Konuyu belirleyen resmî bilgiler
“Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Kat irtifakı durumu” değerlendirmesinde ilk esas kural şudur: Kat irtifakı, yapım aşamasında veya kat mülkiyetine geçişten önce arsa payına bağlı planlanan bağımsız bölüm hakkıdır; tamamlanmış kat mülkiyeti ile aynı değildir.
Bu kural Kat irtifakı durumu için “Denetim İzinin Yeniden Kurulması” açısından uygulandığında ayrıntı şöyledir: TKGM düzenlemelerinde kat irtifakı kurulması mimari proje, yönetim planı ve yapı ruhsatı gibi belgelere bağlanır. Yapı tamamlanıp Yapı Kullanma İzin Belgesi alındığında kat mülkiyetine geçiş koşulları doğabilir; tamamlanmış yapıda hâlâ kat irtifakı görülüyorsa iskân ve dönüşüm durumu açıklığa kavuşturulmalıdır.
Bu incelemede ne değişir?
Kat irtifakı durumu denetim izini yeniden kurmak, dosyaları yükleme tarihine göre sıralamak değil mevcut duruma nasıl gelindiğini açıklamaktır. Olay tarihi, belgenin düzenlenme tarihi ve dosyaya giriş tarihi farklıdır.
Zaman çizelgesini kurmak için şu bilgilerle başlayın: tapu statüsü, planlanan bağımsız bölüm, arsa payı, mimari proje, yapı ruhsatı, tamamlanma durumu, yapı kullanma izin belgesi ve kat mülkiyetine geçiş durumu. Her değişikliği düzenleyen kurum ve sebep olan olayla ilişkilendirin; açıklamasız boşluk veya kökensiz sürümü açıklayın.
Birbiriyle uyumlu olması gereken belge ve veriler
“Denetim İzinin Yeniden Kurulması” için odaklanılacak kanıtlar: tapu statüsü, planlanan bağımsız bölüm, arsa payı, mimari proje, yapı ruhsatı, tamamlanma durumu, yapı kullanma izin belgesi ve kat mülkiyetine geçiş durumu
Bu kaydın sınırı
Bu kayıt “Denetim İzinin Yeniden Kurulması” ile sınırlı olduğundan kapsam net tutulmalıdır: Kat irtifakı, yapının tamamlandığını veya yapı kullanma izni bulunduğunu kanıtlamaz.
Kayda özgü uygulamalı inceleme
Kat irtifakı için denetim izinin yeniden kurulması, irtifakın nasıl doğduğunu ve belirli bir proje ile arsa payına nasıl bağlandığını göstermelidir; bu kayıt tamamlanmış kat mülkiyeti gibi ele alınmamalıdır. Kronoloji parsel, malik ve pay verilerinden başlar; irtifak işleminin dayandığı onaylı mimari proje ve yapı ruhsatıyla devam eder; planlanan bağımsız bölüm ve ona bağlı arsa payını içerir. Kat irtifakı bir proje aşamasına bağlı olduğundan, tek başına tamamlanmış binada kat mülkiyetine geçildiğini kanıtlamaz.
Tarihsel incelemede proje, bağımsız bölüm numarası, arsa payı veya hak sahibindeki her önemli değişiklik ve bu değişikliği doğuran resmi belge saklanır. Yapı tamamlanıp kullanım izni alındıktan sonra sicil kat mülkiyetine dönüşmüşse, dönüşüm tarihi kat irtifakı aşamasını silmez; denetim izinde o aşamanın bitiş noktası olur. İnceleme sırasında uygulanacak işlem adımları yorumlanırken, TKGM’nin 2021/4 sayılı Genelgeye ilişkin Temmuz 2026 değişikliği dahil güncel düzen dikkate alınmalıdır.
Sicilde hâlâ kat irtifakı görülüyorsa bunun nedeni etiketten tahmin edilmez. Yapının fiili tamamlanma durumu, iskan belgesi, dönüşüm koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği ve tescil adımının eksik kalıp kalmadığı ayrı ayrı kontrol edilir. Sağlam sonuç; parseli, projeyi, irtifakı, bağımsız bölümü ve varsa sonraki dönüşümü tarihli biçimde bağlayan, kesin kanıt ile yeni resmi belge gerektiren açık soruyu ayıran bir zincirdir.
Kat irtifakı denetim izinde yapı ruhsatı, mimari proje, bağımsız bölüm ve arsa payı aynı proje kimliği altında izlenir. Sonradan iskan veya kat mülkiyetine geçiş varsa bu olay ayrı tarihli düğüm olarak eklenir. Hâlen kat irtifakı bulunması, tek başına binanın tamamlanmadığı sonucunu doğurmaz; mevcut yapı ve tescil süreci resmi belgelerle ayrıca doğrulanmalıdır.
Resmî kaynak
TKGM — Kat İrtifakı / Kat Mülkiyeti guidance
Kat İrtifakı durum zincirini yeniden kurmak
Yeniden kurma ana taşınmaz ve kat irtifakının kurulduğu projeyle başlar; Kat İrtifakı tesis tarihi, buna bağlı bağımsız bölümler ve paylar ile sonraki değişiklikler belirlenir. Her aşama, hakkın aynı proje ve bölüme ait olduğunu gösteren sicil veya belgeye dayanmalıdır. Satış sözleşmesi veya pazarlama planından tek başına tescilli durum çıkarılmaz.
Daha sonra irtifakın devam edip etmediği veya Kat Mülkiyetine dönüşüp dönüşmediği ve bunun tarihi izlenir. Dönüşüm varsa eski ve yeni kayıtlar birbirine bağlanır; bağımsız bölüm kökensiz biçimde ortaya çıkmış görünmemelidir. İrtifak sürüyorsa bu mevcut olgu, proje şartları tamamlanınca ileride dönüşüm olacağı beklentisinden ayrı tutulur.
Zincir sözleşme, değerleme ve güncel sicil arasındaki tutarlılığı sınamak için kullanılır. Bağımsız bölüm numarası, pay veya hak türündeki fark açıklama ister. Amaç inşaat kalitesini değerlendirmek değil, tescilli hakkın geçmişini kanıtlamak ve mevcut statüyü doğru belirleyerek inşaat aşaması hakkını tamamlanmış kat mülkiyetiyle karıştırmamaktır.