Kararı tanımlayın
Konuya özel testler
Saklanacak kanıtlar
Resmî veri noktası
Bulguyu karara çevirin
Ne zaman durmalı
Sözleşme ve Gayrimenkul Veri Uyuşmazlığı Kontrolü
Temel bilgi
Sözleşme verilerini resmi taşınmaz kimliğiyle eşleştirin: ada/parsel, bağımsız bölüm, adres, alan, tapu türü ve satıcı.
Nasıl doğrulanır
Pazarlama kapı numarası tapudaki bağımsız bölümden farklı olabilir; ancak alıcının başka bir birimi almaması için fark ödeme öncesi yazılı açıklanmalıdır.
Karara etkisi
Sözleşme, plan veya ek tapuyla çelişiyorsa nihai imza öncesi hangi belgenin kim tarafından düzeltileceğini belirleyin.
Sözleşme ve Gayrimenkul Veri Uyuşmazlığı Kontrolü kapsamında şu özel nokta nasıl anlaşılmalıdır: Sözleşme verilerini resmi taşınmaz kimliğiyle eşleştirin:…?
Sözleşme verilerini resmi taşınmaz kimliğiyle eşleştirin: ada/parsel, bağımsız bölüm, adres, alan, tapu türü ve satıcı.
Sözleşme ve Gayrimenkul Veri Uyuşmazlığı Kontrolü için şu husus pratikte nasıl doğrulanmalıdır: Pazarlama kapı numarası tapudaki bağımsız bölümden farklı…?
Sözleşme ve Gayrimenkul Veri Uyuşmazlığı Kontrolü kararında şu husus ne zaman devam/durma sonucunu değiştirir: Sözleşme?
Sözleşme, plan veya ek tapuyla çelişiyorsa nihai imza öncesi hangi belgenin kim tarafından düzeltileceğini belirleyin.
Sözleşme-taşınmaz uyuşmazlığının işlemi durdurması gereken durum
Her yazım farkı aynı sonucu doğurmaz. Önce çelişen alan belirlenir: malik adı, ada/parsel, bağımsız bölüm, taşınmaz niteliği, yüzölçümü, bedel veya eklenti hak. Fark devredilecek varlığın, tarafın veya hakkın kimliğini değiştiriyorsa yetkili kaynak ile sözleşme birlikte düzeltilene kadar imza ve ödeme durur. Yabancı isimde transliterasyon gibi açıklanabilir fark bile kimlik belgesine dayandırılarak kaydedilir; sonraki inceleyen tahmin etmek zorunda bırakılmaz.
Güncel TKGM kaydı sözleşme, varsa vekâletname ve pazarlığa temel olan ilan/teknik belgelerle karşılaştırılır. Sözleşmeyi düzeltmek tapudaki hatayı düzeltmez; doğru tapu da önemli sözleşme yanlışını önemsiz yapmaz. Düzeltme sonrası tarihli son sürüm oluşturulur, eski taslaklar imza hattından çıkarılır ancak denetim dosyasında saklanır. Böylece fiyat ve ödeme kararında kullanılan veri ile devir öncesindeki değişiklik açıkça kanıtlanır.
Otopark, depo veya arsa payı gibi değeri etkileyen eklentiler de uzlaştırılmalıdır. Sözleşme tapu veya onaylı projeye bağlanamayan bir alan ya da hak vaat ediyorsa pazarlama metnini değiştirmek çözüm değildir. Önce unsurun tescilli hak, ortak alan veya yalnız fiilî kullanım olup olmadığı belirlenir; ardından sözleşme ve bedel kanıtlanan duruma göre düzeltilir. Bağımsız bölüm numarası doğru olsa bile eklenti uyuşmazlığı alıcının ekonomik olarak farklı bir varlık satın almasına yol açabilir.
Uyuşmazlık küçük yazım farkı mı yoksa başka taşınmaza işaret eden kimlik farkı mı diye sınıflandırılır. Ada/parsel, bağımsız bölüm, malik ve yüzölçümü gibi temel alanlardan biri açıklanamıyorsa sözleşme düzeltilmeden ödeme kontrolü kapatılmaz.
Özellikle sözleşme eki, ödeme açıklaması ve tapu başvurusundaki taşınmaz tanımı aynı kimliği göstermelidir; açıklanamayan fark kapanış kontrolünde açık bırakılır.
Sözleşme ile sicil önemli tanımlayıcıda çatışıyorsa “en yakın görünen” değer elle seçilmez. Alanı kanıtlamaya yetkili kaynağa gidilir ve sözleşme ya da ek protokol açıkça düzeltilerek iki belgenin aynı taşınmaza işaret etmesi sağlanır.
Konuya özel testler Her önemli şartı taşınmaz kimliği, bedel, para birimi, ödeme planı, teslim ve ihlal/fesih hükümlerine bağlayın; önemli vaatleri yazılı metin dışında bırakmayın.
İki kanallı doğrulama yapın: karşı tarafın bilgisi + bilinen kayıt, kurum veya bankadan bağımsız teyit.
Her veri seti için değişken tanımı, kaynak, dönem, coğrafi düzey, gözlem sayısı ve son güncellemeyi kaydedin.