Türkiye’de Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı İnceleme Rehberi
Resmî doğrulama ve 2026 güncellemeleri
2026 güncellemesi: Kat Mülkiyeti bağımsız mülkiyet rejimini kurar; tek başına yapısal güvenlik sertifikası değildir. Kat İrtifakı onaylı proje, yapı ruhsatı ve iskân durumu ile birlikte değerlendirilmelidir. Beş yıllık süre, yapı ruhsatının tamamlama/yenileme çerçevesiyle ilgilidir; kat irtifakını otomatik geçersiz kılmaz. Bedel tutma veya ödeme serbest bırakma şartı sözleşmesel risk kontrolü olarak kullanılabilir; her işlemde kanuni zorunluluk değildir.
Kat mülkiyeti durumu Doğrulama Rehberi
kat mülkiyeti durumu: TKGM SSS, kat mülkiyeti kurulması ve kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemlerini; işleme göre kimlik, temsil ve proje belgeleriyle açıklar.
Varsayımsal kapanışta condominium doğrulanmış, ownership açık ise bunun ödeme, tescil, finansman, zilyetlik veya yalnız fiyat üzerindeki etkisini yazın.
Kat irtifakı durumu Doğrulama Rehberi
Kat İrtifakının sicilde gerçekten kayıtlı olduğunu doğrulayın; sonra bağımsız bölüm ve ruhsatlı mimari projeyle eşleştirin. Kat İrtifakı arsa payına bağlı ayni bir haktır; tek başına yapının tamamlandığını veya yapı kullanma izin belgesi bulunduğunu göstermez. Kat İrtifakı için 1. incelemede güncel resmî kayıt, tarihi ve sonuca esas tanımlayıcılar dosyada saklanmalıdır.
kat irtifakı durumu: Kat irtifakı, tam kat mülkiyetinden önce projeye bağlı hukuki statüdür; bu nedenle onaylı proje, ruhsat ve iskan ayrıca kontrol edilmelidir.
Kat irtifakı durumu Karar Çerçevesi
Karar alıcının amacı ve projenin aşamasına bağlıdır. Geliştirme sırasında Kat İrtifakı normal olabilir; uzun süredir tamamlanmış binada Kat Mülkiyetine geçilmemişse nedenini belgeyle araştırın ve net plan isteyin. Kat İrtifakı için 4. incelemede güncel resmî kayıt, tarihi ve sonuca esas tanımlayıcılar dosyada saklanmalıdır.
Kat irtifakı durumu Kırmızı Bayraklar Rehberi
Kırmızı bayraklar: uzun süredir tamamlanmış binada açıklamasız Kat İrtifakı, fiili bölüm-proje uyuşmazlığı, belgesiz “yakında dönüşecek” sözü, ruhsat bilgisinin verilememesi veya resmi belgede bölümün belirlenememesi. Kat İrtifakı için 8. incelemede çözülmemiş uyuşmazlık, yetkili kayıt veya kurum çözene kadar işlem şartı olarak kalır.
Karşı Taraf Teyidi — Kat irtifakı durumu
Durum değişebileceği için en güncel resmi kayıt veya genelgeyi kullanın. 2 Temmuz 2026 tarihli TKGM değişikliğini ve güncel dijital/belgesel şartları dikkate alın. güncel TKGM uygulamasında Kat İrtifakı için 1. incelemede güncel resmî kayıt, tarihi ve sonuca esas tanımlayıcılar dosyada saklanmalıdır.
Karşı Taraf Teyidi — Kat irtifakı durumu , Kat irtifakı durumu konusu için uygulanabilir bir doğrulama akışı kurar. Belirli amaç Önemli değişikliği kabul etmeden önce karşı taraf beyanını kayıt, sözleşme ve doğrulanmış iletişim kanalıyla eşleştirmek. Bilginin yalnızca mevcut olması yeterli değildir; doğru taşınmaz, taraf ve tarihle ilişkilendirilmeli ve sonradan bağımsız incelemeye izin verecek kanıtla desteklenmelidir.
Ödeme Serbest Bırakma Kapısı — Kat irtifakı durumu
2 Temmuz 2026 tarihli TKGM değişikliğini ve güncel dijital/belgesel şartları dikkate alın. Sonuç, tarih, kaynak ve kalan koşulları işlem dosyasında saklayın. güncel TKGM uygulamasında Kat İrtifakı için 2. incelemede çözülmemiş uyuşmazlık, yetkili kayıt veya kurum çözene kadar işlem şartı olarak kalır.
Bağımsız Kanıt Yenileme — Kat mülkiyeti durumu
Satıcının ekran görüntüsü veya dosyasıyla yetinmeyin. Sonucu yetkili kişinin Web Tapu/TKGM veya resmî kayıt-proje kaynağından yeniden üretip iki sonucu karşılaştırın. Kat mülkiyeti bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet rejimidir; bağımsız bölüm no, nitelik, arsa payı ve proje ile eşleştirilmelidir, site adı veya kapı numarası yeterli değildir. TKGM düzenlemeleri kat mülkiyetinin tesisini ve proje/bağımsız bölüm bağlantısını düzenler; kat mülkiyeti kayıtları da elektronik sürece taşınmaktadır.
Kat mülkiyeti bulunması ruhsat, iskan ve sonraki tadilat kontrollerini ortadan kaldırmaz; her belge farklı bir soruyu cevaplar.
Belge Sürümü Uzlaştırması — Kat mülkiyeti durumu
Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Kat mülkiyeti durumu
Kaynak Güncelliği İncelemesi — Kat irtifakı durumu
Kanıt seti construction, servitude, kaynak, freshness, resmî ve kaynak unsurlarını kapsasın; her birini doğrulandı, çelişkili, eski veya ulaşılamadı diye işaretleyin.
Hata örneği: construction doğru görünür ama resmî başka tarih, bölüm veya işleme aittir. Maddeyi açık tutun ve etkisini yazın.
Değişiklik Etki Değerlendirmesi — Kat irtifakı durumu
construction ile servitude aynı taşınmaz ve karar tarihinde eşleşmelidir; bölüm, yıl veya taraf farkı yüzeysel uyumu geçersiz kılar.
Sık sorulan sorular
Kat Mülkiyeti neyi kanıtlar, neyi kanıtlamaz?
Önce sicilde bağımsız bölümün Kat Mülkiyeti olarak tescilli olduğunu, yalnız Kat İrtifakı bulunmadığını doğrulayın. Durumu bağımsız bölüm numarası, onaylı mimari proje ve gerektiğinde yapı kullanma izin belgesiyle birlikte okuyun; TKGM uygulaması bu kayıtları resmi yapı ve bölüm belgeleriyle ilişkilendirir. Bu rehber, kanıtı özellikle Kat Mülkiyeti için 1. inceleme odağından uygular; sonuç başka bir bağımsız bölümden genellenmemeli, aynı taşınmaza bağlanmalıdır.
Kat İrtifakı neyi kanıtlar, neyi kanıtlamaz?
Kat İrtifakının sicilde gerçekten kayıtlı olduğunu doğrulayın; sonra bağımsız bölüm ve ruhsatlı mimari projeyle eşleştirin. Kat İrtifakı arsa payına bağlı ayni bir haktır; tek başına yapının tamamlandığını veya yapı kullanma izin belgesi bulunduğunu göstermez. Bu rehber, kanıtı özellikle Kat İrtifakı için 1. inceleme odağından uygular; sonuç başka bir bağımsız bölümden genellenmemeli, aynı taşınmaza bağlanmalıdır.
İmzadan önce Kat Mülkiyeti kanıtı ne kadar güncel olmalıdır?
Riskler Kat Mülkiyeti ile Kat İrtifakını karıştırmak, eski tapu örneği kullanmak, bağımsız bölüm numarası veya kullanım niteliği uyuşmazlığını atlamaktır. Kat mülkiyeti bulunması ipotek, şerh ve fiziksel proje uyumu kontrollerini ortadan kaldırmaz. Bu rehber, kanıtı özellikle Kat Mülkiyeti için 3. inceleme odağından uygular; sonuç başka bir bağımsız bölümden genellenmemeli, aynı taşınmaza bağlanmalıdır.
Kat İrtifakı gelecekteki satışı nasıl etkileyebilir?
Kırmızı bayraklar: uzun süredir tamamlanmış binada açıklamasız Kat İrtifakı, fiili bölüm-proje uyuşmazlığı, belgesiz “yakında dönüşecek” sözü, ruhsat bilgisinin verilememesi veya resmi belgede bölümün belirlenememesi. Bu rehber, kanıtı özellikle Kat İrtifakı için 8. inceleme odağından uygular; sonuç başka bir bağımsız bölümden genellenmemeli, aynı taşınmaza bağlanmalıdır.
güncel TKGM uygulamasında Kat İrtifakı taşınmazın hukuki kullanımını nasıl etkiler?
TKGM, Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti hakkındaki 2021/4 sayılı Genelge için 2 Temmuz 2026’da değişiklik yayımladı; inceleme eski kaydedilmiş kopyaya değil güncel talimata dayanmalıdır. Kat irtifakının doğru bağımsız bölüm ve proje için, doğru numara, arsa payı ve kullanımla kayıtlı olduğunu doğrulayın. Kat mülkiyeti ile aynı kabul etmeyin. Son tarih öncesi eksik kanıtın alınabilir olduğunu ve zaman baskısının incelemeyi bozmayacağını doğrulayın. Bu rehber, kanıtı özellikle güncel TKGM uygulamasında Kat İrtifakı için 5. inceleme odağından uygular; sonuç başka bir bağımsız bölümden genellenmemeli, aynı taşınmaza bağlanmalıdır.
güncel TKGM uygulamasında Kat İrtifakı içindeki en önemli istisna veya sınırlama nedir?
TKGM, Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti hakkındaki 2021/4 sayılı Genelge için 2 Temmuz 2026’da değişiklik yayımladı; inceleme eski kaydedilmiş kopyaya değil güncel talimata dayanmalıdır. Kat irtifakının doğru bağımsız bölüm ve proje için, doğru numara, arsa payı ve kullanımla kayıtlı olduğunu doğrulayın. Kat mülkiyeti ile aynı kabul etmeyin. Kontrol sonrası kayıt değişirse fiyat, sözleşme, finansman ve kapanış etkisini değerlendirin. Bu rehber, kanıtı özellikle güncel TKGM uygulamasında Kat İrtifakı için 6. inceleme odağından uygular; sonuç başka bir bağımsız bölümden genellenmemeli, aynı taşınmaza bağlanmalıdır.
Karşı Taraf Teyidi — Kat mülkiyeti durumu kararında şu husus ne zaman devam/durma sonucunu değiştirir: Karşı taraf beyanını TKGM kaydıyla eşleştirin?
Karşı taraf beyanını TKGM kaydıyla eşleştirin; pazarlama ifadesi resmi tescille çelişiyorsa taahhüt öncesi resmi kayıt araştırılmalıdır.
Karşı Taraf Teyidi — Kat mülkiyeti durumu için şu husus pratikte nasıl doğrulanmalıdır: Satıcı/yükleniciden teslimde beklenen statüyü?
Satıcı/yükleniciden teslimde beklenen statüyü, planlanan dönüşümü ve bunu destekleyen belge/işlemi teyit etmesini isteyin.
“Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar” açısından “Kat İrtifakı, tamamlanmış kat mülkiyeti yapısı kurulmadan önce parsel” ilkesi nasıl uygulanmalıdır?
Kat İrtifakı, tamamlanmış kat mülkiyeti yapısı kurulmadan önce parsel üzerindeki bağımsız bölümler için kurulan irtifaktır; Kat Mülkiyeti ise tamamlanmış bağımsız bölümlerin tescilli kat mülkiyetidir.
Karşı Taraf Teyidi — Kat mülkiyeti durumu kapsamında şu özel nokta nasıl anlaşılmalıdır: Kat mülkiyeti durumu karşı taraf teyidinde bağımsız bölümün…?
Kat mülkiyeti durumu karşı taraf teyidinde bağımsız bölümün Kat Mülkiyeti, Kat İrtifakı veya başka hangi statüde olduğu açıkça yazılmalı; “tapu hazır” gibi genel ifade kullanılmamalıdır.
“Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar” açısından “Bu ayrım, yapının Yapı Kullanma İzin Belgesi/iskan sahibi olup” ilkesi nasıl uygulanmalıdır?
Bu ayrım, yapının Yapı Kullanma İzin Belgesi/iskan sahibi olup olmadığı sorusuyla aynı değildir. Alıcı hem tapu statüsünü hem de yetkili idarenin yapı ve iskan kayıtlarını ayrı ayrı kontrol etmelidir.
“Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar” açısından “Kat İrtifaklı bağımsız bölüm devredilebilir; ancak alıcı onaylı proje” ilkesi nasıl uygulanmalıdır?
Kat İrtifaklı bağımsız bölüm devredilebilir; ancak alıcı onaylı proje, bağımsız bölüm kimliği, yapı/iskan durumu ve Kat Mülkiyetine geçiş yolunu kontrol etmeli, dönüşümü otomatik varsaymamalıdır.
