付款放行关口 — 在建产权状态
针对“在建产权状态”的“付款放行关口”实用流程，重点包括证据、时点、记录核对、例外关闭和可审计决策。
与本主题直接相关的已核实事实
- 在建产权状态核验指南—已核实事实1： 环境主管部门说明，建筑许可证和使用许可主要由有管辖权的市政或行政机关签发；卖方陈述不能替代正式文件。
- 在建产权状态核验指南—已核实事实2： 规划、土地用途、地块边界和独立单元数据应按问题类型向市政机关及TKGM/地块查询核对。
本指南的目标
付款放行关口 — 在建产权状态把可执行的核验流程应用于在建产权状态。具体目标是把每笔转账或付款与已完成核验和明确条件绑定，而不是因承诺或时间压力付款。信息“存在”本身不足以成为可靠事实；它必须对应正确房产、交易方和日期，并有证据支持，使另一位复核人员以后能够审计决策依据。
何时使用本复核
- 签署改变权利或义务的合同或补充协议之前。
- 付款、变更收款人或账户之前。
- 此前依赖文件出现新版本时。
- 当发生付款请求、收款人变更或付款日期提前时。
- 数据库与一手文件或官方来源不一致时。
- 信息可能随时间变化时，在最终成交前再次使用。
执行顺序
- 定义关键问题和通过标准。
- 获取当前来源或一手文件。
- 交叉核对姓名、编号、日期、金额和权利。
- 明确登记每个冲突或缺口。
- 为每个未关闭事项指定负责人和关闭日期。
- 在承诺前把未解决重大事项转成书面条件。
- 在实际决策时点重新核验可能变化的信息。
- 归档通过、有条件通过或停止的决定及理由。
财务与运营影响
把结果转化为购置成本、持续费用、使用或出租、融资、流动性和转售影响。没有可靠数值时不要编造；保持事项未解决，并在需要时使用保守情景。
来自官方来源的已核实信息
Kat İrtifakı的付款释放条件
若付款取决于某个法律或施工里程碑，应事先明确证明该条件的正式文件，不能用开发商信息替代。登记与项目或许可冲突时，应暂停付款，直至官方状态明确或合同明确重新分配该风险。
把付款关口与已登记Kat İrtifakı状态直接绑定
付款关口应预先定义什么证据可以开启。重大不可退还付款之前，应核查当前独立单元登记、土地份额、与批准项目的对应关系以及可能影响过户的产权负担。若付款建立在更正、施工里程碑或转为Kat Mülkiyeti的承诺上，应规定能够证明该事件完成的官方结果；申请回执或开发商消息只能证明程序可能已经启动。
合同还应规定条件未满足期间资金怎样保护。根据交易安排，资金可以保持可退还、被冻结、暂扣或分阶段释放。收款账户、金额以及更改付款指令的权限需要独立核验，避免产权条件设计正确却因资金路线不安全而失去保护。其他楼栋或其他独立单元的文件不能用于满足目标单元的条件。
过户前立即重复核查可能变化的事项：确认同一独立单元和土地份额仍在登记中，承诺的更正或转换已在需要的官方记录中体现，并确认没有新出现的阻碍性负担。把授权付款所依据的证据连同日期保存。付款关口因约定的法律或施工事实得到证明而开启，而不是因为日历上的付款日已经到来。