Resmî Kaynak Yeniden Doğrulama — Kat irtifakı durumu
- Yetkili belediye ve imar birimi
- e-Devlet Kapısı
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
- 2644 sayılı Tapu Kanunu
- TKGM / Web Tapu
Karar özeti
Yeniden doğrulama kaynağı
Kat irtifakı için geliştirici sözleşmesi tek başına yeterli değildir. Güncel TKGM tescil durumu onaylı proje ve ruhsatla karşılaştırılır; dosya gelecekteki dönüşüm vaadini değil bugünkü hukuki durumu kanıtlamalıdır.
Kat irtifakı için “resmî kaynağı yeniden doğrulamak” ne demektir?
Yeniden doğrulama aynı belgenin yeni bir kopyasını indirmekten ibaret değildir. İlk incelemeden bu yana sicil durumunun değişip değişmediği araştırılır. Kontrol güncel TKGM kaydından başlar: bağımsız bölüm hâlâ kat irtifakı olarak mı kayıtlıdır, kat mülkiyetine geçmiş midir, yapı veya bağımsız bölümü etkileyen yeni bir kayıt var mıdır? Sonuç, risk değerlendirmesinde kullanılmışsa onaylı proje, ruhsat ve Yapı Kullanma İzin Belgesi ile birlikte okunur.
TKGM, gerekli koşullar oluştuğunda kat irtifakından kat mülkiyetine geçişe ilişkin işlemleri açıklar. Bu nedenle eski inceleme notunda “yakında kat mülkiyetine geçecek” yazması güncel bir gerçek kabul edilemez. Mevcut tescil, ilgili iskân belgesi ve gerçekten tamamlanmış resmî işlem aranır.
Kaynak güncelliği ne zaman kritik olur?
İlk inceleme ile kapanış arasında uzun süre geçmişse, bu arada inşaat tamamlanmışsa, yeni iskân belgesi alınmışsa, banka daha yeni belge istemişse veya satıcı statüyü farklı anlatmaya başlamışsa yeniden kontrol zorunludur. Çok bloklu projelerde bir blok için bulunan sonuç başka bloğa taşınmaz; her bağımsız bölüm kendi yapı ve sicil kaydıyla eşleştirilir.
Dosya, doğrulanabilir bir sonuçla kapanmalıdır: güncel tescil durumu, kaydın alındığı tarih ve değişikliği destekleyen resmî belge. Statü hâlâ kat irtifakı ise bu açıkça yazılır ve finansman/alıcının kararı üzerindeki etkisi değerlendirilir; gelecekteki dönüşüm garanti edilmez. Kat mülkiyetine geçilmişse eski dosya belgeleri de yeni sicil durumuyla uyumlu hale getirilir.
İki farklı tarihli kayıt karşılaştırılırken değişen alan açıkça yazılır: mülkiyet türü, bağımsız bölüm tanımı, ilgili şerh/kısıt veya kayıt tarihi. “Yeni kayıt daha güncel” demek tek başına yeterli değildir; değişikliğin ne olduğu ve karar üzerindeki etkisi anlaşılmalıdır. Beklenen kat mülkiyetine geçiş gerçekleşmemişse dosyadaki eski “yakında tamamlanacak” ifadeleri kesinleşmiş gerçek gibi bırakılmaz.
Kaynağın kimliği de kontrol edilir. Resmî logolu fakat kaynağı belirsiz bir görüntü, resmî kanaldan alınan veya doğrulanabilir belgeyle aynı güçte değildir. Mümkünse sorgu tarihi ve işlem referansı kaydedilir.
Yeniden doğrulama banka ya da alıcının belirli bir sorusuyla başlamışsa, sorunun kendisi ve bulunan cevap birlikte saklanır. Böylece dosyayı daha sonra inceleyen kişi neden tekrar kontrol yapıldığını ve hangi belirsizliğin kapatıldığını anlayabilir. Projenin pazarlama dilinin değişmesi, tapu statüsünün değiştiği anlamına gelmez; esas karşılaştırma bağımsız bölüme ait resmî kayıtlar arasında yapılır.
Kat irtifakı kaydının tarihi, iskân belgesinin tarihi ve varsa kat mülkiyetine geçiş tarihi ayrı olaylar olarak gösterilir. Bu tarihlerden biri diğerinin yerine yazılmaz. Bir belgenin bulunamaması durumunda da “yoktur” sonucu otomatik verilmez; yalnızca mevcut dosyada doğrulanamadığı belirtilir ve gerekli resmî sorgu tamamlanır.
Son kontrolün resmî kaynak bağlantısı veya işlem referansı saklanır; sonraki inceleme aynı kaynaktan yeniden başlatılabilir.
Sicil tarihi, iskân ve proje belgelerinin tarihleriyle birlikte okunur. “Resmî” olmak otomatik olarak “güncel” olmak değildir; her belge farklı bir olguyu kanıtlar. Bir belge diğerinden belirgin biçimde eskiyse, o eski belgenin hâlâ hangi sınırlı amaç için yeterli olduğu açıklanır veya güncel örnek alınır.
Kat irtifakı durumunun resmi yeniden doğrulanması
Geliştirici sözleşmesi yerine güncel TKGM kaydına dönün ve tescili onaylı proje ile yapı ruhsatıyla karşılaştırın. Amaç bugün neyin kayıtlı olduğunu ve bağımsız bölüm, pay ve planın uyumunu kanıtlamaktır; gelecekte Kat Mülkiyetine geçiş vaadi dönüşümün gerçekleştiğini kanıtlamaz.