قائمة عيوب العقار الجديد عند الاستلام المعلومة الأساسية أنشئ قائمة Snag لكل عيب تتضمن
قائمة عيوب العقار الجديد عند الاستلام المعلومة الأساسية أنشئ قائمة Snag لكل عيب تتضمن المكان والصورة والقياس/الاختبار والمسؤول وموعد الإصلاح قبل القبول النهائي. طريقة التحقق افصل العيوب التجميلية عن علامات تسرب المياه أو أخطاء الكهرباء/الميكانيك أو مشاكل السلامة التي تستدعي مختصًا.
أثرها على القرار أعد فحص العيوب بعد الإصلاح وسجّل ما تم إغلاقه وما بقي مفتوحًا؛ وعد الإصلاح الشفهي لا يساوي قبولًا فنيًا موثقًا. قائمة عيوب العقار الجديد عند الاستالم 1.
آلية العمل الشاملة عند استالم عقار جديد من المطور (Snagging List)، يجب إجراء فحص شامل وثائقي وميداني: فحص استواء الجدران والدهانات، الخدوش على السيراميك والباركيه، وسالمة الأبواب والنوافذ:التفاصيل المعمارية والتشطيبات. تشغيل جميع الصنابير، التأكد من عدم وجود تسريبات، وسرعة تصريف المياه في الحمامات والمطبخ:فحص السباكة والصرف.
اختبار كل مقبس كهربائي، نقاط الإضاءة، لوحة القواطع الرئيسية، والإنتركوم:فحص التوصيالت الكهربائية. تدوين كافة العيوب والمالحظات في محضر رسمي:صياغة محضر الاستالم (Teslim Tespit Tutanağı) وتوقيعه من المقاول مع وضع مهلة زمنية لإلصالح.
2. البيانات والوثائق المطلوبة محضر استالم العقار الفني (Snagging Sheet).
)دفتر الشروط والمواصفات المرفق بالعقد (المواصفات الفنية المعتمدة. مخطط مسقط الشقة الشامل (Floor Plan).
)أدوات فحص: (شاحن هاتف لالختبار، ميزان مائي، كاشف تسريب، كاميرة تصوير. 3.
الأسئلة والأجوبة (FAQ) س: هل يجب علّي توقيع استالم العقار إذا كانت هناك عيوب بسيطة؟ يمكنك التوقيع بشرط إرفاق قائمة العيوب كملحق للمحضر، مع التزام المقاول بجدول زمني محدد لإلصالح قبل السكن أو تسديد الدفعة الأخيرة س: ما هي العيوب المخفية (Gizli Ayıp) وكيف يحميني القانون منها؟
) سنوات للبناء5 هي العيوب التي ال تظهر بالعين المجردة فور الاستالم (مثل تسريب عزل المطر)؛ ويضمن القانون حقوق المشتري لمطالبة المطور بالإصلاح خالل مدة الضمان القانونية (تصل لـ
الرخصة والاستخدام والسلامة من الحريق
وزارة البيئة توضح أن جهة الترخيص والاستخدام هي البلدية أو الإدارة المختصة بحسب الموقع، وأن مطابقة المشروع والإذن مسألة منفصلة عن جودة التشطيب. في 22 مايو 2026 أُعلن نظام جديد للرقابة الدورية على السلامة من الحريق، ينفذ عبر الإطفاء المحلي أو خبراء معتمدين عند الاقتضاء، مع مسؤولية على الملاك والمديرين لإجراء الفحوص. حوّل موضوع الفحص إلى حقائق يمكن إثباتها: هوية، تاريخ، مبلغ، قيد، مستند أو حالة فنية. لذلك لا تكفي شهادة حريق قديمة إذا تغير الاستعمال أو التجهيز أو حدث تجديد كبير. لكل حقيقة استخدم مصدرًا قادرًا على إثباتها فعلًا، ثم اربط النتيجة بتأثيرها على قرار الشراء أو الملكية أو التكلفة. وتُقرأ هذه المعلومة مع قسم «الكاداستر والتخطيط القابل للتنفيذ» قبل اعتماد النتيجة.
راجع مخارج الهروب، أنظمة الإنذار والإطفاء، سجلات الاختبار والصيانة، والملاحظات المفتوحة وخطة إغلاقها. صلاحية المبنى لا تختزل في تاريخ الإنشاء. المعلومة الورقية لا تلغي الحاجة للمعاينة أو الفحص الفني عندما يتعلق الموضوع بحالة مادية؛ يجب ربط المستند بما شوهد فعلًا في الوحدة والمبنى والموقع. افحص رخصة البناء، إذن الاستخدام عند انطباقه، المشروع المعتمد، التعديلات اللاحقة، الاستخدام الفعلي وسجل الصيانة. لكل حقيقة استخدم مصدرًا قادرًا على إثباتها فعلًا، ثم اربط النتيجة بتأثيرها على قرار الشراء أو الملكية أو التكلفة.
الكاداستر والتخطيط القابل للتنفيذ
تطبيق Parsel Sorgu مفيد لتحديد موقع القطعة وبياناتها، لكنه لا يحل محل الوثائق المساحية أو القرار الرسمي عند نزاع الحدود. في التخطيط يجب التمييز بين المخطط الأعلى مستوى والمخطط التطبيقي 1/1000 وبين imar durumu وشروط القطعة الفعلية؛ وصف “سكني” في إعلان لا يكفي. افحص الاستعمال، الارتفاع، الكثافة أو حقوق البناء، الارتدادات، الطريق والمساحات العامة وأي تعديل معلق أو حديث. لكل حقيقة استخدم مصدرًا قادرًا على إثباتها فعلًا، ثم اربط النتيجة بتأثيرها على قرار الشراء أو الملكية أو التكلفة.
المعلومة الورقية لا تلغي الحاجة للمعاينة أو الفحص الفني عندما يتعلق الموضوع بحالة مادية؛ يجب ربط المستند بما شوهد فعلًا في الوحدة والمبنى والموقع. عند تغير المساحة أو الحدود أو cins أو وجود حق مرور، تُربط النتيجة بسجل TKGM والبلدية والوثائق الفنية ذات الصلة بدل الاعتماد على خريطة تجارية. التحقق من الأرض يبدأ من ada/parsel والحدود والسجل المساحي، ثم ينتقل إلى وضع التخطيط والبناء لدى الجهة المختصة. حوّل موضوع الفحص إلى حقائق يمكن إثباتها: هوية، تاريخ، مبلغ، قيد، مستند أو حالة فنية.