تفاوت Kat İrtifakı و Kat Mülkiyeti در ترکیه
Kat irtifakı و kat mülkiyeti دو وضعیت مرتبط اما متفاوت در نظام مالکیت آپارتمانی ترکیه هستند. TKGM توضیح میدهد kat mülkiyeti بر ساختمان کاملشده برقرار میشود، در حالی که kat irtifakı میتواند بر زمینی که هنوز ساخت در آن شروع یا تکمیل نشده ایجاد شود. خریدار باید این وضعیت را با شماره واحد مستقل، پروژه معماری مصوب، سوابق ساخت و بهرهبرداری و ثبت جاری بخواند. نام وضعیت به تنهایی برای داوری درباره مناسب بودن ملک کافی نیست.
Kat İrtifakı چیست؟
Kat irtifakı نوعی حق ارتفاق ساخت است که به واحدهای مستقل آینده یک پروژه متصل میشود و امکان سازماندهی سهمهای عرصه و حقوق واحدهای برنامهریزیشده را پیش از تکمیل ساختمان میدهد. در پروژه در حال ساخت این وضعیت میتواند طبیعی باشد و خود به معنای نقص نیست. اما ثبت آن ثابت نمیکند ساختمان کامل شده، مجوز استفاده گرفته یا آپارتمان فیزیکی با پروژه مصوب منطبق است؛ این موارد مدارک جداگانه میخواهند.
Kat Mülkiyeti چیست؟
Kat mülkiyeti مالکیت واحد مستقل در سازه کاملشده است. راهنمای TKGM آن را با تکمیل ساختمان، پروژه مصوب و مدارک مربوط مرتبط میکند. این وضعیت برای مالکیت واحد آماده چارچوب روشنتری ایجاد میکند ولی قانونی بودن همه تغییرات بعدی، نبود رهن یا توقیف و سلامت فنی ساختمان را تضمین نمیکند. قیود جاری، وضعیت واقعی و اسناد مدیریت همچنان باید بررسی شوند.
مجوز استفاده و فرایند تبدیل
TKGM بیان میکند اگر kat irtifakı برقرار باشد و Yapı Kullanma İzin Belgesi صادر شود، تبدیل به kat mülkiyeti از طریق فرایند رسمی امکانپذیر است و در برخی شرایط پس از ارسال اطلاعات مرجع صلاحیتدار تبدیل اداری انجام میشود. بنابراین اگر ساختمان تمامشده هنوز kat irtifakı است، سؤال درست این است که وضعیت مجوز استفاده چیست و کدام مرحله ثبتی باقی مانده، نه اینکه صرفاً آن را عیب تلقی کنیم.
شماره واحد مستقل و پروژه مصوب
در هر دو وضعیت باید بتوان واحد را از ثبت به پروژه معماری و سپس به آپارتمان واقعی دنبال کرد. بلوک/ساختمان، طبقه، شماره واحد، صفت ثبتی و ملحقات را تطبیق دهید. کد دفتر فروش یا شماره درِ شهرداری ممکن است با شماره واحد ثبت متفاوت باشد؛ اختلاف باید با سند رسمی یا پروژه توضیح داده شود.
Arsa Payı به واحد متصل است
TKGM arsa payı را سهم مالکیت مشترک از زمین اصلی که به واحد اختصاص یافته تعریف میکند. این سهم همراه واحد منتقل میشود. مساحت داخلی نیست، قطعه زمین جداگانه نیست و به خودی خود حق اختصاصی باغ، پارکینگ یا انبار ایجاد نمیکند. حقوق اختصاصی باید از ثبت/ملحقات، پروژه و برنامه مدیریت اثبات شوند.
فضاهای مشترک و برنامه مدیریت
مالک واحد در فضاهای مشترک نیز حقوق و تعهدات هزینهای دارد. برنامه مدیریت و تصمیمهای مالکان میتواند استفاده و هزینه را تنظیم کند بدون اینکه هویت ثبتی واحد را عوض کند. در مقایسه، نحوه مستندسازی و تأمین هزینه امکانات، پارکینگ و فضاهای عمومی را بررسی کنید.
خریدار چگونه تصمیم بگیرد؟
رد همه املاک kat irtifakı یا پذیرش خودکار همه kat mülkiyeti درست نیست. در kat irtifakı تکمیل ساخت، پروانه، مجوز استفاده، پروژه، تعهد سازنده و مسیر تبدیل اهمیت دارد. در kat mülkiyeti هویت واحد، قیود، تغییرات بعدی، بدهی مدیریت و وضعیت فنی مهماند. مالکیت، قانون ساخت و کیفیت فنی سه سؤال جدا هستند.
کنترل پیش از انتقال
ثبت جاری بگیرید، واحد مستقل، سهم عرصه و صفت را تطبیق دهید، پروژه مصوب و مدارک تکمیل/استفاده مناسب مرحله ساختمان را بررسی کنید. در پرونده بنویسید ملک کدام وضعیت را دارد و چرا. پرونده حرفهای وضعیت را با مدرک توضیح میدهد، نه با شعار فروش.