Kira/Fiyat Oranı: net getiri değil, hızlı tarama aracıdır
Kira/fiyat oranı, kanıtlanabilir yıllık kiranın açıkça tanımlanmış satın alma fiyatına veya piyasa değerine bölünmesidir. Paydanın satın alma fiyatı mı güncel değer mi olduğunu mutlaka yazın.
Tarih ve para birimini eşleştirin
Bugünkü kirayı eski bir fiyatla karşılaştırmayın; TL gelir ile yabancı para cinsinden değeri kur tarihi belirtmeden birleştirmeyin. Sözleşmeli kira veya destekli emsal aralığı kullanın ve ilan kirasını tahsil edilen kiradan ayırın.
Brüt orandan nakit akışına geçin
Bu oran boşluk, aidat, bakım, vergi, sigorta, finansman ve giriş/çıkış maliyetlerini düşmez. İlk eleme için kullanın; sonra NOI, nakit getirisi ve çıkış senaryosuna geçin.
2026 analitik güncelleme — Kira-Fiyat Oranı Rehberi
Pay ve paydayı aynı tarih ve para biriminde tutun. Paydanın satın alma fiyatı mı güncel piyasa değeri mi olduğunu belirtin; ilan kirasını tahsil edilebilir gelir saymak yerine sözleşme kirası veya emsal destekli aralık kullanın.
TCMB’nin Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi için en güncel yayımlanan dönem Temmuz 2026’dır. Endeksleri piyasa yönünü okumak için kullanın; tek bir taşınmazın değerlemesi güncel ve benzer emsallere dayanmalıdır.
Formül / kontrol: Rent-to-price ratio = annualized evidenced rent / stated property price or total acquisition basis.