Bina Yıkım Riski Kayıt Kontrolü
Temel bilgiler
Yıkım riski binaya özgü resmî kayda dayanmalıdır: riskli yapı tespiti, tahliye/yıkım tebligatı, kentsel dönüşüm işlemi veya belediye yaptırımı. Genel deprem tehlike haritası yıkım kararı değildir.
Düzenleyen idare, adres/parsel, karar tarihi, tebligat, itiraz/giderim aşaması ve kararın tüm bina mı belirli aykırılık mı olduğunu kontrol edin.
Etiketi değil sonucu fiyatlayın: kullanım kaybı, taşınma, yıkım/inşaat maliyeti, proje belirsizliği ve süre değer/finansmanı değiştirebilir.
Kayıt ile fiilî durumun eşleştirilmesi
“Bina Yıkım Riski Kayıt Kontrolü” için özgünlük PDF görünümünden veya kurum logosundan değil, düzenleyen makam ve belgenin elde edilme zincirinden doğrulanır. Banka hesabı ya da ödeme talimatı e-posta/mesajla değişirse para gönderilmeden önce daha önce doğrulanmış bağımsız bir kanaldan teyit edilmelidir; gerçek bir sözleşme sonraki ödeme talimatını otomatik olarak gerçek yapmaz. EİDS veya Web Tapu gibi resmi sistemler yalnız kendi kapsamındaki unsurları ispatlar ve kapsam dışı veriye meşruiyet kazandırmaz. konuya özgü inceleme aşamasında eski-yeni sürüm, geliş zamanı, gönderen, teyit kanalı ve sonuç saklanmalıdır; sessiz değişikliği veya sahte sürümü sonradan ortaya çıkaran iz budur.
Kanıtın sınırları
“Bina Yıkım Riski Kayıt Kontrolü” bakımından tapu sicilinin ispat ettiği hususlarla ilan veya pazarlama açıklamaları ayrılmalıdır. TKGM satış işleminde tarafların kimlik belgelerini ve temsil varsa temsil belgesini temel evraklar arasında sayar; malik, bağımsız bölüm bilgileri ve sicildeki kısıtlamalar çelişki halinde esas alınacak kanıttır. Bu nedenle imzadan önce ad-soyad, kimlik/pasaport ve taşınmaz tanımları eşleştirilmeli, kararda kullanılan sicil çıktısı alınma tarihiyle saklanmalıdır. Bu kontrol özellikle önemlidir; açıklanamayan kimlik veya taşınmaz farkı işlemin tamamlanabilirliğini doğrudan etkileyebilir.
Karara etkisi
“Bina Yıkım Riski Kayıt Kontrolü”, bağımsız bölüm, ortak yer, arsa payı veya site yönetimi söz konusu olduğunda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile doğrudan ilişkilidir. Kanun bağımsız bölümleri, ortak yerleri ve eklentileri ayırır; yönetim ile ortak gider ve avansları düzenler. Bu nedenle aidat, otopark/depo hakkı veya arsa payı yalnız satıcının beyanından kabul edilmemeli; konuya göre yönetim planı, karar defteri, bağımsız bölüm hesabı, sicil ve onaylı proje incelenmelidir. konuya özgü inceleme bakımından düzenli aidat ile olağanüstü avans ya da büyük bakım projesi ayrıştırılmalıdır; aksi halde gelecekteki yükümlülükler aylık rakamın içinde görünmez kalabilir.
Taahhüt öncesi doğrulama
“Bina Yıkım Riski Kayıt Kontrolü” bakımından “konumun deprem tehlikesi” ile “bu binanın yapısal güvenliği” ayrılmalıdır. AFAD’ın güncel Türkiye Deprem Tehlike Haritası 1 Ocak 2019’da yürürlüğe girmiştir ve konuma bağlı tehlikeyi gösterir; tek bir bina için dayanıklılık belgesi değildir. Bina incelemesi yaş, taşıyıcı sistem, görülen müdahaleler ve teknik kayıtları gerektirir; ciddi şüphede uzman incelemesi veya 6306 kapsamındaki riskli yapı süreci gündeme gelebilir. DASK kapsamdaki konutlar için mali bir deprem sigortasıdır, bina dayanımını kanıtlamaz; zorunlu poliçenin süresi bir yıldır ve yenilenir. konuya özgü inceleme sırasında bu kanıt katmanları birbirinin yerine kullanılmamalıdır.
Birincil ve resmî kaynaklar
- Ministry of Environment — Risky Building Process — https://istanbulakdm.csb.gov.tr/riskli-yapi-sureci-104407
- İBB — Rapid Building Screening — https://binatespiti.ibb.istanbul/
- AFAD — Türkiye Earthquake Hazard Map — https://tdth.afad.gov.tr/
- Ministry of Justice — Notary Law — https://mevzuat.adalet.gov.tr/mevzuat/103477
- TKGM — sale transaction documents / Web Tapu — https://www.tkgm.gov.tr/sss