官方来源重新核验 — 在建产权状态
目的与适用范围
本记录的专属资料
整合后的参考背景
核验与执行方法
官方来源重新核验，是指在可能的情况下回到拥有该登记或文件的主管机构，而不是反复使用旧副本或中介转述。对于“官方来源重新核验 — 在建产权状态”，来源日期、版本以及对应的房产身份都应能够追溯。 本记录把这一框架具体应用到“官方来源重新核验 — 在建产权状态”。
若两个来源内容不一致，应记录哪个属于原始来源、哪个属于转引材料、各自日期，以及为何采用较新或更具主管权限的来源。即使来源是官方的，如果并不对应本房产或本次决策期间，也不足以直接形成结论。 本记录把这一框架具体应用到“官方来源重新核验 — 在建产权状态”。
实务核对清单
参考来源与留档
- 主管市政机构及规划部门
- e-Devlet Kapısı
- 第634号公寓产权法（Kat Mülkiyeti Kanunu）
- 第2644号土地登记法（Tapu Kanunu）
- TKGM / Web Tapu
决策结论
重新验证kat irtifakı应使用什么来源
开发商合同不能单独作为建筑地役权状态的官方复核来源。应取得当前TKGM登记状态，并与批准项目及建筑许可比较，使档案证明“今天法律上登记了什么”，而不是重复开发商承诺未来会转换为kat mülkiyeti的计划。未来转换的可能性与当前登记状态必须分开记录。
重新核验 kat irtifakı 不是简单下载一份新复印件
真正的重新核验要回答：第一次审查以后登记状态是否已经改变。应从 TKGM 当前记录开始，确认目标独立单元仍是 kat irtifakı（建设地役权），还是已经转为 kat mülkiyeti（正式公寓产权），同时查看是否出现影响楼栋或单元的新登记。若最初的风险判断还依赖建筑许可、批准项目或 Yapı Kullanma İzin Belgesi，则这些材料也要与新登记一起重新阅读。
TKGM 对满足相关条件后从 kat irtifakı 转为 kat mülkiyeti 的程序有官方说明。因此，旧尽调报告里“预计很快转换”的文字不能继续当作今天的事实。应寻找当前登记、相关使用许可证以及已经实际完成的官方步骤。
什么时候“来源新鲜度”最重要
首次尽调与成交相隔较久、期间工程完工、出现新的使用许可证、银行要求更近期文件、或卖方改变了对产权状态的描述时，都应重新核验。多楼栋项目中，一栋楼的结论不能自动套到另一栋楼；每套独立单元都必须对应自己的楼栋和登记记录。
审查最终应形成可追溯结论：当前登记状态、取得日期、支持变化或未变化的官方证据。如果仍为 kat irtifakı，就如实写明，并评估其对贷款和买方决策的影响，而不是承诺未来一定转换；如果已经变为 kat mülkiyeti，则应同步更新交易档案中的旧描述，避免旧资料与新登记互相矛盾。
比较两个不同日期的登记时，应写明究竟哪个字段发生变化，例如产权类型、独立单元描述或相关登记，而不是只写“新记录更可靠”。如果原先预计的产权转换并未发生，应删除或纠正旧档案中把未来转换描述成既成事实的措辞。来源身份也要核验：带官方标志但来源不明的图片，不能与从官方渠道取得、可以验证的记录等同。
重新核验还要比较不同官方文件的日期，而不是把“官方”误解为“永远最新”。产权登记、使用许可证和批准项目分别证明不同事实；若其中一份明显早于其他资料，应说明旧文件为什么仍适合证明其有限事项，或者取得新版。多楼栋项目必须把新鲜度限定到目标楼栋，一份刚取得的邻近楼栋文件并不能自动刷新目标单元的状态。最后记录本次查询日期和来源，使下一次复核能够知道从哪一时间点继续。
重新核验还应直接确认登记状态是否仍为 kat irtifakı，还是自上次审查后已经转为 kat mülkiyeti。若状态发生变化，旧摘录应作为历史证据保留，但当前结论必须以新登记以及能够解释转换过程的文件为基础。建筑物实际完工日期、使用许可证日期和产权登记转换日期可能不同，审查时不能把其中一个日期当成另一个日期。
Kat İrtifakı状态的官方重新核验
应回到当前TKGM登记，而不是依赖开发商合同，并将登记与批准项目和建筑许可核对。目标是证明今天的登记状态以及单元、份额和图纸是否仍一致；未来转为Kat Mülkiyeti的承诺并不能证明转换已经发生。