نسبة الإيجار إلى السعر: أداة فرز أولي وليست عائداً صافياً
تحسب نسبة الإيجار إلى السعر بقسمة الإيجار السنوي المدعوم بالأدلة على سعر شراء محدد أو قيمة سوقية محددة. يجب تسمية المقام بوضوح لأن استخدام سعر الشراء يجيب عن سؤال مختلف عن استخدام القيمة الحالية.
وحّد التاريخ والعملة
لا تقارن إيجار اليوم بسعر قديم ولا تجمع دخلاً بالليرة مع قيمة أصل بالدولار من دون توضيح سعر الصرف وتاريخه. استخدم إيجاراً متعاقداً أو نطاقاً مدعوماً بوحدات مشابهة، مع الفصل بين سعر الإعلان والإيجار المحصل.
انتقل من النسبة الإجمالية إلى التدفق النقدي
هذه النسبة لا تخصم الشغور أو المصاريف المشتركة أو الصيانة أو الضرائب أو التأمين أو التمويل أو تكاليف الدخول والخروج. لذلك تصلح لفرز العقارات سريعاً، ثم يجب تحويل القرار إلى صافي دخل تشغيلي وعائد نقدي وسيناريو خروج.
تحديث تحليلي 2026 — دليل نسبة الإيجار إلى السعر
اجعل البسط والمقام من نفس التاريخ والعملة. إذا كان السعر هو سعر الشراء فاكتب ذلك؛ وإذا كان قيمة سوقية حالية فاكتب ذلك أيضاً. واستخدم إيجار عقد فعلي أو نطاقاً مدعوماً بمقارنات، لأن سعر الإعلان لا يمثل بالضرورة دخلاً قابلاً للتحصيل.
آخر إصدار متاح من البنك المركزي التركي لمؤشر أسعار المساكن ومؤشر إيجارات المستأجرين الجدد هو يوليو 2026. استخدم المؤشرين لقياس اتجاه السوق فقط؛ تقييم عقار بعينه يجب أن يعتمد على مقارنات حديثة لنفس الموقع والمواصفات.
المعادلة/الاختبار: Rent-to-price ratio = annualized evidenced rent / stated property price or total acquisition basis.