قائمة التحكم في دفعات شراء العقار

السؤال الصحيح قبل البدء

ماذا نفحص

قرار قابل للمراجعة

كيف نوثق

مرجع 2026

أخطاء شائعة

التحقق الأخير

اربط كل تحويل بالعقار والدافع والمستفيد والعملة والغرض ومرحلة العقد؛ إيصال البنك مفيد فقط عندما تتطابق هذه العناصر مع ملف الصفقة.

أي تغيير بعد الاعتماد في المستفيد أو IBAN أو البنك أو المبلغ أو تعليمات الدفع هو نقطة تحكم جديدة؛ أعد التأكيد مستقلًا قبل التحويل.

لا تخلط الأدلة؛ DAB تثبت تحويل العملة المنظم عند انطباقه، ودليل دفع البائع يثبت حركة أموال أخرى، ويجب مطابقة الاثنين عندما تتطلب الصفقة.

بوابة عملية قبل كل دفعة عقارية

قبل كل دفعة يُسأل: ما الذي تغير منذ الدفعة السابقة؟ تُراجع هوية المستفيد، ورقم الحساب، وسبب الاستحقاق، والمرحلة التي وصل إليها الشرط المقابل. الدفعة المرتبطة بالطابو لا تُعالج مثل عربون الحجز أو مبلغ بعد التسليم؛ لكل واحدة دليل تحرير مختلف. إذا كانت الرسوم أو المدفوعات الحكومية عبر e‑Tahsilat أو قناة رسمية، تحفظ الإيصالات برقمها المرجعي ولا تختلط بثمن البيع المحول للبائع.

يُرفض طلب التحويل الذي يصل من قناة جديدة دون تحقق مستقل، خصوصاً إذا ترافق مع استعجال أو تغيير اسم الحساب. ويُطابق مجموع التحويلات مع الثمن المتفق عليه والمبالغ المحتجزة وأي تعديل مكتوب، حتى لا يؤدي تعدد الحوالات إلى دفع زائد أو فجوة غير ملحوظة. عند الإغلاق يُنشأ كشف مصالحة واحد يوضح لكل مبلغ: التاريخ، المرسل، المستفيد، الغرض، المرجع البنكي، والشرط الذي تحقق قبل الدفع. هذا الكشف هو الرابط بين العقد والإيصالات ونتيجة التسجيل.

إذا كان جزء من الثمن سيُحتجز حتى فك رهن أو تسليم مستند، فيُذكر مبلغ الاحتجاز وصاحبه وشرط تحريره بدقة. لا تُستخدم عبارة عامة مثل «بعد إنهاء الإجراءات»؛ بل يحدد المستند أو نتيجة السجل التي تثبت انتهاء الإجراء حتى لا يتحول الاحتجاز إلى نزاع جديد بعد نقل الملكية.

ويُحفظ مع كل دفعة رقم الحساب والمستفيد والسبب ورابطها ببند العقد، بحيث يمكن إعادة بناء مسار المال لاحقاً دون الاعتماد على ذاكرة الأطراف.

قبل أي دفعة كبيرة، طابق الحساب المستفيد مع الطرف المسمى في العقد أو التوجيه الموثق، واربط مبلغ التحويل بالعقار ومرحلة الاستحقاق. تغيير الحساب أو المستفيد يحتاج تحققًا جديدًا لا مجرد رسالة.

ماذا نفحص وثّق المبلغ والعملة والمستفيد والسبب وشرط الاسترداد، وطابق الحساب البنكي مع الطرف المتعاقد قبل التحويل.

نفّذ تحققًا ثنائي القناة: معلومة من الطرف المقابل، وتأكيد مستقل من سجل/جهة/بنك معروف.

التحقق الأخير وثّق المبلغ والعملة والمستفيد والسبب وشرط الاسترداد، وطابق الحساب البنكي مع الطرف المتعاقد قبل التحويل.

كيف يُطبَّق مبدأ «لا تخلط الأدلة؛ DAB تثبت تحويل العملة المنظم عند» تحديدًا في «قائمة التحكم في دفعات شراء العقار»؟ لا تخلط الأدلة؛ DAB تثبت تحويل العملة المنظم عند انطباقه، ودليل دفع البائع يثبت حركة أموال أخرى، ويجب مطابقة الاثنين عندما تتطلب الصفقة.