نسبت اجاره به قیمت: ابزار غربالگری، نه بازده خالص
این نسبت از تقسیم اجاره سالانه قابل اثبات بر قیمت خرید یا ارزش بازارِ مشخص به دست میآید. مخرج را دقیق نامگذاری کنید، زیرا قیمت خرید و ارزش فعلی دو پرسش متفاوت را پاسخ میدهند.
تاریخ و ارز را هماهنگ کنید
اجاره امروز را با قیمت قدیمی مقایسه نکنید و درآمد لیر را بدون ذکر نرخ و تاریخ تبدیل با ارزش ارزی ترکیب نکنید. اجاره قراردادی یا دامنه پشتیبانیشده با املاک مشابه را به کار ببرید و اجاره آگهی را از اجاره وصولشده جدا کنید.
از نسبت ناخالص به جریان نقد بروید
این نسبت خالیبودن، شارژ، نگهداری، مالیات، بیمه، تامین مالی و هزینه ورود/خروج را کم نمیکند. برای غربال اولیه مناسب است و سپس باید به NOI، بازده نقدی و سناریوی خروج برسید.
بهروزرسانی تحلیلی ۲۰۲۶ — راهنمای نسبت اجاره به قیمت
صورت و مخرج را در یک تاریخ و ارز نگه دارید. مشخص کنید مخرج قیمت خرید است یا ارزش بازار فعلی؛ برای اجاره از قرارداد واقعی یا دامنه پشتیبانیشده با املاک مشابه استفاده کنید و اجاره آگهی را درآمد قطعی فرض نکنید.
آخرین انتشار موجود بانک مرکزی ترکیه برای شاخص قیمت مسکن و شاخص اجاره مستأجر جدید مربوط به ژوئیه ۲۰۲۶ است. از شاخصها برای جهت بازار استفاده کنید، نه برای ارزشگذاری یک ملک مشخص؛ ارزشگذاری باید بر املاک واقعاً قابلمقایسه و بهروز متکی باشد.
فرمول / آزمون: Rent-to-price ratio = annualized evidenced rent / stated property price or total acquisition basis.