交易对手确认 — 在建产权状态
针对“在建产权状态”的“交易对手确认”实用流程，重点包括证据、时点、记录核对、例外关闭和可审计决策。
与本主题直接相关的已核实事实
- 在建产权状态核验指南—已核实事实2： 规划、土地用途、地块边界和独立单元数据应按问题类型向市政机关及TKGM/地块查询核对。
- 在建产权状态核验指南—已核实事实3： 实物现状与许可、登记或附属权利不一致时，应在购买前形成书面解决依据；可使用面积并不当然等于合法登记面积。
本指南的目标
交易对手确认 — 在建产权状态把可执行的核验流程应用于在建产权状态。具体目标是在接受任何重大变更前，将交易对手的说法与登记、合同及已验证沟通渠道核对。信息“存在”本身不足以成为可靠事实；它必须对应正确房产、交易方和日期，并有证据支持，使另一位复核人员以后能够审计决策依据。
何时使用本复核
- 签署改变权利或义务的合同或补充协议之前。
- 付款、变更收款人或账户之前。
- 此前依赖文件出现新版本时。
- 当发生账户、代表、指令或文件发生变化时。
- 数据库与一手文件或官方来源不一致时。
- 信息可能随时间变化时，在最终成交前再次使用。
证据档案
- 保存实际用于决策的来源或文件。
- 记录获取/接收日期和复核人员。
- 把版本对应到正确房产、单元和交易方。
- 文件变化时保留旧版本。
- 记录数据库与一手证据之间的差异。
- 不要用无文件支持的估计填补缺失字段。
一致性测试
- 所有证据是否指向同一房产和单元？
- 交易方身份和法律资格是否一致？
- 日期对当前决策是否足够新？
- 金额、权利和限制是否在记录间一致？
- 是否有重大事实只出现在一个来源且没有解释？
- 自上次复核以来是否发生可能改变决策的变化？
来自官方来源的已核实信息
卖方对Kat İrtifakı状态的确认
应要求卖方说明当前登记状态、单元编号、土地份额以及是否存在正在办理的转换或修改，再进行独立核验。卖方确认有助于暴露矛盾，但不能作为最终证明来源。
对具体Kat İrtifakı独立单元进行交易对手确认
有效的卖方确认不能只写“项目具有Kat İrtifakı”。卖方或开发商应明确ada/parsel、楼栋、独立单元编号、已登记土地份额、当前产权状态、批准项目的对应信息，以及是否存在正在办理的更正或产权转换申请。若建筑已经投入使用，还应单独说明使用许可状态，以及在尚未转为Kat Mülkiyeti时继续保持当前登记状态的原因。
每项陈述都应与有权限的来源核对。TKGM记录决定已登记的不动产权利；建筑许可、批准项目和使用许可则应向主管市政或机关核实。销售人员邮件、物业管理函或宣传册可以证明卖方曾作出什么陈述，但不能消除官方记录中的单元编号、土地份额或项目标识差异。
合同签署前应把所有未解决差异写入交易文件。若卖方承诺以后更正，应明确由谁申请、什么官方结果才算完成，以及未完成时买方享有哪些合同权利。保存带日期的确认文件，可以在以后区分成交前已经存在的错误陈述与合同后真正发生的新变化。