建筑拆除风险记录核验
关键信息
拆除风险必须对应具体建筑的官方记录，例如危险建筑认定、拆除/疏散通知、城市更新措施或市政执法；一般地震危险图不能证明建筑被命令拆除。
核对签发机关、地址/地块、决定日期、送达状态、异议/整改阶段，以及决定针对整栋楼还是某项具体违规改建。
应给后果定价而非只看标签：无法使用、搬迁、拆建成本分摊、项目不确定性和时间都可能显著改变价值和融资。
登记与现实的核对
在“建筑拆除风险记录核验”中，真实性应通过签发机构和取得链条来证明，而不是看PDF外观或机构标志。 若银行账户或付款指令通过邮件/消息发生变化，在转款前应使用事先验证过的独立渠道再次向已知当事人确认；真实合同并不意味着后续付款指令也自动真实。 EİDS、Web Tapu等官方系统只证明其职责范围内的信息，不能给范围外数据“背书”。 对于“主题尽调”，应保存旧版和新版、收到时间、发送者、核验渠道及结果，因为这条审计轨迹能够在以后揭示悄然替换或伪造版本。
证据的边界
在“建筑拆除风险记录核验”中，应把土地登记能够证明的事实与广告或销售描述区分开。 TKGM将交易双方身份证明以及存在代理时的授权文件列为买卖办理材料；登记所有人、独立单元信息和登记限制在发生冲突时具有更高证明价值。 因此，签署前应核对姓名、身份证或护照信息以及房产标识，并保存实际用于决策的登记输出及取得日期。 对于“主题尽调”核验尤其如此，因为无法解释的身份或标的差异可能直接影响交易能否完成。
对决策的影响
“建筑拆除风险记录核验”只要涉及独立单元、共有部分、土地份额或小区管理，就与第634号《公寓所有权法》直接相关。 该法区分独立单元、共有部分和附属物，并规范管理、共同费用和预付款。 因此，aidat物业费、车位/储藏室权利或土地份额比例不能只依据卖方口头说明；应按问题核查管理规约、决议簿、单元账目、登记和批准项目。 对于“主题尽调”，还要把日常周期性费用与临时追加款或大型维修项目分开，避免未来义务被掩盖在一个普通月费数字中。
承诺前核验
在“建筑拆除风险记录核验”中，必须区分“地点的地震危险度”和“这栋具体建筑的结构安全”。 AFAD现行全国地震危险图自2019年1月1日起实施，反映地点层面的地震危险，并不是某栋建筑的结构安全证书。 建筑审查还需要建成年代、结构体系、可见改动和技术资料；出现重大疑点时，可能需要专业结构检查或按第6306号法律进入风险建筑程序。 DASK是对适用房产提供经济保障的强制地震保险，并不证明建筑抗震性能，而且保单期限为一年，需要续保。 对于“主题尽调”，这些不同证据层级不能互相替代。
官方及一手来源
- 土耳其环境、城市化和气候变化部 — Risky Building 流程 — https://istanbulakdm.csb.gov.tr/riskli-yapi-sureci-104407
- İBB — Rapid Building Screening — https://binatespiti.ibb.istanbul/
- AFAD — Türkiye 地震危险图 — https://tdth.afad.gov.tr/
- 土耳其司法部 — 《公证法》 — https://mevzuat.adalet.gov.tr/mevzuat/103477
- TKGM — 买卖交易文件 / Web Tapu — https://www.tkgm.gov.tr/sss
补充核验要点
对“建筑拆除风险记录核验”，核验必须围绕本条目的核心事实建立可追溯证据链，而不是依赖营销摘要。应记录所用官方来源、查询日期、房产和当事人标识、发现的差异以及差异如何解决。若同一事实在登记、合同、收据或主管机构记录中不一致，应把冲突本身视为未完成事项，直到能够从有权机关取得新的确认。最终结论应明确哪些事实已经证明、哪些仍有条件，以及下一次复核应在何时进行。