土耳其公寓产权与建设地役权尽调指南
官方核验与 2026 更新
2026 更新：Kat Mülkiyeti 确立独立产权制度，但本身不是结构安全证明。 Kat İrtifakı 应结合获批方案、建筑许可及使用许可状态评估。 五年期限涉及建筑许可的完工/续期框架，并非建设地役权自动失效规则。 保留部分价款或付款释放门槛可作为合同风险控制工具，并非每笔交易的法定要求。
公寓产权状态核验指南
首先确认独立单元在正式登记中为Kat Mülkiyeti（公寓产权），而不是仅有Kat İrtifakı。 应把该状态与独立单元号、批准建筑图及必要时的使用许可一起核对；TKGM程序将公寓产权登记与正式建筑/单元资料相连接。 对“Kat Mülkiyeti 公寓产权”，应保存当前官方记录、日期以及形成结论所使用的标识信息。
Kat Mülkiyeti分层产权状态: TKGM常见问题说明了建立Kat Mülkiyeti以及从Kat İrtifakı转换的手续，并按交易要求核验身份、代理和项目相关文件。
在建产权状态核验指南
确认Kat İrtifakı确实登记，并与独立单元及获批建筑项目对应。 它是与土地份额和拟建项目相关的物权，本身不能证明建筑已完工或已取得使用许可。 对“Kat İrtifakı 建设施役权”，应保存当前官方记录、日期以及形成结论所使用的标识信息。
在建产权状态决策框架
判断取决于买方目标和项目阶段。 开发期Kat İrtifakı可能正常；若建筑早已完工但长期未转Kat Mülkiyeti，则应要求有文件支持的解释和计划。 对“Kat İrtifakı 建设施役权”，任何未解决差异在主管登记或机构确认解决前都应视为交易条件。
在建产权状态风险警示指南
红旗包括建筑已完工很久但无合理解释仍为Kat İrtifakı、实际单元与项目不符、无文件的“即将转换”承诺、无法提供许可信息或官方文件中找不到该单元。 对“Kat İrtifakı 建设施役权”，任何未解决差异在主管登记或机构确认解决前都应视为交易条件。
交易对手确认 — 在建产权状态
交易对手确认 — 在建产权状态 把可执行的核验流程应用于 在建产权状态 。 具体目标是在接受任何重大变更前，将交易对手的说法与登记、合同及已验证沟通渠道核对。 。 信息“存在”本身不足以成为可靠事实；它必须对应正确房产、交易方和日期，并有证据支持，使另一位复核人员以后能够审计决策依据。
TKGM 现行规则下的 Kat İrtifakı TKGM 现行规则下的 Kat İrtifakı 对“TKGM 现行规则下的 Kat İrtifakı”，任何未解决差异在主管登记或机构确认解决前都应视为交易条件。
付款放行关口 — 在建产权状态
TKGM 现行规则下的 Kat İrtifakı TKGM 现行规则下的 Kat İrtifakı 对“TKGM 现行规则下的 Kat İrtifakı”，应保存当前官方记录、日期以及形成结论所使用的标识信息。
独立证据复核 — 公寓产权状态
不要只依赖卖方提供的截图或文件。 应由有权限一方通过 Web Tapu、TKGM 或官方登记/图纸重新取得结果，再进行比对。 Kat Mülkiyeti 表示独立单元的公寓产权登记，应与单元号、用途、土地份额和项目图纸核对，而不能只看小区名称或门牌号。 TKGM 规则规范公寓产权的设立及其与项目和独立单元的关联，相关登记流程也持续电子化。
证据集应包括condominium、ownership、independent、evidence、replication和official，并标记为已确认、冲突、过期或无法取得。
文件版本核对 — 公寓产权状态
转售与退出复核 — 公寓产权状态
来源时效复核 — 在建产权状态
对于“来源时效性复核 — 建筑地役权状态”，从construction和servitude开始，并确认两者对应同一房产、当事人和核验日期。
变更影响评估 — 在建产权状态
补充核验要点
对“土耳其公寓产权与建设地役权尽调指南”，核验必须围绕本条目的核心事实建立可追溯证据链，而不是依赖营销摘要。应记录所用官方来源、查询日期、房产和当事人标识、发现的差异以及差异如何解决。若同一事实在登记、合同、收据或主管机构记录中不一致，应把冲突本身视为未完成事项，直到能够从有权机关取得新的确认。最终结论应明确哪些事实已经证明、哪些仍有条件，以及下一次复核应在何时进行。
尽调时应把 kat irtifakı 与 kat mülkiyeti 分别记录，不能因为建筑已经有人居住就推定登记已经完成转换。 应同时查看目标独立单元、批准项目、使用许可证以及当前产权状态之间是否连贯。 若不同楼栋处于不同登记阶段，应按楼栋和单元分别判断，而不是用整个项目的商业名称给出统一结论。
还应把目标楼栋与使用许可证逐一对应后再判断登记阶段。
常见问题
Kat Mülkiyeti 公寓产权能够证明什么，又不能证明什么？
首先确认独立单元在正式登记中为Kat Mülkiyeti（公寓产权），而不是仅有Kat İrtifakı。应把该状态与独立单元号、批准建筑图及必要时的使用许可一起核对；TKGM程序将公寓产权登记与正式建筑/单元资料相连接。 本记录针对“Kat Mülkiyeti 公寓产权”的第1项审查应用这些证据，结论必须对应同一房产，不能从其他单元直接类推。
Kat İrtifakı 建设施役权能够证明什么，又不能证明什么？
确认Kat İrtifakı确实登记，并与独立单元及获批建筑项目对应。它是与土地份额和拟建项目相关的物权，本身不能证明建筑已完工或已取得使用许可。 本记录针对“Kat İrtifakı 建设施役权”的第1项审查应用这些证据，结论必须对应同一房产，不能从其他单元直接类推。
签署前Kat Mülkiyeti 公寓产权的证据应有多新？
风险包括混淆Kat Mülkiyeti与Kat İrtifakı、依赖旧产权副本、忽略单元号或登记用途不一致。即使已有公寓产权，也仍需检查抵押、注记和实际建筑与项目的一致性。 本记录针对“Kat Mülkiyeti 公寓产权”的第3项审查应用这些证据，结论必须对应同一房产，不能从其他单元直接类推。
Kat İrtifakı 建设施役权如何影响未来转售？
红旗包括建筑已完工很久但无合理解释仍为Kat İrtifakı、实际单元与项目不符、无文件的“即将转换”承诺、无法提供许可信息或官方文件中找不到该单元。 本记录针对“Kat İrtifakı 建设施役权”的第8项审查应用这些证据，结论必须对应同一房产，不能从其他单元直接类推。
TKGM 现行规则下的 Kat İrtifakı如何影响房产的合法使用？
TKGM于2026年7月2日发布了关于Kat İrtifakı与Kat Mülkiyeti的2021/4号通告修订，因此核验应依据现行版本，而不是旧的保存副本。 TKGM 现行规则下的 Kat İrtifakı TKGM 现行规则下的 Kat İrtifakı 本记录针对“TKGM 现行规则下的 Kat İrtifakı”的第5项审查应用这些证据，结论必须对应同一房产，不能从其他单元直接类推。
TKGM 现行规则下的 Kat İrtifakı最重要的例外或限制是什么？
TKGM于2026年7月2日发布了关于Kat İrtifakı与Kat Mülkiyeti的2021/4号通告修订，因此核验应依据现行版本，而不是旧的保存副本。 TKGM 现行规则下的 Kat İrtifakı TKGM 现行规则下的 Kat İrtifakı 本记录针对“TKGM 现行规则下的 Kat İrtifakı”的第6项审查应用这些证据，结论必须对应同一房产，不能从其他单元直接类推。
在“交易对手确认 — 公寓产权状态”中，这一点何时会改变继续/停止交易的决定：把对方陈述与TKGM登记核对；若营销描述与官方登记冲突，应在承诺交易前先调查官方记录？
把对方陈述与TKGM登记核对；若营销描述与官方登记冲突，应在承诺交易前先调查官方记录。
在“交易对手确认 — 公寓产权状态”中，应如何实际核验这一点：应要求卖方/开发商确认交付时预期状态、计划中的转换以及支持该转换的文件/程序？
应要求卖方/开发商确认交付时预期状态、计划中的转换以及支持该转换的文件/程序。
在“Kat İrtifakı与Kat Mülkiyeti产权状态区别”中，应如何具体理解并应用“Kat İrtifakı是在完整公寓产权建立前，针对地块上未来独立单元设立的建筑役权；Ka”？
Kat İrtifakı是在完整公寓产权建立前，针对地块上未来独立单元设立的建筑役权；Kat Mülkiyeti则是已完工独立单元的正式公寓产权登记。
在“交易对手确认 — 公寓产权状态”中，应如何理解这一具体要点：交易对方对公寓产权状态的确认应明确单元登记为Kat Mülkiyeti、Kat…？
交易对方对公寓产权状态的确认应明确单元登记为Kat Mülkiyeti、Kat İrtifakı还是其他状态，而不能只说“产权证已准备好”。
在“Kat İrtifakı与Kat Mülkiyeti产权状态区别”中，应如何具体理解并应用“这一区别并不等同于建筑是否取得Yapı Kullanma İzin Belgesi（isk”？
这一区别并不等同于建筑是否取得Yapı Kullanma İzin Belgesi（iskan，使用许可）。买方应分别核查产权状态和主管机关的建筑/使用许可记录。
在“Kat İrtifakı与Kat Mülkiyeti产权状态区别”中，应如何具体理解并应用“Kat İrtifakı单元可以转让，但买方应核对批准项目、独立单元身份、施工及使用许可状”？
Kat İrtifakı单元可以转让，但买方应核对批准项目、独立单元身份、施工及使用许可状态，以及转为Kat Mülkiyeti的条件，而不能假设会自动转换。
