik hata veya uzman gerektiren güvenlik işaretlerinden ayırın.
Karara etkisi Onarım sonrası yeniden kontrol edip kapanan ve açık kalan maddeleri kaydedin; sözlü onarım vaadi belgeli teknik kabul değildir. Yeni konut teslim incelemesi Yeni tamamlanan bir bağımsız bölümü kabul etmeden önce belgeli snagging/ayıp tespiti yapın.
Duvar ve boya düzgünlüğü, seramik-parke hasarı, kapı-pencere; tüm musluk ve giderler, su kaçakları; prizler, aydınlatma noktaları, sigorta panosu ve interkom test edilmelidir. Her kusur imzalı Teslim Tespit Tutanağına yazılmalı ve yükleniciye her madde için düzeltme süresi verilmelidir.
Gerekli kanıt İmzalı ayıp listesi, sözleşmedeki teknik şartname/mahal listesi, onaylı kat planı, tarihli fotoğraflar ve test kayıtları saklanmalıdır. Telefon şarjı, su terazisi, kaçak dedektörü ve kamera gibi basit araçlar incelemeyi tekrarlanabilir hale getirir.
Karar noktaları Küçük kusurlar açıkça tutanağa yazılmış, yükleniciye atanmış ve onarım takvimine/son ödeme kesintisine bağlanmışsa teslim mutlaka reddedilmek zorunda değildir. Su yalıtımı gibi gizli ayıplar daha sonra ortaya çıkabilir; bildirim hakkı ve garanti delilleri korunmalıdır.
Çözülmemiş sorun varken “kusursuz teslim” belgesi imzalanmamalıdır.
Ruhsat, kullanım ve yangın güvenliği
İnceleme konusunu ispatlanabilir gerçeklere ayırın: kimlik, tarih, tutar, sicil durumu, belge veya teknik durum. Kullanım, sistem veya büyük tadilat değiştiyse eski yangın belgesi tek başına yeterli değildir. Kaçış yolları, alarm ve söndürme sistemleri, test-bakım kayıtları ve açık eksiklerin kapatıldığına ilişkin kanıt incelenir. Bir binanın uygunluğu yalnız yapım yılına indirgenemez.
Yapı ruhsatı, gerektiğinde yapı kullanma izin belgesi, onaylı proje, sonraki tadilatlar, fiili kullanım ve bakım geçmişi birlikte incelenir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı açıklamalarında ruhsat ve iskan işlemlerinin konuma göre belediye veya yetkili idare tarafından yürütüldüğünü; proje ve mevzuat uygunluğunun bitirme kalitesinden ayrı bir konu olduğunu belirtir. 22 Mayıs 2026’da periyodik yangın güvenliği kontrollerine ilişkin yeni sistem duyuruldu; kontroller yerel itfaiye veya gerektiğinde yetkilendirilmiş yangın güvenliği uzmanları üzerinden yürütülür ve malik/yöneticilere kontrol yaptırma yükümlülüğü getirir. Konu fiziksel duruma ilişkinse belge saha veya mühendislik incelemesinin yerini tutmaz; belge, bağımsız bölümde, binada ve sahada fiilen görülen durumla eşleştirilmelidir. Her gerçek için onu kanıtlayabilecek kaynak kullanın ve sonucu satın alma, mülkiyet veya maliyet etkisine bağlayın.
Kadastro ve uygulanabilir imar durumu
Kullanım kararı, yükseklik, yoğunluk veya yapı hakkı, çekme mesafeleri, yol ve kamu alanı etkileri ile askıdaki ya da yeni plan değişiklikleri kontrol edilir. İnceleme konusunu ispatlanabilir gerçeklere ayırın: kimlik, tarih, tutar, sicil durumu, belge veya teknik durum. Alan, sınır, cins veya geçit hakkı değiştiyse sonuç ticari haritayla değil TKGM, belediye ve ilgili teknik belgelerle mutabık hale getirilir. Arazi incelemesi ada/parsel, sınırlar ve kadastro kayıtlarından başlar; ardından yetkili idarenin imar ve yapılaşma durumuna geçilir.
Konu fiziksel duruma ilişkinse belge saha veya mühendislik incelemesinin yerini tutmaz; belge, bağımsız bölümde, binada ve sahada fiilen görülen durumla eşleştirilmelidir. TKGM Parsel Sorgu parselin yerini ve bazı verilerini görmek için yararlıdır, fakat sınır uyuşmazlığında kadastro belgelerinin veya resmî tespitin yerine geçmez. İmar incelemesinde üst ölçekli plan, 1/1000 uygulama imar planı ve parselin gerçek imar durumu birbirinden ayrılmalıdır; ilandaki “konut alanı” ifadesi yeterli değildir. Her gerçek için onu kanıtlayabilecek kaynak kullanın ve sonucu satın alma, mülkiyet veya maliyet etkisine bağlayın.
Sigorta yapısal güvenlikten ayrıdır
İnceleme konusunu ispatlanabilir gerçeklere ayırın: kimlik, tarih, tutar, sicil durumu, belge veya teknik durum. Harita belirli bir binanın performans raporu değildir. Bu nedenle sigorta durumu; bina taşıyıcı sistemi, malzeme, tadilat ve yerel zemin koşullarına ilişkin mühendislik incelemesinden ayrı tutulur. DASK poliçesi kapsamı içindeki zorunlu deprem sigortası teminatının varlığını gösterir; binanın yapısal olarak güvenli olduğunu veya sigorta bedelinin piyasa değerine eşit olduğunu kanıtlamaz.
DASK poliçe süresinin bir yıl olduğunu ve her yıl yenilenmesi gerektiğini, yenileme yapılmazsa sorumluluğun poliçe bitiş tarihinde sona erdiğini açıklar. Sigortalı/hak sahibi, adres ve adres kodu, yapı tarzı, yapım yılı, yüzölçümü ve poliçe tarihleri güncel sorguyla eşleştirilmelidir. AFAD’ın yenilenen Türkiye Deprem Tehlike Haritası 1 Ocak 2019’da yürürlüğe girmiş ve eski “deprem bölgesi derecesi” yerine noktasal tehlike değerlerini kullanmıştır. Konu fiziksel duruma ilişkinse belge saha veya mühendislik incelemesinin yerini tutmaz; belge, bağımsız bölümde, binada ve sahada fiilen görülen durumla eşleştirilmelidir. Her gerçek için onu kanıtlayabilecek kaynak kullanın ve sonucu satın alma, mülkiyet veya maliyet etkisine bağlayın.