Чек-лист дефектов новостройки при приёмке Ключевой факт До окончательной приёмки заведите запись по каждому дефекту: место, фото, измерение/тест, ответственный и срок исправления. Как проверить Отделяйте косметические недостатки от признаков протечки, электрических/механических неисправностей или проблем безопасности, требующих специалиста.
Влияние на решение После ремонта проведите повторную проверку и отметьте закрытые и открытые пункты; устное обещание исправить не является документированной технической приёмкой. Приемочный осмотр нового объекта До окончательной приемки новой квартиры проведите документированный snagging-осмотр.
Проверяются стены и окраска, повреждения плитки/паркета, двери и окна; включаются все краны и сливы, ищутся протечки; тестируются розетки, свет, щиток и домофон. Каждый дефект вносится в подписанный Teslim Tespit Tutanağı или аналогичный акт с конкретным сроком устранения застройщиком.
Набор доказательств Сохраняйте подписанный список дефектов, техническую спецификацию/mahal listesi из договора, утвержденный план этажа, датированные фотографии и результаты тестов. Зарядное устройство, уровень, детектор протечки и камера делают проверку воспроизводимой.
Ключевые решения Незначительные дефекты не всегда требуют отказа от приемки, если они прямо перечислены, закреплены за подрядчиком и связаны со сроком ремонта и удержанием части финального платежа. Скрытые дефекты, например протечки гидроизоляции, могут проявиться позже, поэтому сохраняются уведомления и доказательства гарантийных прав.
Нельзя подписывать акт «без дефектов», пока вопросы не закрыты.
Разрешения, эксплуатация и пожарная безопасность
22 мая 2026 года объявлена новая система периодического контроля пожарной безопасности: проверки выполняет местная пожарная служба или, при необходимости, уполномоченные специалисты, а собственники и управляющие обязаны организовывать контроль. Поэтому старая пожарная справка недостаточна после изменения назначения, систем или крупного ремонта. Проверяют пути эвакуации, сигнализацию и пожаротушение, журналы испытаний и обслуживания, открытые недостатки и подтверждение их устранения. Для каждого факта используйте источник, способный его доказать, и связывайте результат с влиянием на покупку, право или стоимость.
Когда вопрос касается физического состояния, документ не заменяет осмотр или инженерную проверку; его нужно сопоставить с тем, что фактически видно в помещении, здании и на участке. Соответствие здания нельзя сводить к году постройки. Проверяют разрешение на строительство, разрешение на использование, когда оно требуется, утверждённый проект, последующие переделки, фактическое назначение и историю обслуживания. Разъяснения Министерства окружающей среды указывают, что разрешения выдаёт муниципалитет или иной компетентный орган по месту объекта; соответствие проекту и нормам — отдельный вопрос от качества отделки. Разделите тему проверки на доказуемые факты: личность, дату, сумму, реестровый статус, документ или техническое состояние.
Кадастр и применимый градостроительный статус
Разделите тему проверки на доказуемые факты: личность, дату, сумму, реестровый статус, документ или техническое состояние. Проверка земли начинается с ada/parsel, границ и кадастровых записей, а затем переходит к планировочному и строительному статусу у компетентного органа. TKGM Parsel Sorgu полезен для поиска участка и просмотра данных, но при споре о границе не заменяет кадастровые документы или официальное определение. В градостроительной проверке различают планы более высокого уровня, детальный план 1/1000 и фактический статус зонирования (imar durumu) участка; фразы «жилая зона» в объявлении недостаточно.
Проверяют назначение, высоту, плотность или права застройки, отступы, влияние дорог и общественных территорий, а также новые или находящиеся на рассмотрении изменения плана. Когда вопрос касается физического состояния, документ не заменяет осмотр или инженерную проверку; его нужно сопоставить с тем, что фактически видно в помещении, здании и на участке. Изменение площади, границы, вида объекта или права прохода сверяют с TKGM, муниципалитетом и техническими документами, а не с коммерческой картой. Для каждого факта используйте источник, способный его доказать, и связывайте результат с влиянием на покупку, право или стоимость.
Страхование отдельно от конструктивной безопасности
Для каждого факта используйте источник, способный его доказать, и связывайте результат с влиянием на покупку, право или стоимость. Полис DASK подтверждает наличие обязательного страхового покрытия от землетрясения в пределах условий страхования, но не доказывает конструктивную безопасность здания и не приравнивает страховую сумму к рыночной цене объекта. DASK указывает, что срок полиса составляет один год и его необходимо ежегодно продлевать; без продления ответственность по покрытию заканчивается в дату окончания. Через актуальный запрос сверяют страхователя или правообладателя, адрес и адресный код, тип конструкции, год строительства, площадь и даты полиса.
Когда вопрос касается физического состояния, документ не заменяет осмотр или инженерную проверку; его нужно сопоставить с тем, что фактически видно в помещении, здании и на участке. Обновлённая карта сейсмической опасности AFAD действует с 1 января 2019 года и использует точечные значения опасности вместо старых «степеней сейсмических зон». Это карта опасности места, а не отчёт о способности конкретного здания выдержать землетрясение. Страхование нужно отделять от инженерной оценки конструкции, материалов, переделок и местного грунта. Разделите тему проверки на доказуемые факты: личность, дату, сумму, реестровый статус, документ или техническое состояние.