租售比：用于初筛，而不是净回报
租售比等于有证据支持的年租金除以明确的购入价格或当前市场价值。必须说明分母，因为按购入价和按当前价值计算回答的是不同问题。
统一日期与币种
不要用今天的租金对比旧价格，也不要在未注明汇率与日期的情况下把里拉收入与外币资产价值混合。优先使用合同租金或有可比案例支持的区间，并区分挂牌租金与实际收取租金。
从毛比率进入现金流
该比率未扣除空置、物业费、维护、税费、保险、融资及进出交易成本。可用于初筛，但最终决策应转向NOI、现金回报率和明确的退出情景。
2026分析更新 — 租售比指南
分子与分母必须使用同一日期和同一币种。明确分母是购入价格还是当前市场价值，并优先使用合同租金或有可比案例支持的租金区间，而不是把挂牌租金当成可实现收入。
土耳其央行最新可用的住宅价格指数与新租户租金指数发布期为2026年7月。指数适合判断市场方向，但不能替代对具体物业的同类、同期可比交易估值。
公式 / 检查: Rent-to-price ratio = annualized evidenced rent / stated property price or total acquisition basis.
相关官方来源
租金价格比的正确使用
租金价格比可作为快速筛选指标，但不能替代净收益率。计算时应统一口径：使用可验证的年度市场租金除以实际购入总成本，并把空置、管理、维修、保险、税费和公共区域费用单独列出。不同城市、社区和房型之间只有在租金口径和成本口径一致时才适合比较。
投资决策还应测试租金下降、空置增加和出售价格变化。较高的租金价格比可能来自更高运营风险、较弱流动性或建筑维护负担，因此应结合成交证据、租赁需求和退出市场共同判断。