İstisna Kaydı — Kat irtifakı durumu
Temel soru
“Exception Register — Construction servitude status” kaydında construction ve servitude ile başlayın; ikisini aynı taşınmaz, taraf ve kontrol tarihine bağlayın.
Bağımsız kontrol
exception unsurunu construction kaynağından bağımsız kontrol edin. register ile çelişirse yetkili resmi kaynağa dönün.
Pratik çözüm
Gerekli kanıt
Kanıt seti construction, servitude, exception, register, official ve source unsurlarını kapsasın; her birini doğrulandı, çelişkili, eski veya ulaşılamadı diye işaretleyin.
- register
- date
- official
- construction
- source
- identity
Hata senaryosu
Hata örneği: construction doğru görünür ama official başka tarih, bölüm veya işleme aittir. Maddeyi açık tutun ve etkisini yazın.
- source
- exception
- register
- official
- identity
- construction
Karar kuralı
Denetim izi
Kayda özel kanıt matrisi
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| source | construction | Open / Verified |
| exception | identity | Open / Verified |
| register | date | Open / Verified |
Resmi kaynaklar
Kaydın doğrulanmış bilgilerine dayalı pratik SSS
uyumsuzluk veya istisna çıktığında kat irtifakı hakkında hangi resmî bilgi doğrulanmalıdır?
Kat irtifakı proje ve yapılacak/yapılmakta olan bağımsız bölümlere bağlı bir haktır; kat mülkiyetiyle otomatik olarak aynı değildir. Her uyumsuzluk veya eksikliği ayrı istisna olarak kaydedin: hangi alan, hangi belgeyle çelişiyor, düzeltmeye yetkili kurum kim ve çözülene kadar hangi kapanış koşulu duruyor. Sözlü notla yetinmeyin.
uyumsuzluk veya istisna çıktığında kat irtifakı için hangi belge alanları veya hukuki ayrıntılar en önemlidir?
Her uyumsuzluk veya eksikliği ayrı istisna olarak kaydedin: hangi alan, hangi belgeyle çelişiyor, düzeltmeye yetkili kurum kim ve çözülene kadar hangi kapanış koşulu duruyor. Sözlü notla yetinmeyin. Kat irtifakı proje ve yapılacak/yapılmakta olan bağımsız bölümlere bağlı bir haktır; kat mülkiyetiyle otomatik olarak aynı değildir. TKGM düzenlemeleri bu statüyü mimari proje, bağımsız bölümler ve arsa paylarıyla ilişkilendirir; 2025 itibarıyla ülke çapındaki 3B yapı modeli uygulaması dijital tutarlılığı daha önemli hale getirmiştir.
uyumsuzluk veya istisna çıktığında kat irtifakı konusunda ne yanlış gidebilir ve hangi kanıt sorunu çözer?
TKGM düzenlemeleri bu statüyü mimari proje, bağımsız bölümler ve arsa paylarıyla ilişkilendirir; 2025 itibarıyla ülke çapındaki 3B yapı modeli uygulaması dijital tutarlılığı daha önemli hale getirmiştir. Her uyumsuzluk veya eksikliği ayrı istisna olarak kaydedin: hangi alan, hangi belgeyle çelişiyor, düzeltmeye yetkili kurum kim ve çözülene kadar hangi kapanış koşulu duruyor. Sözlü notla yetinmeyin.
Bu bölümün kaynakları 16 Ağustos 2026 tarihinde gözden geçirildi.
- TKGM — Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Genelgesi
- TKGM — 3D Building Model Project
- TKGM — Hatay 3B Kadastro Bilgilendirme
İstisna kaydı
Kat irtifakı istisnaları
Bağımsız bölüm, onaylı proje veya ruhsatın kayıtla uyuşmadığı ya da kapanışın tamamlanmamış dönüşüme bağlı olduğu durumları kaydedin. Her istisna için kapatma kanıtını ve Kat İrtifakında kalmanın kullanım, finansman veya yeniden satış etkisini belirleyin.
Kat irtifakı istisnalarını tek tek kapatma
İstisna kaydı; bağımsız bölüm numarasının projeyle uyuşmaması, arsa payı farkı, ruhsat veya mimari proje ile tescil arasında çelişki ya da kat mülkiyetine geçişe bağlanmış fakat henüz gerçekleşmemiş bir kapanış şartı gibi durumları ayrı satırlar halinde izlemelidir. Her satırda sorunun ne olduğu, hangi resmi belgenin çözüm sağlayacağı, sorumlu kişi ve hedef tarih bulunmalıdır.
“Belediyede düzelecek” veya “müteahhit takip ediyor” gibi açıklamalar kapanış kanıtı değildir. Düzeltme tamamlandıysa yeni tescil, onaylı proje, ilgili idari belge veya konuyu kesinleştiren resmi sonuç dosyaya alınır. İstisna devam ediyorsa bunun kullanım, kredi, teslim ve gelecekteki satış üzerindeki etkisi ayrıca yazılır. Böylece açık bir konu zaman içinde yanlışlıkla çözülmüş gibi görünmez.