قائمة التحقق من الوساطة العقارية

نطاق الدليل في السلامة ومكافحة الاحتيال، لا تعتمد على صورة مستند أو رسالة أو رقم حساب منفرد. استخدم قناة مستقلة للتحقق من الهوية والصلاحية والعقار والحساب، وأوقف الدفع عند أي تغيير غير موثق.

فحوص أساسية طابق هوية الشخص مع صفته في السجل أو الوكالة، وتحقق من حدود الصلاحية وتاريخها عبر قناة مستقلة قبل قبول توقيع أو تعليمات دفع. ما تقوله المصادر الرسمية نظام EİDS التابع لوزارة التجارة يتيح التحقق من هوية من يسوّق العقار ومن وجود صلاحية لتسويقه على المنصات الإلكترونية.

اجعل هذا فحصًا مساعدًا ولا تستبدل به فحص الملكية والعقد. يتحقق نظام EİDS التابع لوزارة التجارة من هوية من يسوق العقار إلكترونيًا ومن وجود صلاحية لتسويق العقار؛ وصلاحية الإعلان لا تمنح بحد ذاتها سلطة التصرف في الملكية.

وقبل الاعتماد على النتيجة يجب مطابقة هذه القاعدة أو البيانات مع دليل من الوساطة العقارية الخاص بالحالة؛ ولا تكفي إفادة عامة عن عقار آخر. ف

تفويض الإعلان والوساطة والتمثيل

وزارة التجارة فعّلت EİDS للتحقق من هوية المعلن ثم تفويض الإعلان العقاري، وأصبح التحقق من التفويض إلزاميًا للإعلان اعتبارًا من 1 يناير 2025. هذا يثبت مسار الإذن بالنشر ولا يمنح الوسيط تلقائيًا سلطة بيع العقار أو استلام الثمن أو التوقيع نيابة عن المالك. حوّل موضوع الفحص إلى حقائق يمكن إثباتها: هوية، تاريخ، مبلغ، قيد، مستند أو حالة فنية. افحص ترخيص نشاط الوساطة وسجل المكتب عندما يكون وسيطًا، ثم افحص مالك العقار وصلاحية الممثل من وثائق TKGM.

المهم ليس وجود توقيع أو إعلان فقط، بل أن الشخص الذي تصرف كانت لديه الصفة والصلاحية لذلك التصرف وفي ذلك التاريخ وبذلك النطاق. للشركات، استخدم MERSİS وسجل/جريدة السجل التجاري لفهم الاسم القانوني والتمثيل والإعلانات المسجلة، ثم طابق الشخص الموقّع مع قرار أو وثيقة صلاحية سارية. أي تغيير في المدير أو المفوض أو نطاق التوقيع يجب أن يعاد فحصه قبل الالتزام. التحقق من الإعلان والوسيط والشركة ثلاث مسائل مختلفة يجب عدم دمجها. لكل حقيقة استخدم مصدرًا قادرًا على إثباتها فعلًا، ثم اربط النتيجة بتأثيرها على قرار الشراء أو الملكية أو التكلفة.

مسار المال وإثبات المستفيد

احفظ أمر التحويل وإشعار البنك وإثبات القيد والمرجع الذي يربطه بالدفعة المحددة، وافصل العربون أو مبلغ الحجز عن ثمن البيع وعن عمولة الوساطة. لا تجعل تأكيدًا شفهيًا يحل محل سلسلة أدلة مصرفية قابلة للمراجعة. مسار الدفع جزء من تدقيق الصفقة وليس خطوة محاسبية منفصلة. حوّل موضوع الفحص إلى حقائق يمكن إثباتها: هوية، تاريخ، مبلغ، قيد، مستند أو حالة فنية.

يجب ربط اسم المستفيد والحساب البنكي والعملة والمبلغ ومرجع التحويل بالعقد وهوية البائع أو الجهة المخولة، مع توثيق أي تغيير في تعليمات الدفع عبر قناة مستقلة قبل التنفيذ. المهم ليس وجود توقيع أو إعلان فقط، بل أن الشخص الذي تصرف كانت لديه الصفة والصلاحية لذلك التصرف وفي ذلك التاريخ وبذلك النطاق. طلب تحويل إلى حساب جديد أو طرف ثالث أو خارج المسار المتفق عليه إشارة تستوجب التوقف حتى تتضح الصلاحية والسبب. في معاملات الأجانب توجد لدى TKGM تعليمات خاصة بوثائق صرف العملة في الحالات التي تنطبق عليها، لذلك لا يجوز افتراض أن أي إيصال مصرفي يؤدي الغرض نفسه. لكل حقيقة استخدم مصدرًا قادرًا على إثباتها فعلًا، ثم اربط النتيجة بتأثيرها على قرار الشراء أو الملكية أو التكلفة.

هوية العقار والقيد الجاري

أي اختلاف في الوحدة أو الحصة أو المالك أو قيد جديد يستلزم إعادة مطابقة الملف قبل الدفع أو التوقيع النهائي. سجل الطابو الحالي لدى TKGM هو نقطة البداية لإثبات المالك والعقار، وليس صورة سند قديمة أو وصفًا في إعلان. حوّل موضوع الفحص إلى حقائق يمكن إثباتها: هوية، تاريخ، مبلغ، قيد، مستند أو حالة فنية. يجب مطابقة الاسم ورقم الهوية أو بيانات الشخص الاعتباري، الولاية والقضاء والحي، ada/parsel، ورقم الوحدة المستقلة إن وجدت.

كما يجب قراءة الرهون والحجوزات والشروح وحقوق الارتفاق والقيود قبل الالتزام المالي. Web Tapu يتيح تقديم طلبات معاملات مثل البيع والرهن وانتقال الإرث، لكنه لا يحول نسخة سابقة من السجل إلى إثبات حالي. المهم ليس وجود توقيع أو إعلان فقط، بل أن الشخص الذي تصرف كانت لديه الصفة والصلاحية لذلك التصرف وفي ذلك التاريخ وبذلك النطاق. عند وجود ممثل، تُفحص وثيقة التمثيل مع هوية الطرف ونطاق الصلاحية ونوع المعاملة. لكل حقيقة استخدم مصدرًا قادرًا على إثباتها فعلًا، ثم اربط النتيجة بتأثيرها على قرار الشراء أو الملكية أو التكلفة.