Taahhüt öncesinde bina sigortası şartlarını sabitlemek
Sigorta durumu pazarlık ile devir arasında değişebilir: poliçe sona erebilir, zeyil bir limiti değiştirebilir veya vaat edilen ek teminat hiç düzenlenmeyebilir. Taahhüt öncesi sabitleme sigortacının gelecekte değişiklik yapmasını engellemez; alıcının iadesiz ödeme veya belirli teminata dayanan sözleşme öncesinde hangi sigorta durumuna güvendiğini tarihli biçimde kaydeder.
Ekran görüntüsünü değil bütün sigorta durumunu sabitleyin
Sigortacı, poliçe numarası, sigortalı, taşınmaz adresi ve bina tanımı, süre, sigorta bedeli, muafiyet, teminatlar, önemli istisnalar ve son zeyil birlikte kaydedilir. Dayanılan belge poliçe değil teklif ise teklif olarak adlandırılır ve geçerlilik süresi yazılır; mevcut sigorta gibi gösterilmez.
SEDDK Yangın Sigortası Genel Şartları yangın, yıldırım ve infilak ile bunlardan kaynaklanan duman, buhar ve hararet zararları için temel çerçeveyi verir ve bazı risklerin ek sözleşme gerektirebileceğini ayırır. Ancak alıcının sabitlediği içerik, “konut sigortası genelde ne kapsar” beklentisi değil, somut poliçe ve özel şartlardır.
Başlangıç ve bitiş tarihleri neden önemlidir?
Poliçe beklenen tapu devrinden önce sona erecekse öngörülebilir bir yenileme noktası vardır. Alıcı yenilemeyi kimin yapacağını ve dayanılan şartların değişip değişmeyeceğini bilmelidir. Poliçe kapanışa kadar sürse bile tarihli kopya, karar anında neyin incelendiğini gösterir. Devirden önce yeni poliçe çıkarsa eski sabit sürüm sessizce silinmez; iki sürüm karşılaştırılır.
Teminat sözü sözleşme metnine dönüşmelidir
“Su hasarı var”, “deprem dahil” veya “ortak alanlar sigortalı” gibi sözler poliçe, zeyil veya sigortacı teyidi olmadan yeterli değildir. SEDDK yangın sigortası ile zorunlu deprem sigortasını ayrı şartlarla düzenler. Bu nedenle genel bir deprem ifadesi DASK’ın veya belirli isteğe bağlı genişletmenin kanıtı değildir.
Kararı yeniden açabilecek değişiklikler
Farklı adres, sigorta bedelinde maddi değişiklik, vaat edilen riskin kaldırılması, yeni muafiyet, zeyille eklenen istisna veya devirden önce vade sonu alıcının dayandığı sigorta durumunu değiştirebilir. Bunlar satın almadan vazgeçme zorunluluğu yaratmaz, fakat yeni şart anlaşılmadan ilerlenmemelidir. Yazım veya iletişim bilgisi düzeltmesi aynı ağırlıkta değildir.
Teknik ve hukuki sonucu bu kayda yüklemeyin
Sigorta sabitlemesi yapısal güvenlik, imar uygunluğu veya enerji performansı sertifikası değildir. İsteğe bağlı bina poliçesi DASK’ın yerine de geçmez. Bu konular ayrı kaynaklarla incelenir.
Güçlü sabitlemenin görünümü
Güncel poliçe ve son zeylin tarihli kopyası doğru taşınmaza bağlanabiliyor, önemli limit ve istisnalar açıklanabiliyor ve pazarlıkta kullanılan sigorta vaadi sözleşme metninde veya sigortacı belgesinde bulunuyorsa güvenilir bir başlangıç noktası oluşur. Sonraki değişiklikler hafızaya değil bu kayda göre değerlendirilir.
Belirsiz kalan teminatı açıkça ayırın
Henüz sigortacı tarafından teyit edilmemiş bir ek teminat, poliçenin kesin parçası gibi yazılmamalıdır. Örneğin su baskını, hırsızlık veya ortak alanla ilgili bir genişletme görüşülüyorsa hangi belge beklendiği ve ne zamana kadar alınacağı kaydedilebilir. Zeyil geldiğinde kapsam, limit ve muafiyet kontrol edilir. Gelmezse “sözlü olarak vardı” denilerek sabit dosyanın parçası yapılmaz.
Sigorta bedelinin dayanağını da dondurun
Özellikle yüksek değerli taşınmazlarda toplam sigorta bedelinin hangi bina tanımı ve kapsama göre belirlendiği not edilmelidir. Yangın Sigortası Genel Şartları arsa kıymetini taşınmaz sigorta bedelinden ayırır. Bu nedenle piyasa fiyatıyla poliçe toplamı arasındaki fark tek başına eksiklik sayılmaz. Alıcı, karar anında hangi varlıkların ve hangi parasal sınırların sözleşmede olduğunu kaydeder.
Kapanışa kadar takip edilecek değişkenler
Poliçenin vadesi, beklenen yenileme, bekleyen zeyil ve sigortalı/adres bilgisindeki düzeltmeler kapanışa kadar takip edilir. Bunlardan biri değiştiğinde yeni belge eski tarihli sabitin yanına eklenir ve değişikliğin satın alma kararına etkisi yeniden okunur. Böylece sabitleme statik bir dosya yığını değil, karar anını koruyan kontrollü bir başlangıç noktası olur.