تصمیم را تعریف کنید
آزمونهای ویژه موضوع
مدارکی که باید نگهداری شوند
نقطه داده رسمی
تبدیل یافتهها به تصمیم
زمان توقف
چکلیست اجرا
بررسی مغایرت قرارداد و اطلاعات ملک
نکته اصلی
اطلاعات قرارداد را با هویت رسمی ملک تطبیق دهید: Ada/Parsel، شماره واحد، نشانی، مساحت، نوع سند و فروشنده.
شماره در بازاری ممکن است با واحد ثبتی فرق کند اما تفاوت باید پیش از پرداخت کتبی توضیح داده شود تا خریدار واحد دیگری نخرد.
اثر بر تصمیم
اگر قرارداد، نقشه یا پیوست با تاپو تعارض دارد، پیش از امضای نهایی مشخص کنید کدام سند توسط چه شخص مجازی اصلاح میشود.
در «بررسی مغایرت قرارداد و اطلاعات ملک» این نکته مشخص چگونه باید فهمیده شود: اطلاعات قرارداد را با هویت رسمی ملک تطبیق دهید: Ada/Parsel؟
اطلاعات قرارداد را با هویت رسمی ملک تطبیق دهید: Ada/Parsel، شماره واحد، نشانی، مساحت، نوع سند و فروشنده.
در «بررسی مغایرت قرارداد و اطلاعات ملک» این نکته چگونه باید عملاً راستیآزمایی شود: شماره در بازاری ممکن است با واحد ثبتی فرق کند اما تفاوت باید…؟
این نکته در «بررسی مغایرت قرارداد و اطلاعات ملک» چه زمانی تصمیم ادامه/توقف را تغییر میدهد: اگر قرارداد؟
اگر قرارداد، نقشه یا پیوست با تاپو تعارض دارد، پیش از امضای نهایی مشخص کنید کدام سند توسط چه شخص مجازی اصلاح میشود.
چه زمانی اختلاف قرارداد و ملک باید معامله را متوقف کند
همه تفاوتهای نوشتاری یکسان نیستند. ابتدا فیلد متعارض مشخص شود: نام مالک، ada/parsel، واحد مستقل، نوع ملک، مساحت، قیمت یا حق وابسته. اگر اختلاف هویت دارایی، طرف یا حق منتقلشونده را تغییر میدهد، امضا و پرداخت تا اصلاح منبع رسمی و نسخه قرارداد متوقف شود. حتی تفاوت قابل توضیح مانند transliteration نام خارجی باید با مدرک هویت ثبت شود و برای بازبین بعدی به حدس واگذار نشود.
ثبت تازه TKGM با قرارداد، وکالتنامه احتمالی و آگهی یا مدارک فنی مؤثر بر مذاکره تطبیق شود. اصلاح قرارداد خطای ثبت را رفع نمیکند و ثبت صحیح نیز توصیف قراردادی مهمِ غلط را بیاثر نمیکند. پس از اصلاح، نسخه نهایی تاریخدار ایجاد و پیشنویسهای قبلی از مسیر امضا خارج ولی برای حسابرسی نگهداری شوند. بدین ترتیب روشن است کدام داده مبنای قیمت و پرداخت بوده و چه چیزی پیش از انتقال تغییر کرده است.
متعلقات مؤثر بر ارزش مانند پارکینگ، انبار یا سهم زمین نیز تطبیق داده شوند. اگر قرارداد حق یا فضایی وعده میدهد که به ثبت یا پروژه مصوب وصل نمیشود، تغییر متن تبلیغاتی درمان نیست. ابتدا روشن شود عنصر حق ثبتشده، بخش مشترک یا فقط استفاده فعلی است، سپس قرارداد و قیمت با وضعیت اثباتشده همسو گردد. حتی با شماره واحد صحیح، اختلاف متعلقات میتواند ماهیت اقتصادی خرید را تغییر دهد.
اختلاف هویتی اصلی تا اصلاح قرارداد بسته نمیشود.
اگر قرارداد و ثبت در شناسه مهم اختلاف دارند، نباید مقداری را که «نزدیکتر به نظر میرسد» دستی انتخاب کرد. فیلد از منبع دارای صلاحیت اثبات میشود و سپس قرارداد یا الحاقیه صریح اصلاح میگردد تا هر دو سند به همان ملک اشاره کنند.
آزمونهای ویژه موضوع هر شرط مهم را به شناسه ملک، قیمت، ارز، برنامه پرداخت، تحویل و قواعد نقض/فسخ مرتبط کنید و وعدههای مهم را خارج از متن مکتوب نگذارید.