Отношение аренды к цене: фильтр, а не чистая доходность
Показатель равен подтверждённой годовой аренде, делённой на чётко определённую цену покупки или текущую стоимость. Всегда указывайте знаменатель: цена приобретения и текущая стоимость отвечают на разные вопросы.
Согласуйте дату и валюту
Не сопоставляйте текущую аренду со старой ценой и не смешивайте доход в TRY с валютной стоимостью без курса и даты. Используйте договорную аренду или подтверждённый диапазон аналогов и отделяйте цену объявления от фактического дохода.
Переходите к денежному потоку
Показатель не учитывает вакансию, aidat, ремонт, налоги, страхование, финансирование и расходы входа/выхода. После первичного фильтра рассчитайте NOI, cash-on-cash и сценарий выхода.
Аналитическое обновление 2026 — Руководство по отношению аренды к цене
Числитель и знаменатель должны относиться к одной дате и валюте. Укажите, является ли знаменатель ценой покупки или текущей рыночной стоимостью; используйте договорную аренду или подтверждённый диапазон аналогов, а не цену объявления как гарантированный доход.
Последний доступный выпуск индекса цен на жильё и индекса аренды для новых арендаторов ЦБ Турции относится к июлю 2026 года. Эти индексы показывают направление рынка, но не заменяют оценку конкретного объекта по актуальным сопоставимым сделкам.
Формула / проверка: Rent-to-price ratio = annualized evidenced rent / stated property price or total acquisition basis.