راهنمای بررسی Kat Mülkiyeti و Kat İrtifakı در ترکیه

راهنمای بررسی Kat Mülkiyeti و Kat İrtifakı در ترکیه

راستی‌آزمایی رسمی و به‌روزرسانی ۲۰۲۶

به‌روزرسانی ۲۰۲۶: Kat Mülkiyeti رژیم مالکیت مستقل را برقرار می‌کند اما گواهی ایمنی سازه نیست. Kat İrtifakı باید همراه پروژه مصوب، پروانه ساخت و وضعیت بهره‌برداری بررسی شود. دوره پنج‌ساله به چارچوب تکمیل/تمدید پروانه ساخت مربوط است و به‌طور خودکار ارتفاق را باطل نمی‌کند. نگهداشت بخشی از ثمن ابزار قراردادی مدیریت ریسک است نه الزام قانونی همه معاملات.

راهنمای بررسی وضعیت مالکیت آپارتمانی

ابتدا بررسی کنید واحد در ثبت رسمی به‌صورت Kat Mülkiyeti ثبت شده است نه فقط Kat İrtifakı. وضعیت را با شماره واحد مستقل، پروژه معماری مصوب و در صورت لزوم مجوز بهره‌برداری تطبیق دهید؛ رویه TKGM مالکیت آپارتمانی را به اسناد رسمی ساختمان و واحد پیوند می‌دهد.

وضعیت Kat Mülkiyeti: پرسش‌های TKGM روند ایجاد Kat Mülkiyeti و تبدیل Kat İrtifakı به آن را با مدارک هویتی، نمایندگی و پروژه متناسب با معامله توضیح می‌دهد.

راهنمای بررسی وضعیت حق ارتفاق ساختمانی

ثبت بودن Kat İrtifakı را تأیید و آن را با واحد مستقل و پروژه معماری دارای مجوز تطبیق دهید. این حق عینی به سهم زمین و پروژه ساختمان وابسته است و به‌تنهایی پایان ساخت یا وجود مجوز بهره‌برداری را ثابت نمی‌کند.

وضعیت Kat İrtifakı: Kat İrtifakı وضعیت حقوقی مرتبط با پروژه پیش از مالکیت کامل است؛ بنابراین پروژه، مجوز ساخت و وضعیت بهره‌برداری باید جداگانه بررسی شوند.

چارچوب تصمیم‌گیری وضعیت حق ارتفاق ساختمانی

تصمیم به هدف خریدار و مرحله پروژه وابسته است. در زمان ساخت Kat İrtifakı می‌تواند طبیعی باشد، اما در ساختمان قدیمیِ تکمیل‌شده عدم تبدیل نیازمند توضیح مستند است.

راهنمای نشانه‌های خطر وضعیت حق ارتفاق ساختمانی

علامت خطر: ساختمان مدت‌ها تکمیل شده ولی توضیحی برای ادامه Kat İrtifakı نیست، واحد با پروژه نمی‌خواند، وعده شفاهی تبدیل، نبود اطلاعات پروانه یا عدم شناسایی واحد در اسناد رسمی.

در سناریوی فرضی نهایی‌شدن اگر construction تأیید ولی servitude باز باشد اثر آن بر پرداخت، ثبت، تأمین مالی، تصرف یا فقط قیمت را مشخص کنید.

تأیید طرف مقابل — وضعیت حق ارتفاق ساختمانی

تأیید طرف مقابل — وضعیت حق ارتفاق ساختمانی یک جریان بررسی عملی را برای موضوع وضعیت حق ارتفاق ساختمانی اجرا می‌کند. هدف مشخص این است که تطبیق اظهارات طرف مقابل با سابقه، قرارداد و کانال ارتباطی تأییدشده پیش از پذیرش هر تغییر مهم. صرف وجود اطلاعات کافی نیست؛ اطلاعات باید به ملک، طرف و تاریخ صحیح متصل و با شواهدی نگهداری شود که بعداً توسط بازبین مستقل قابل ممیزی باشد.

فرایند عملی تأیید طرف مقابل برای وضعیت حق ارتفاق ساختمانی با تمرکز بر شواهد، زمان‌بندی، تطبیق سوابق، بستن استثناها و تصمیم قابل ممیزی.

دروازه آزادسازی پرداخت — وضعیت حق ارتفاق ساختمانی

فرایند عملی دروازه آزادسازی پرداخت برای وضعیت حق ارتفاق ساختمانی با تمرکز بر شواهد، زمان‌بندی، تطبیق سوابق، بستن استثناها و تصمیم قابل ممیزی.

بازاثبات مستقل — وضعیت مالکیت آپارتمانی

فقط به اسکرین‌شات یا فایل فروشنده اتکا نکنید. نتیجه را از Web Tapu/TKGM یا رکورد/نقشه رسمی در دسترس شخص مجاز بازتولید و مقایسه کنید. Kat Mülkiyeti مالکیت طبقه‌ای واحد مستقل است و باید با شماره واحد، نوع، سهم زمین و پروژه تطبیق شود؛ نام مجتمع یا شماره در کافی نیست. مقررات TKGM ایجاد مالکیت طبقه‌ای و ارتباط آن با پروژه و واحدهای مستقل را تنظیم می‌کند و ثبت‌ها نیز به فرایندهای الکترونیکی منتقل شده‌اند.

وجود Kat Mülkiyeti جای بررسی پروانه، مجوز بهره‌برداری و اصلاحات بعدی را نمی‌گیرد؛ هر سند پاسخ متفاوتی دارد.

تطبیق نسخه‌های سند — وضعیت مالکیت آپارتمانی

بازبینی فروش مجدد و خروج — وضعیت مالکیت آپارتمانی

بازبینی تازگی منبع — وضعیت حق ارتفاق ساختمانی

نمونه خطا: construction درست است اما official مربوط به تاریخ، واحد یا معامله دیگری است. بند را باز نگه دارید و اثر را ثبت کنید.

مجموعه مدارک شامل construction، servitude، source، freshness، official و source باشد و هر مورد را تأیید، متعارض، قدیمی یا ناموجود علامت بزنید.

ارزیابی اثر تغییر — وضعیت حق ارتفاق ساختمانی

اگر رکورد تغییر کرد، اثر آن بر قیمت، قرارداد، تأمین مالی و نهایی‌شدن را ارزیابی کنید.