Devir gününde bina sigortasında yeniden kontrol edilecek noktalar
İnceleme döneminde yeterli görünen bir bina poliçesi tapu devri gününde güvenilmez hale gelmiş olabilir. Süresi dolmuş olabilir, gerekli prim ödenmemiş olabilir, bir zeyil sigorta bedelini değiştirmiş olabilir veya sigortacı adres ya da sigortalı adına ilişkin vaat edilen düzeltmeyi henüz düzenlememiş olabilir. Devir günü kontrolü, mülkiyet ve para el değiştirdiği anda var olacak sözleşmenin anlık doğrulamasıdır. SEDDK Yangın Sigortası Genel Şartları, bir hafta önceki kopyaya dayanmak yerine devir gününde kontrol edilmesi gereken somut alanlar verir.
Poliçenin gerçek devir saatinde yürürlükte olduğunu doğrulayın
Başlangıç ve bitiş tarihlerini ve poliçedeki zaman kuralını okuyun. Genel şartlar, aksi kararlaştırılmadıkça yangın sigortasının yazılı başlangıç ve bitiş günlerinde Türkiye saatiyle öğleyin 12.00'de başlayıp sona erdiğini düzenler. Somut sözleşme farklı hüküm içerebileceğinden, tapu randevusunun poliçe bitiminden önce mi sonra mı olduğunu poliçe üzerinden belirleyin. Yeni düzenleme veya yenilemede, sigortacının sorumluluğunun başlaması için gereken prim veya ilk taksitin ödendiğini de doğrulayın. Poliçenin teslim edilmiş olması, gerekli ödeme yapılmamışsa tek başına teminatın başladığını göstermeyebilir.
Zamanlama önemliyse güncel makbuz, sigortacı teyidi veya güvenilir ödeme kaydı alın. Satıcının çevrimiçi hesabındaki ekran görüntüsü yardımcı olabilir; ancak düzenlenmiş poliçe veya ödeme kaydıyla çelişirse bunların yerine geçmemelidir.
Taşınmaz ve taraf kimliğini yeniden eşleştirin
Sigortalı adres ve bina tanımını devredilen taşınmazla karşılaştırın. Sigorta ettiren veya sigortalı adını ve varsa lehtar ya da banka kaydını inceleyin. Küçük bir yazım farkı önemsiz olabilir; ancak farklı blok, bağımsız bölüm veya adres poliçenin başka bir riske ait olduğunu gösterebilir. Bu alanı düzeltmek için zeyil vaat edilmişse düzenlenmiş zeyli isteyin; “sonra düzeltilecek” e-postasını tamamlanmış işlem saymayın.
Sigorta bedeli, muafiyet ve değerleme esasını son incelemeyle yeniden karşılaştırın. SEDDK şartları eksik ve aşkın sigortanın mali sonuçlarını düzenler ve muafiyetin tutar veya yüzde olarak belirlenmesine izin verir. Son anda çıkan zeyil, poliçe numarasını değiştirmeden alıcının üzerinde kalan riski önemli ölçüde değiştirebilir.
“Konut sigortası” ifadesini sınırsız teminat saymayın
Temel yangın şartları yangın, yıldırım ve infilak ile bunlara bağlı duman, buhar ve hararetin doğrudan maddi zararını kapsar. Deprem, terör, sel, fırtına, dahili su ve diğer bazı riskler ek kloz veya anlaşmaya bağlı olabilir. Devir gününde gerçek cetvel ve zeyilleri, satın alma kararında esas alınan teminatla karşılaştırın. Belirli bir ek risk pazarlığın şartıysa gerçekten düzenlenmiş sözleşmede bulunduğunu ve yenilemede çıkarılmadığını doğrulayın.
DASK ayrı kontrol edilmelidir. Gönüllü bina poliçesinde deprem ek teminatı bulunabilir; fakat bu poliçe zorunlu deprem sigortasıyla aynı değildir. Bina niteliğindeki taşınmazın tapu işleminde geçerli DASK gerektiğinde, DASK kendi şartları üzerinden kontrol edilmelidir.
Devir anındaki menfaat sahibi değişikliğini hesaba katın
SEDDK yangın şartları menfaat sahibinin değişmesine ilişkin özel hükümler içerir. Mülkiyet geçtikten sonra sigorta ilişkisi satıcının adına bırakılıp unutulmamalıdır. Şartlar sigortanın devamını ve hak ve borçların yeni hak sahibine geçmesini düzenler; ayrıca bildirim yükümlülükleri ile değişikliği öğrenen tarafların haklarını içerir. Devir dosyasında bu nedenle sigortacıya derhal yapılacak bildirim ve alıcının devir sonrası durumuna ilişkin yazılı teyit planı bulunmalıdır.
Küçük ve kesin bir devir dosyası büyük belirsiz arşivden iyidir
İşlem tamamlanırken yürürlükteki poliçeyi, geçerli tüm zeyilleri, ödeme kanıtını, varsa sigortacı teyidini ve son dakika değişikliklerini karşılaştırdığınız devir öncesi kopyayı saklayın. Kontrol saati ile tapu randevusunu kaydedin. Önemli bir düzeltme hâlâ düzenlenmemişse açık koşul olarak bırakın. Amaç gelecekte hiçbir sigorta uyuşmazlığının olmayacağını garanti etmek değil; alıcının hangi sözleşmenin yürürlükte olduğunu, hangi risklerin teminat altında bulunduğunu, hangi mali limitlerin geçerli olduğunu ve mülkiyet değiştikten hemen sonra ne yapılması gerektiğini bilerek imza ve ödeme yapmasını sağlamaktır.