حقایق رسمی حاکم بر موضوع
در «بازسازی ردپای حسابرسی — وضعیت حق ارتفاق ساختمانی» قاعده اصلی از اینجا شروع میشود: Kat irtifakı حق مرتبط با سهم زمین و واحد مستقل برنامهریزیشده در مرحله ساخت یا پیش از تبدیل به kat mülkiyeti است و با مالکیت نهایی واحد یکسان نیست.
وقتی این قاعده در وضعیت حق ارتفاق ساختمانی از زاویه «بازسازی ردپای حسابرسی» اعمال شود، جزئیات مهم چنین است: راهنمای TKGM ایجاد kat irtifakı را به مدارکی مانند پروژه معماری، برنامه مدیریت و مجوز ساخت مرتبط میکند. پس از تکمیل بنا و اخذ Yapı Kullanma İzin Belgesi شرایط تبدیل به kat mülkiyeti میتواند ایجاد شود؛ بنابراین باقی ماندن kat irtifakı در ساختمان کامل نیازمند بررسی وضعیت بهرهبرداری و تبدیل است.
این نوع بررسی چه چیزی را تغییر میدهد؟
بازسازی رد زمانی وضعیت حق ارتفاق ساختمانی یعنی روشن شود وضعیت فعلی چگونه شکل گرفته است، نه اینکه فایلها فقط بر اساس تاریخ بارگذاری مرتب شوند. تاریخ رویداد، تاریخ صدور سند و تاریخ ورود آن به پرونده میتوانند متفاوت باشند.
برای ساخت خط زمانی از این موارد شروع کنید: وضعیت سند، شماره واحد برنامهریزیشده، arsa payı، پروژه معماری، مجوز ساخت، وضعیت تکمیل، مجوز بهرهبرداری و وضعیت تبدیل به kat mülkiyeti. هر تغییر را به مرجع صادرکننده و رویداد علت آن وصل کنید و فاصله یا نسخه بدون منشأ روشن را توضیح دهید.
اسناد و دادههایی که باید با هم تطبیق داشته باشند
در «بازسازی ردپای حسابرسی» مدارک اصلی عبارتاند از: وضعیت سند، شماره واحد برنامهریزیشده، arsa payı، پروژه معماری، مجوز ساخت، وضعیت تکمیل، مجوز بهرهبرداری و وضعیت تبدیل به kat mülkiyeti
مرز موضوع این رکورد
چون این رکورد به «بازسازی ردپای حسابرسی» محدود است، مرز موضوع باید روشن بماند: Kat irtifakı تکمیل ساختمان یا صدور مجوز بهرهبرداری را ثابت نمیکند.
بررسی کاربردی ویژه این رکورد
بازسازی مسیر ممیزی kat irtifakı باید نشان دهد حق ارتفاق ساختمانی چگونه ایجاد و به پروژه مشخص و سهم زمین معین متصل شده است؛ این وضعیت نباید مانند مالکیت آپارتمانی نهایی تلقی شود. توالی از قطعه، مالکان و سهمها آغاز میشود، سپس پروژه معماری مصوب و پروانه ساختمان مرتبط با ایجاد ارتفاق را در بر میگیرد و به واحد مستقل برنامهریزیشده و arsa payı مربوط میرسد. این حق به مرحله پروژه تعلق دارد و به تنهایی اثبات نمیکند ساختمان تکمیلشده به kat mülkiyeti تبدیل شده است.
در بررسی تاریخی، هر تغییر مهم در پروژه، شماره واحد مستقل، سهم زمین یا صاحب حق همراه با سند رسمی ایجادکننده تغییر ثبت میشود. اگر ساختمان تکمیل شده، مجوز استفاده صادر شده و سپس ثبت به kat mülkiyeti تبدیل شده باشد، تاریخ تبدیل مرحله ارتفاق را حذف نمیکند بلکه نقطه پایان آن در مسیر ممیزی است. برای تفسیر مراحل اجرایی باید دستورالعمل جاری TKGM، از جمله اصلاح ژوئیه ۲۰۲۶ درباره بخشنامه 2021/4، در نظر گرفته شود.
اگر سابقه همچنان kat irtifakı را نشان میدهد، علت نباید از عنوان حدس زده شود. مرحله واقعی ساخت، مجوز استفاده، تحقق شرایط تبدیل و احتمال باقیماندن اقدام ثبتی باید جداگانه بررسی شود. خروجی قابل اتکا یک خط زمانی است که قطعه، پروژه، ارتفاق، واحد مستقل و هر تبدیل بعدی را به هم پیوند میدهد و واقعیت اثباتشده را از پرسشی که هنوز به مدرک رسمی تازه نیاز دارد جدا میکند.
منبع رسمی
TKGM — Kat İrtifakı / Kat Mülkiyeti guidance
بازسازی زنجیره Kat İrtifakı
بازسازی از ملک اصلی و پروژهای که حق Kat İrtifakı بر آن ایجاد شده آغاز و سپس تاریخ ایجاد، واحدها و سهمهای مرتبط و هر اصلاح بعدی مشخص میشود. هر مرحله باید با سابقه یا سندی ثابت کند حق مربوط به همان پروژه و واحد است. از قرارداد فروش یا نقشه بازاریابی بهتنهایی نمیتوان وضعیت ثبتشده را نتیجه گرفت.
بعد دنبال میشود که حق باقی مانده یا به Kat Mülkiyeti تبدیل شده و زمان آن چه بوده است. اگر تبدیل انجام شده، سابقه قدیم و جدید به هم وصل میشوند تا واحد بدون منشأ ظاهر نشود. اگر حق هنوز باقی است، واقعیت فعلی از انتظار تبدیل آینده پس از تکمیل شروط پروژه جدا میشود.
زنجیره برای تطبیق قرارداد، ارزیابی و ثبت جاری به کار میرود. اختلاف در شماره واحد، سهم یا نوع حق توضیح میخواهد. هدف ارزیابی کیفیت ساخت نیست؛ بلکه اثبات تاریخ حق ثبتشده و تعیین دقیق وضعیت فعلی است تا حق مرحله ساخت با مالکیت آپارتمانی کامل اشتباه نشود.