кондоминиумный сервитут (Kat İrtifakı) и кондоминиумная собственность (Kat Mülkiyeti): различие статуса квартиры в Турции
Kat irtifakı и kat mülkiyeti относятся к системе кондоминиумной собственности, но описывают разные юридические стадии. TKGM указывает, что kat mülkiyeti устанавливается для завершенного здания, а kat irtifakı может устанавливаться на земле, где строительство еще не выполнено или не завершено. Покупатель должен читать этот статус вместе с номером самостоятельного помещения, утвержденным архитектурным проектом, строительными и эксплуатационными документами и текущей записью реестра. Название статуса само по себе не делает объект хорошим или плохим.
Что означает kat irtifakı
Kat irtifakı представляет собой строительный сервитут, связанный с будущими самостоятельными помещениями запланированного здания. Он позволяет юридически организовать доли земли и права на будущие помещения до полного завершения строительства. Для строящегося проекта это может быть нормальным состоянием. Но запись kat irtifakı не доказывает, что здание завершено, получено разрешение на эксплуатацию или фактическая квартира полностью соответствует утвержденному проекту. Это отдельные проверки.
Что означает kat mülkiyeti
Kat mülkiyeti — форма собственности на самостоятельные помещения в завершенной конструкции. Материалы TKGM связывают этот статус с завершенным зданием и соответствующей проектно-эксплуатационной документацией. Он дает более определенную структуру права на готовое помещение, однако не подтверждает законность каждой последующей перепланировки, отсутствие ипотеки/ареста или хорошее техническое состояние здания. Текущие обременения и физические вопросы проверяются отдельно.
Разрешение на эксплуатацию и переход статуса
TKGM разъясняет, что при наличии kat irtifakı и полученного Yapı Kullanma İzin Belgesi возможен официальный переход к kat mülkiyeti; в определенных случаях предусмотрен механизм перехода после передачи информации компетентным органом. Поэтому если фактически завершенное здание все еще зарегистрировано как kat irtifakı, необходимо выяснить состояние разрешения на использование и регистрационного процесса, а не автоматически объявлять статус дефектом.
Номер самостоятельного помещения и утвержденный проект
При обоих статусах помещение должно прослеживаться из реестра в утвержденный архитектурный проект и далее в физическую квартиру. Сопоставьте корпус, этаж, номер, зарегистрированное назначение и приложения. Код отдела продаж и муниципальный номер двери могут не совпадать с номером независимого помещения; различие нужно объяснять официальным проектом или документом нумерации.
Arsa payı связан с помещением
TKGM определяет arsa payı как долю общей собственности в основном земельном участке, выделенную самостоятельному помещению. Она переходит вместе с помещением. Это не внутренняя площадь квартиры, не отдельный участок и не автоматическое исключительное право на сад, парковку или склад. Такие права подтверждаются отдельно через титул/приложение, утвержденный проект и план управления.
Общие части и управление
Владелец самостоятельного помещения имеет права и обязанности в отношении общего имущества. План управления и решения собственников влияют на использование и расходы, хотя не меняют идентичность квартиры. При сравнении двух статусов нужно проверять, как документированы общие зоны, парковка и объекты инфраструктуры и какие будущие расходы связаны с ними.
Как принимать решение покупателю
Неверно автоматически отвергать kat irtifakı или безусловно принимать kat mülkiyeti. В первом случае основное внимание — завершение строительства, разрешение, эксплуатация, проект, обязательства застройщика и путь к конечному статусу. Во втором — точная зарегистрированная квартира, обременения, последующие изменения, долги управления и физическое состояние. Право собственности, законность строительства и техническое качество остаются разными вопросами.
Проверка перед закрытием
Получите актуальный реестр, сверяйте самостоятельное помещение, arsa payı и назначение, изучите утвержденный проект и документы завершения/эксплуатации. Зафиксируйте, какой статус имеет объект и почему он соответствует текущей стадии. Сильный файл объясняет юридическое состояние доказательствами, а не использует его как рекламную метку.