سجل الاستثناءات — حالة الارتفاق الإنشائي

السؤال الأساسي

يتناول هذا الدليل «Exception Register — Construction servitude status». ابدأ من construction وservitude واربطهما بنفس العقار والطرف وتاريخ الفحص.

التحقق المستقل

افحص exception بشكل مستقل عن مصدر construction. إذا تعارض مع register ارجع للجهة الرسمية المسؤولة عن الواقعة.

المعالجة العملية

الأدلة المطلوبة

كوّن ملف الأدلة من construction وservitude وexception وregister وofficial وsource وصنّف كل عنصر: مؤكد أو متعارض أو قديم أو غير متاح.

• register
• date
• official
• construction
• source
• identity

سيناريو فشل

مثال فشل: يبدو construction صحيحاً لكن official يعود لتاريخ أو وحدة أو صفقة أخرى. أبقِ البند مفتوحاً وحدد أثره.

• source
• exception
• register
• official
• identity
• construction

قاعدة القرار

أثر التدقيق

مصفوفة أدلة خاصة بالسجل

المصادر الرسمية

• TKGM — Web Tapu
• TKGM — FAQ
• TKGM — Parcel Query

أسئلة عملية مبنية على معلومات السجل ومصادره الرسمية

ما المعلومة الرسمية عن الارتفاق الإنشائي (Kat İrtifakı) التي يجب على المشتري التحقق منها عند ظهور تعارض أو استثناء؟

Kat İrtifakı حق مرتبط بمشروع ووحدات مستقلة قبل أو أثناء استكمال البناء، وليس مرادفاً تلقائياً لـKat Mülkiyeti. سجّل كل اختلاف أو نقص كملاحظة مستقلة: ما هو الحقل المختلف، أي مستند يحمل القيمة المخالفة، من الجهة المختصة بالتصحيح، وما الذي يمنع إغلاق الملف حتى يتم الحل. لا تسمح بتحويل الاستثناء إلى ملاحظة شفوية تُنسى لاحقاً.

ما حقول المستند أو التفاصيل القانونية الأهم في الارتفاق الإنشائي (Kat İrtifakı) عند ظهور تعارض أو استثناء؟

سجّل كل اختلاف أو نقص كملاحظة مستقلة: ما هو الحقل المختلف، أي مستند يحمل القيمة المخالفة، من الجهة المختصة بالتصحيح، وما الذي يمنع إغلاق الملف حتى يتم الحل. لا تسمح بتحويل الاستثناء إلى ملاحظة شفوية تُنسى لاحقاً. Kat İrtifakı حق مرتبط بمشروع ووحدات مستقلة قبل أو أثناء استكمال البناء، وليس مرادفاً تلقائياً لـKat Mülkiyeti. تربط تعليمات TKGM هذا الوضع بالمشروع المعماري والوحدات والحصص، ومع التوسع الوطني في النماذج ثلاثية الأبعاد منذ 2025 أصبحت مطابقة النموذج الرقمي جزءاً متزايد الأهمية.

ما الذي قد يسبب مشكلة في الارتفاق الإنشائي (Kat İrtifakı) عند ظهور تعارض أو استثناء، وما الدليل الذي يحسمها؟

تربط تعليمات TKGM هذا الوضع بالمشروع المعماري والوحدات والحصص، ومع التوسع الوطني في النماذج ثلاثية الأبعاد منذ 2025 أصبحت مطابقة النموذج الرقمي جزءاً متزايد الأهمية. سجّل كل اختلاف أو نقص كملاحظة مستقلة: ما هو الحقل المختلف، أي مستند يحمل القيمة المخالفة، من الجهة المختصة بالتصحيح، وما الذي يمنع إغلاق الملف حتى يتم الحل. لا تسمح بتحويل الاستثناء إلى ملاحظة شفوية تُنسى لاحقاً.

تمت مراجعة مصادر هذا القسم في 16 أغسطس 2026.

• TKGM — Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Genelgesi
• TKGM — 3D Building Model Project
• TKGM — Hatay 3B Kadastro Bilgilendirme

سجل الاستثناءات

استثناءات Kat İrtifakı

سجل الحالات التي لا تتطابق فيها الوحدة أو المشروع أو الرخصة مع القيد، أو التي يعتمد فيها الإغلاق على تحويل لم يكتمل. حدد لكل استثناء ما الوثيقة التي ستغلقه وما أثر بقاء Kat İrtifakı على استخدام العقار أو التمويل أو إعادة البيع.

إدارة استثناءات الارتفاق الإنشائي دون إخفاء أثرها

يُفتح الاستثناء عندما لا تتطابق حالة Kat İrtifakı مع رقم الوحدة أو حصة الأرض أو المشروع المعماري أو رخصة البناء، أو عندما يكون إتمام الصفقة معلقًا على انتقال لم يحدث بعد إلى Kat Mülkiyeti. لا يكفي وصف المشكلة بأنها «قيد المتابعة». يحدد السجل المستند المتعارض، والجهة التي تستطيع تصحيحه، والشخص المسؤول عن المتابعة، والموعد، وما إذا كان الخلل يؤثر في التمويل أو الاستعمال أو التسليم أو إعادة البيع.

إغلاق الاستثناء يحتاج دليلاً رسميًا جديدًا أو تصحيحًا يمكن ربطه بالعقار نفسه. إذا بقيت الحالة قانونيًا Kat İrtifakı فلا تُعامل كأنها ملكية طابقية مكتملة بسبب اكتمال البناء فعليًا. كما لا يُغلق اختلاف رقم الوحدة بمخطط تسويقي؛ تُطابق بيانات TKGM مع المشروع المعتمد. بهذه الطريقة يعرف المشتري بدقة ما الذي تم حسمه وما الذي قبله كخطر قائم عند التوقيع.