Konuyu belirleyen resmî bilgiler
“Kaynak Güncelliği İncelemesi — Kadastro sınırı” değerlendirmesinde ilk esas kural şudur: Kadastro sınırı parselin kadastro sistemindeki tescilli sınırıdır; yalnızca çit, yol veya uydu görüntüsünden hukuken kesin sınır çıkarılamaz.
Bu kural Kadastro sınırı için “Kaynak Güncelliği İncelemesi” açısından uygulandığında ayrıntı şöyledir: Parsel Sorgu görsel konumlama için yararlıdır ancak hizmet koşulları bilgi amaçlı niteliğini ortaya koyar; zeminde kesin sınır aplikasyonu için resmî kadastro/ölçüm verisi veya hizmeti gerekebilir. Fiilî kullanım/çit ile kadastro hattı arasındaki fark, arsa alımı veya yapılaşabilir alan hesabından önce anlaşılmalıdır; erişim, kullanım ve tecavüz sorunlarını etkileyebilir.
Bu incelemede ne değişir?
Kadastro sınırı için kaynak güncelliği yalnızca sitenin resmî olması demek değildir; kullanılan bilgi karar tarihine ve olaya hâlâ uygulanabilir olmalıdır. Eski kural tarihsel olarak doğru olsa da bugünkü karar için yetersiz kalabilir.
Yayın veya son kontrol tarihini inceleyin, ardından şu bilgileri güncel taşınmaz ve dönem için yenileyin: ada/parsel, kadastro krokisi/haritası, varsa resmî koordinat/noktalar, kayıtlı yüzölçümü, aplikasyon/zemin ölçümü ve komşu sınırlar. Tutar, tarife veya süre yıllara göre değişiyorsa doğru yılın sürümünü kullanın.
Birbiriyle uyumlu olması gereken belge ve veriler
“Kaynak Güncelliği İncelemesi” için odaklanılacak kanıtlar: ada/parsel, kadastro krokisi/haritası, varsa resmî koordinat/noktalar, kayıtlı yüzölçümü, aplikasyon/zemin ölçümü ve komşu sınırlar
Bu kaydın sınırı
Bu kayıt “Kaynak Güncelliği İncelemesi” ile sınırlı olduğundan kapsam net tutulmalıdır: Kadastro sınırı tek başına geçit hakkını, imar kullanımını veya güncel mülkiyeti belirlemez.
Kayda özgü uygulamalı inceleme
Kadastro sınırında kaynak güncelliği, görüntüleme aracı ile ölçüye dayalı resmi kanıtı ayırmalıdır. Parsel Sorgu ve MEGSİS parseli bulmak, kimlik bilgilerini doğrulamak ve genel geometrisini görmek için yararlıdır; ancak hukuken hassas sınır yalnızca web haritası katmanı veya uydu görüntüsünden çıkarılmamalıdır. Dosya sorgu tarihini ve kaynağı kaydeder, ardından verilecek kararın daha hassas resmi kadastro verisi veya aplikasyon/ölçüm hizmeti gerektirip gerektirmediğini belirler.
TKGM’nin tescile konu harita ve planların yapımı ve kontrolüne ilişkin 2025/4 sayılı Genelgesi, ölçüm ve tescil işlemleri bakımından güncel önemli bir kaynaktır. Eski teknik dosya veya sınır noktaları varsa, daha sonraki resmi çalışma ya da sicil güncellemesinin bunları değiştirip değiştirmediği araştırılır. İl, ilçe, mahalle/köy, ada ve parsel bilgileri birlikte eşleştirilir; başka yerde aynı veya benzer numaralı parselin hedef taşınmaz sanılması önlenir.
Sahadaki çit, yol veya kullanım, bilgi amaçlı kaynakta görülen çizgiyle uyuşmuyorsa fark sicilin yanlış olduğunun kanıtı değil, ek doğrulama işaretidir. Profesyonel sonuç kaynağın hassasiyet düzeyini, son kontrol tarihini, parsel kimliğini ve sınır konumuna bağlı satın alma ya da yapılaşabilir alan hesabından önce resmi ölçüm gerekip gerekmediğini açıkça yazar.
Kadastro sınırı güncelliğinde harita katmanının görüntülenme tarihi ile sınırın resmi ölçü dayanağı birbirinden ayrılır. MEGSİS veya Parsel Sorgu genel geometriyi gösterse de, hassas sınır ihtiyacında güncel kadastro/ölçüm verisi aranır. TKGM 2025/4 çerçevesi ve parsel kimliği birlikte kontrol edilir. Eski koordinat listesi varsa daha yeni resmi çalışma tarafından değiştirilip değiştirilmediği ayrıca doğrulanmalıdır.
Resmî kaynak
Kadastral sınır verisinin güncelliği
Çevrimiçi haritada görünen sınır ilk kontrol için yararlıdır; ancak uyuşmazlık veya ölçme hassasiyeti gerektiren işlerde uygun kadastral kanıtın yerine geçmez. Önce harita kaynağı, sorgu tarihi ve görüntülenen verinin mevcut en yeni kadastro bilgisiyle uyumu belirlenir. Yakın tarihli ölçme, ifraz veya tevhit varsa daha yeni ve yetkili kanıt ihtiyacı artar.
Parsel geometrisi, yüzölçümü, tanımlayıcılar ve görünen konum birlikte kontrol edilir. Ekrandaki çizgi ile arazideki çit farklıysa otomatik olarak biri doğru kabul edilmez; görüntüleme hassasiyeti, harita kayması veya gerçek sınır sorunu uzman ölçme gerektirebilir. Halka açık parsel sorgu hizmetleri değerli bilgi araçlarıdır, fakat ekran görüntüsüne kaynağın ve kullanım koşullarının desteklediğinden daha fazla ispat gücü verilmemelidir.
Dosyada sorgu tarihi, kaynak referansı ve harita, belge ile fiziksel gözlem arasındaki farklar saklanır. İnşaat, erişim veya kullanılabilir alan kararı hassas sınıra dayanıyorsa taahhütten önce uygun kadastro belgesi veya teknik işlem kullanılmalıdır. Burada güncellik, karar tarihinde hangi verinin geçerli olduğunu bilmek ve kamuya açık harita görüntüsünün ne zaman yeterli olmadığını tanımaktır.