例外事项登记 — 在建产权状态
核心问题
对于“例外登记表 — 建筑地役权状态”，从construction和servitude开始，并确认两者对应同一房产、当事人和核验日期。
独立核验
应独立核验exception，不能只依赖提供construction的来源。如与register冲突，应回到主管官方来源。
实际解决
解决方法：重新取得最新官方记录，核对标识，比较版本，并说明采用新证据的理由。
所需证据
证据集应包括construction、servitude、exception、register、official和source，并标记为已确认、冲突、过期或无法取得。
- register
- date
- official
- construction
- source
- identity
失败场景
失败示例：construction看似正确，但official属于其他日期、单元或交易。保持事项开放并记录具体影响。
- source
- exception
- register
- official
- identity
- construction
决策规则
仅在当前证据支持交易假设时PASS；有带日期书面补救时CONDITIONAL；重大问题未解决时STOP。
审计轨迹
保存来源链接、核验日期、房产标识、文件版本、复核人、异常负责人和更新触发条件。
记录专属证据矩阵
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| source | construction | Open / Verified |
| exception | identity | Open / Verified |
| register | date | Open / Verified |
官方来源
基于本记录已核实事实的实用问答
出现不一致或例外时，买方应核验“建设地役权（Kat İrtifakı）”的哪项官方事实？
Kat İrtifakı 是与项目及未来/在建独立单元相关的建设地役权状态，并不自动等同于 Kat Mülkiyeti。 把每一项不一致或缺失单独登记：涉及字段、冲突文件、负责更正的主管机关，以及在问题解决前阻止过户的条件。不要把例外只留在口头说明中。
出现不一致或例外时，“建设地役权（Kat İrtifakı）”文件中哪些字段或法律细节最重要？
把每一项不一致或缺失单独登记：涉及字段、冲突文件、负责更正的主管机关，以及在问题解决前阻止过户的条件。不要把例外只留在口头说明中。 Kat İrtifakı 是与项目及未来/在建独立单元相关的建设地役权状态，并不自动等同于 Kat Mülkiyeti。 TKGM 指引把该状态与建筑项目、独立单元和土地份额联系起来；自 2025 年全国推广三维建筑模型后，数字模型一致性更加重要。
出现不一致或例外时，“建设地役权（Kat İrtifakı）”可能出现什么问题，什么证据能够解决？
TKGM 指引把该状态与建筑项目、独立单元和土地份额联系起来；自 2025 年全国推广三维建筑模型后，数字模型一致性更加重要。 把每一项不一致或缺失单独登记：涉及字段、冲突文件、负责更正的主管机关，以及在问题解决前阻止过户的条件。不要把例外只留在口头说明中。
本节资料已于2026年8月16日复核。
- TKGM — Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Genelgesi
- TKGM — 3D Building Model Project
- TKGM — Hatay 3B Kadastro Bilgilendirme
例外登记
Kat İrtifakı 是与项目及未来/在建独立单元相关的建设地役权状态，并不自动等同于 Kat Mülkiyeti。
把每一项不一致或缺失单独登记：涉及字段、冲突文件、负责更正的主管机关，以及在问题解决前阻止过户的条件。不要把例外只留在口头说明中。
TKGM 指引把该状态与建筑项目、独立单元和土地份额联系起来；自 2025 年全国推广三维建筑模型后，数字模型一致性更加重要。
应独立核查施工和使用许可是否完成、是否已转为 Kat Mülkiyeti，以及未转换的原因，而不能依赖营销描述。
Kat İrtifakı状态异常
应登记单元、批准项目或建筑许可与登记不一致的情况，以及成交依赖尚未完成转换的情况。每项异常都要明确关闭所需证据，并评估继续保持Kat İrtifakı对使用、融资或再次出售的影响。
把Kat İrtifakı异常变成可关闭事项
若独立单元编号、土地份额、批准建筑项目、建筑许可或登记状态彼此不一致，应分别建立异常，而不是用“开发商正在处理”一笔带过。每项异常都要写清冲突字段、需要哪一份官方文件才能解决、由谁跟进、截止时间以及它对贷款、交付、使用或转售的影响。
关闭异常必须依赖能够对应同一房产的正式结果，例如更正后的TKGM登记、获批项目或主管机关文件。建筑已经完工并不自动把Kat İrtifakı变成Kat Mülkiyeti；若登记仍是前者，就应如实说明。这样，买方能够区分已经解决的登记问题、仍然存在的风险以及仅属于未来承诺的事项。