界定问题范围 防范欺诈时，不要单独依赖文件图片、消息或银行账户。 应通过独立渠道核实身份、权限、房产和付款指示；出现无法解释的变化时停止转账。
核心控制项 将人员身份与登记或授权书中的资格核对，并 “房地产经纪机构清单”在具体房产上的结论。
广告、中介与代表权限
应把审查主题拆成可以证明的事实：身份、日期、金额、登记状态、文件或技术状况。 广告授权、房地产中介经营授权和公司代表权是三个不同问题。 土耳其贸易部通过 EİDS 先实施身份核验，再实施房地产广告授权核验；从 2025 年 1 月 1 日起，发布广告必须通过授权验证。 该系统证明的是广告发布权限，并不会自动赋予中介出售房产、收取价款或代业主签字的权力。
有中介参与时，应核查中介经营许可和门店记录，同时通过 TKGM 资料独立确认登记业主和代理人权限。 若卖方是公司，应利用 MERSİS 和商业登记公报/登记记录确定法定名称、代表结构及已公布变更，再把签字人与当前授权文件或公司决议核对。 经理、授权签字人或签字范围发生变化时，承诺前必须重新验证。 关键不只是存在签字或广告，而是实施行为的人在相应日期、相应范围内确实具有完成该行为的法律身份与权限。 每一项事实都使用真正能够证明它的来源，并把核验结果对应到对购买、产权或成本的影响。
付款链与收款人证明
每一项事实都使用真正能够证明它的来源，并把核验结果对应到对购买、产权或成本的影响。 对适用的外国买方交易，TKGM 还对外汇购买证明有专门规定，因此并非所有银行回单都具有相同法律作用。 应保存汇款指令、银行确认、到账证据和把该笔款项对应到具体分期的参考信息。 预订金、买卖价款和中介佣金要分开记录，口头确认不能替代可审计的银行证据链。
付款路径本身就是交易尽调的一部分，而不是独立的会计小事。 收款人姓名、银行账户、币种、金额和汇款备注，应与合同以及卖方或合法授权的收款人对应；付款指示发生任何变化，都应在转款前通过独立渠道重新确认。 要求转入新账户、第三方账户或偏离原约定路径，是应当暂停付款的信号，直到授权和原因得到解释。 关键不只是存在签字或广告，而是实施行为的人在相应日期、相应范围内确实具有完成该行为的法律身份与权限。 应把审查主题拆成可以证明的事实：身份、日期、金额、登记状态、文件或技术状况。
房产身份与现行登记
若由代理人办理，应把授权文件与当事人身份、授权范围和交易类型一并核对。 应把审查主题拆成可以证明的事实：身份、日期、金额、登记状态、文件或技术状况。 单元、份额、所有人或新出现的限制有任何差异，都应在付款或完成交易前重新核清。 TKGM 的现行土地登记记录是证明业主和不动产身份的起点，旧产权证复印件或广告描述不能替代它。 每一项事实都使用真正能够证明它的来源，并把核验结果对应到对购买、产权或成本的影响。 在依赖结论前，还应把该证据与“付款链与收款人证明”部分交叉核对。
应核对姓名与身份资料或法人信息、省、市区、街区、ada/parsel，以及适用时的独立单元编号。 关键不只是存在签字或广告，而是实施行为的人在相应日期、相应范围内确实具有完成该行为的法律身份与权限。 作出重大付款承诺前，还要读取抵押、查封、注记、地役权及其他处分限制。 Web Tapu 可用于提交买卖、抵押、继承转移等申请，但它不会把较早的登记输出变成当前证据。 每一项事实都使用真正能够证明它的来源，并把核验结果对应到对购买、产权或成本的影响。
授权书、认证与翻译
文件经过公证，并不意味着它自动适用于所有房地产交易。 使用授权委托书时，文字必须覆盖拟实施的处分类型以及相关房产或授权范围，委托人和代理人的身份资料也要一致。 每一项事实都使用真正能够证明它的来源，并把核验结果对应到对购买、产权或成本的影响。 TKGM 对境外出具的授权书有专门要求；根据出具国家和认证路径，可能需要 Apostille 或领事认证，并需要符合要求的土耳其语公证翻译。
关键不只是存在签字或广告，而是实施行为的人在相应日期、相应范围内确实具有完成该行为的法律身份与权限。 若当事人不懂土耳其语，土地登记程序还规定了宣誓翻译人员的使用。 应保存被接受的原件或副本、编号和日期，并核查是否存在之后的撤销或限制。 签名公证不能证明产权，也不能证明所有资金操作权限；所有权和登记限制仍须从当前 TKGM 记录独立确认。 应把审查主题拆成可以证明的事实：身份、日期、金额、登记状态、文件或技术状况。