چکلیست نقصهای ملک نوساز نکته اصلی پیش از پذیرش نهایی برای هر عیب رکوردی شامل محل، عکس
چکلیست نقصهای ملک نوساز نکته اصلی پیش از پذیرش نهایی برای هر عیب رکوردی شامل محل، عکس، اندازهگیری/آزمایش، مسئول و مهلت رفع بسازید. روش راستیآزمایی عیب ظاهری را از نشانه نفوذ آب، خطای برق/مکانیک یا مشکل ایمنی که نیاز به متخصص دارد جدا کنید.
اثر بر تصمیم پس از تعمیر دوباره بررسی و موارد بسته/باز را ثبت کنید؛ قول شفاهی تعمیر برابر پذیرش فنی مستند نیست. بازرسی تحویل ملک نوساز پیش از قبول نهایی واحد نوساز، بازرسی مستند Snagging انجام دهید.
کیفیت دیوار و رنگ، آسیب سرامیک/پارکت، در و پنجره؛ همه شیرها و فاضلاب و نشتی؛ پریزها، روشنایی، تابلو برق و آیفون آزمایش شود. هر عیب در Teslim Tespit Tutanağı یا صورتجلسه تحویل امضاشده درج و برای رفع آن توسط سازنده مهلت مشخص تعیین گردد.
مدارک لازم فهرست امضاشده عیوب، مشخصات فنی/Mahal Listesi قرارداد، پلان مصوب طبقه، عکسهای تاریخدار و نتایج تست نگهداری شود. شارژر، تراز، آشکارساز نشتی و دوربین ابزار سادهای برای قابل تکرار کردن بازرسی هستند.
نقاط تصمیم عیوب جزئی لزوماً مانع تحویل نیست اگر صریحاً ثبت، مسئولیت آن متوجه پیمانکار و زمان تعمیر و نگهداشت بخشی از پرداخت نهایی تعیین شده باشد. عیب پنهان مانند نفوذ آب ممکن است بعداً ظاهر شود، پس حق اعلام عیب و شواهد ضمانت حفظ گردد.
تا وقتی موارد باز وجود دارد صورتجلسه «تحویل بدون عیب» امضا نشود.
پروانه، بهرهبرداری و ایمنی حریق
بنابراین پس از تغییر کاربری، تعویض سامانهها یا بازسازی بزرگ، گواهی قدیمی حریق کافی نیست. مسیر خروج، سامانه هشدار و اطفا، سوابق آزمون و نگهداری و رفع نواقص باز باید کنترل شود. انطباق ساختمان فقط با سال ساخت سنجیده نمیشود. برای هر حقیقت منبعی به کار ببرید که واقعاً آن را ثابت کند و نتیجه را به اثر آن بر خرید، مالکیت یا هزینه وصل کنید.
اگر موضوع به وضعیت فیزیکی مربوط است، سند جای بازدید یا بررسی مهندسی را نمیگیرد؛ مدرک باید با آنچه واقعاً در واحد، ساختمان و محل دیده میشود تطبیق یابد. پروانه ساختمان، مجوز استفاده در صورت لزوم، پروژه مصوب، تغییرات بعدی، کاربری واقعی و سابقه نگهداری باید با هم بررسی شوند. راهنمای وزارت محیطزیست نشان میدهد صدور پروانه و مجوز بهرهبرداری بسته به محل بر عهده شهرداری یا مرجع صلاحیتدار است و انطباق با پروژه و مقررات موضوعی جدا از کیفیت نازککاری است. در 22 مه 2026 نظام جدید کنترل دورهای ایمنی حریق اعلام شد که توسط آتشنشانی محلی یا در موارد لازم کارشناسان مجاز انجام میشود و مالکان و مدیران موظف به انجام کنترلاند. موضوع بررسی را به حقایق قابل اثبات مانند هویت، تاریخ، مبلغ، وضعیت ثبت، سند یا وضعیت فنی تقسیم کنید.
کاداستر و وضعیت اجرایی طرح
در بررسی شهرسازی باید میان طرح بالادست، طرح اجرایی 1/1000 و imar durumu واقعی قطعه تفاوت گذاشت؛ عبارت «مسکونی» در آگهی کافی نیست. موضوع بررسی را به حقایق قابل اثبات مانند هویت، تاریخ، مبلغ، وضعیت ثبت، سند یا وضعیت فنی تقسیم کنید. نوع استفاده، ارتفاع، تراکم یا حق ساخت، عقبنشینی، اثر راه و فضای عمومی و هر اصلاح جدید یا در حال تصویب باید بررسی شود. اگر مساحت، مرز، نوع ثبتی یا حق عبور تغییر کرده است، نتیجه باید با TKGM، شهرداری و اسناد فنی مرتبط تطبیق داده شود، نه با نقشه تجاری.
بررسی زمین از ada/parsel، حدود و سوابق کاداستر آغاز میشود و سپس به وضعیت طرح و ساخت نزد مرجع صلاحیتدار میرسد. اگر موضوع به وضعیت فیزیکی مربوط است، سند جای بازدید یا بررسی مهندسی را نمیگیرد؛ مدرک باید با آنچه واقعاً در واحد، ساختمان و محل دیده میشود تطبیق یابد. سامانه TKGM Parsel Sorgu برای یافتن محل قطعه و مشاهده دادهها مفید است، اما در اختلاف مرزی جای سند کاداستر یا تعیین رسمی را نمیگیرد. برای هر حقیقت منبعی به کار ببرید که واقعاً آن را ثابت کند و نتیجه را به اثر آن بر خرید، مالکیت یا هزینه وصل کنید.