Önce doğru soruyu sorun
Ne incelenmeli
Denetlenebilir karar
Nasıl belgelenmeli
2026 referansı
Yaygın hata biçimleri
Son doğrulama
Gayrimenkul Ödeme Kontrol Listesi
Her transfer kesin taşınmaz, ödeyen, lehtar, para birimi, amaç ve sözleşme aşamasıyla eşleşmelidir; banka dekontu ancak dosyayla mutabıksa anlamlıdır.
Onay sonrası lehtar, IBAN, banka, tutar veya talimat değişikliği yeni kontrol olayıdır; özellikle mesaj/e-postayla geldiyse para göndermeden bağımsız teyit edin.
Kanıtları karıştırmayın: uygulanıyorsa DAB düzenlenmiş döviz dönüşümünü, satıcı ödeme kanıtı ayrı para hareketini gösterir; gereken işlemde ikisi de mutabık olmalıdır.
Her taşınmaz ödemesinden önce uygulanacak kapı
Her ödemeden önce bir önceki ödemeden bu yana neyin değiştiği sorulur. Lehtar, hesap, tutarın neden vadesi geldiği ve ödemeyi serbest bırakan koşul yeniden kontrol edilir. Tapu devri ödemesi rezervasyon kaporası veya teslim sonrası tutarla aynı şekilde yönetilmez; her birinin farklı kanıtı vardır. Resmî harçlar e‑Tahsilat veya başka kamu kanalından ödeniyorsa resmî referans satıcıya gönderilen satış bedelinden ayrı saklanır.
Yeni bir iletişim kanalından gelen havale talebi bağımsız doğrulama yapılmadan uygulanmaz; özellikle aciliyet ve hesap adı değişikliği birlikteyse. Toplam transferler anlaşılmış bedel, tutulan miktarlar ve yazılı değişikliklerle uzlaştırılır. Kapanışta her ödeme için tarih, gönderen, lehtar, amaç, banka referansı ve ödeme öncesi gerçekleşen koşulu gösteren tek mutabakat çizelgesi hazırlanır. Bu çizelge sözleşme, dekontlar ve tescil sonucu arasındaki bağı kurar.
Bedelin bir kısmı ipoteğin terkini veya bir belgenin teslimine kadar tutulacaksa tutar, parayı tutan kişi/kurum ve serbest bırakma kanıtı açıkça yazılır. “İşlemler tamamlandıktan sonra” gibi belirsiz ifade yerine hangi tapu kaydı, terkin sonucu veya belgenin tamamlanmayı kanıtlayacağı belirtilir. Böylece ödeme kontrolü devirden sonra yeni bir uyuşmazlık kaynağına dönüşmez.
Her ödeme için alıcı hesap, lehtar, tutar, tarih ve sözleşmedeki hangi yükümlülüğü kapattığı kaydedilir. Son dakika hesap değişikliği yeni doğrulama gerektirir; önceki onay farklı IBAN'a otomatik uygulanmaz.
Ödeme kontrolünde lehtar, tutar, taşınmaz ve sözleşmedeki ödeme aşaması aynı kanıt zincirinde eşleşmelidir. Son dakika hesap değişikliği bağımsız kanaldan yeniden doğrulanmadan ödeme yapılmamalıdır.
Ne incelenmeli Tutarı, para birimini, alıcıyı, amacı ve iade şartını yazılılaştırın; transferden önce banka hesabını sözleşme tarafıyla eşleştirin.
İki kanallı doğrulama yapın: karşı tarafın bilgisi + bilinen kayıt, kurum veya bankadan bağımsız teyit.
Son doğrulama Tutarı, para birimini, alıcıyı, amacı ve iade şartını yazılılaştırın; transferden önce banka hesabını sözleşme tarafıyla eşleştirin.
“Gayrimenkul Ödeme Kontrol Listesi” açısından “Kanıtları karıştırmayın: uygulanıyorsa DAB düzenlenmiş döviz dönüşümünü, satıcı ödeme” ilkesi nasıl uygulanmalıdır? Kanıtları karıştırmayın: uygulanıyorsa DAB düzenlenmiş döviz dönüşümünü, satıcı ödeme kanıtı ayrı para hareketini gösterir; gereken işlemde ikisi de mutabık olmalıdır.
“Gayrimenkul Ödeme Kontrol Listesi” açısından “Onay sonrası lehtar, IBAN, banka, tutar veya talimat değişikliği” ilkesi nasıl uygulanmalıdır? Onay sonrası lehtar, IBAN, banka, tutar veya talimat değişikliği yeni kontrol olayıdır; özellikle mesaj/e-postayla geldiyse para göndermeden bağımsız teyit edin.