新房缺陷验收 核心要点 最终验收前，应为每个缺陷建立记录，包括位置、照片、测量/测试、责任方和整改期限。 如何核验 要把外观瑕疵与渗水、电气/机电故障或需要专业人员判断的安全问题分开。
对决策的影响 整改后应复检并记录已关闭和未解决事项；口头承诺修复不等于有文件支持的技术验收。 新建房交付缺陷检查 在正式接收新建住宅之前进行可留痕的 Snagging 交付检查。
逐项查看墙面平整度、油漆、瓷砖和木地板划伤，测试门窗开启与密封；开启所有水龙头并观察排水速度和渗漏；测试每个插座、照明点、总配电箱和对讲系统。 发现的问题全部写入双方签署的 Teslim Tespit Tutanağı 交付检查记录，并为开发商或承包商列出明确的修复责任人、修复期限以及复验日期。
必须保留的证据 保存签署后的缺陷清单、合同所附技术规格或 Mahal Listesi、经批准的户型图、带日期的照片和测试记录。 现场可以使用手机充电器检查插座、水平尺检查平整度、简易漏水检测工具和相机，以便将“我感觉有问题”变成能够在后续付款、维修或争议中复现的客观证据。
决策重点 若只是轻微缺陷，且已经明确写入交付附件、由承包商承担修复义务并设定期限，同时与尾款保留或复验机制关联，并不一定必须拒绝接房。 防水渗漏等隐藏缺陷可能在入住后才出现，因此应保存保修文件和正式通知权利。
仍有未解决缺陷时，不应签署表示“无任何缺陷、全部满意”的最终交付文件，以免削弱后续追责证据。
许可、使用与消防安全
因此，建筑用途、系统或重大改造发生变化后，一份旧消防证明并不足够。 还应检查疏散路线、报警和灭火系统、测试与维护日志、未关闭缺陷以及缺陷整改证据。 建筑合规不能只看建造年份。 应把审查主题拆成可以证明的事实：身份、日期、金额、登记状态、文件或技术状况。
若问题涉及物理状况，纸面文件不能替代现场或工程检查；必须把文件内容与单元、建筑和场地实际观察到的情况对应起来。 应一起核对建筑许可、适用时的使用许可、批准图纸、后续改造、实际用途和维护记录。 环境主管部门的官方说明表明，许可和使用审批由所在地的市政府或主管机关负责，而是否符合批准项目和法规，与装修质量是两个不同问题。 2026 年 5 月 22 日，土耳其公布了新的建筑消防安全定期检查制度，由当地消防机构或在适用时由授权消防安全专家实施，并要求业主和管理人安排检查。 每一项事实都使用真正能够证明它的来源，并把核验结果对应到对购买、产权或成本的影响。
地籍与可执行规划状态
土地核查应从 ada/parsel、边界和地籍记录开始，再核对主管机关掌握的规划与建设状态。 每一项事实都使用真正能够证明它的来源，并把核验结果对应到对购买、产权或成本的影响。 TKGM 的 Parsel Sorgu 适合定位宗地和查看基础数据，但发生边界争议时，它不能替代正式地籍文件或官方测定。 规划审查还要区分上位规划、1/1000 实施规划和宗地实际的 imar durumu；广告里一句“住宅用地”远远不够。
需要核对用途、限高、密度或建设权、退界、道路与公共空间影响，以及正在公示或近期通过的规划变更。 面积、边界、登记性质或通行权发生变化时，应以 TKGM、 municipality 和相关技术文件重新核对，而不是依赖商业地图。 若问题涉及物理状况，纸面文件不能替代现场或工程检查；必须把文件内容与单元、建筑和场地实际观察到的情况对应起来。 应把审查主题拆成可以证明的事实：身份、日期、金额、登记状态、文件或技术状况。
保险与结构安全是两项不同核查
DASK 保单证明在其条款范围内存在强制地震保险，但它不能证明建筑结构安全，保险金额也不等于房产市场价值。 DASK 明确说明保单期限为一年，需要每年续保；未续保时，其保障责任在保单到期日终止。 因此应通过当前保单查询核对被保险人或权利人、地址和地址代码、结构类型、建造年份、面积以及起止日期。 每一项事实都使用真正能够证明它的来源，并把核验结果对应到对购买、产权或成本的影响。
AFAD 更新后的《土耳其地震危险度地图》自 2019 年 1 月 1 日实施，采用点位危险度数值，而不是旧的“地震分区等级”概念。 该地图说明地点危险度，并不是特定建筑的抗震性能报告。 若问题涉及物理状况，纸面文件不能替代现场或工程检查；必须把文件内容与单元、建筑和场地实际观察到的情况对应起来。 房产审查必须把保险状态与建筑结构、材料、改造和当地土层条件的工程评估分开。 应把审查主题拆成可以证明的事实：身份、日期、金额、登记状态、文件或技术状况。 每一项事实都使用真正能够证明它的来源，并把核验结果对应到对购买、产权或成本的影响。 在依赖结论前，还应把该证据与“地籍与可执行规划状态”部分交叉核对。