Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Kadastro Sınırı
Parsel sınırı uydu görüntüsünün üzerine çizgi çekilerek veya çevrim içi haritada görünen poligon kopyalanarak güvenli biçimde yeniden kurulamaz. Denetim izi; işlemde kullanılan sınırın hangi kayıttan geldiğini, yalnız dijital görüntüleme mi yapıldığını yoksa yetkili teknik işlemle zemine uygulanıp uygulanmadığını, hangi ölçü/koordinatların esas alındığını ve daha sonraki kadastro çalışmasının önceki bilgiyi düzeltip düzeltmediğini göstermelidir. Çit, bina, yol, istinat duvarı, bahçe veya komşu kullanımının mülkiyet sınırına yakın olduğu durumlarda bu özellikle önemlidir.
1. Parsel kimliğini ve kaynak zincirini sabitleyin
İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel ile her sorgunun tarihini kaydedin. TKGM Parsel Sorgu parseli tanımak ve konumlandırmak için yararlıdır; ancak kamuya açık harita gösterimi teknik sınır aplikasyonunun yerine geçmez. Tapu/kadastro referansını, kullanılan paftayı ve ifraz, tevhit veya güncelleme sonucu oluşan eski parsel numaralarını dosyada tutun.
2. Görüntüleme, yer gösterme ve aplikasyonu ayırın
Temel kontrol, çevrim içi parsel görüntüsü ile yer gösterme ve aplikasyon işlemlerini birbirine karıştırmamaktır. TKGM’nin güncel açıklamalarına göre aplikasyon gibi kadastro teknik hizmetleri, yetki sahasında faal lisanslı harita kadastro mühendislik bürolarının (LİHKAB) sorumluluk alanına girebilir. Aplikasyon, tescilli parsel sınırının kadastro esasları uyarınca zemine uygulanmasıdır. Mülkiyet sınırının fiziksel konumu işlem için önemliyse yaklaşık kamu haritası yeterli değildir.
3. Önceki bütün sınır işlemlerini yeniden kurun
Önceki aplikasyon krokileri, koordinatlar, ölçüler, parsel paftaları, ifraz/tevhit belgeleri, yol terkleri ve diğer kadastro işlemlerini arayın. Tarih, işlemi yapan LİHKAB/kadastro birimi, belge numarası ve o tarihte kullanılan parsel kimliğini kaydedin. TKGM’nin talebe bağlı işlemler rehberinde önceki aplikasyonların araştırılması; hata yoksa tutarlı değerlerin kullanılması, hata tespit edilirse yeni değerlerin dikkate alınması öngörülür. Bu nedenle eski kroki yeni belge geldiğinde silinmemelidir.
4. Aplikasyon krokisinin teknik içeriğini saklayın
Krokide parsel köşe noktaları ve koordinatlar, kontrol ölçüleri, röper ölçüleri, tescilli/tescilsiz yapılar, tapu alanı ile hesaplanan alan ve varsa taşkın kullanım bilgileri bulunabilir. Yalnız anlatı özeti yerine gerçek krokiyi saklayın. Kaynak, özgün ölçü değerleri bulunamadığı için paftadan ölçü alındığını belirtiyorsa bu sınırlamayı da koruyun; sonraki inceleyen hassasiyeti buna göre değerlendirmelidir.
5. Uyuşmazlık günlüğü oluşturun
Her şüpheli sınır konusu için fiziksel detayı, tescilli sınırı gösteren kaynağı, ölçülen/gözlenen farkı, tarihi ve çözümden sorumlu kişiyi veya büroyu yazın. Yetkili kanıt olmadan çit veya duvarı “sınır” olarak adlandırmayın. Uzun süreli bahçe kullanımı veya komşunun fiili kullanımı kadastro çizgisini otomatik kurmaz. Tapu alanı ile yeni hesap alanı arasındaki fark da satış dosyasında aritmetik düzeltmeyle değil, kadastro kuralları çerçevesinde uzman değerlendirmeyle ele alınmalıdır.
6. Sınır geçmişini işlem riskine bağlayın
Sınır farkı yapı yerleşimi, çekme mesafeleri, erişim, otopark, peyzaj, gelecekteki ifraz, değerleme ve yeniden satış üzerinde etkili olabilir. Bina veya duvar taşkınlığı ayrı bir uyuşmazlık oluşturabilir. Geliştirme arsası satın alınırken kullanılabilir alan çevrim içi poligona göre fiyatlanmamalıdır. Sınır değer veya planlanan inşaat için önemliyse geri dönülmesi zor taahhütten önce uygun aplikasyon/kadastro teknik hizmeti alınmalıdır.
7. Düzeltme sonrası sürüm kontrolünü koruyun
Sonraki teknik işlem koordinatları düzeltir, eski hatayı belirler veya kadastro haritasını güncellerse eski sürümü “superseded” olarak tutun ve değişiklik nedenini yazın. Eski sınıra dayanan sözleşme, değerleme, plan veya mimari çalışmaları belirleyin ve gerekiyorsa yeniden açın. Amaç kadastro kaydı düzelirken ticari varsayımların eski sınırda kalmasını önlemektir.
8. Sınır önemliyse kapanış öncesi tekrar kontrol
İadesiz arsa alımı, geliştirme sözleşmesi veya tapu devrinden önce parsel kimliğinin değişmediğini ve en güncel yetkili sınır çalışmasının esas alındığını doğrulayın. Dosyada çelişen krokiler veya açıklanmayan koordinat farkları varsa satış beyanıyla kapatmayın; teknik açıklama alın ve çözüm kaynağı/tarihini kaydedin.
9. Kapanış standardı
Tam iz; güncel parsel kimliği ve eski kimlik eşlemesi, tarihli sorgular, kadastro pafta referansları, önemli aplikasyon/ölçü belgeleri, gerektiğinde koordinatlar, sorumlu kadastro/LİHKAB kaynağı, uyuşmazlık günlüğü, düzeltmeler ve eski sürümler ile değerleme, tasarım, erişim veya sözleşme etkisini içerir. Başka bir inceleyen yalnız bugünkü sınırın nerede kabul edildiğini değil, bu sonuca nasıl ulaşıldığını ve zaman içinde neyin değiştiğini anlayabilmelidir.
Resmî kaynaklar
- TKGM Parsel Sorgu.
- TKGM Talebe Bağlı İşlemler / aplikasyon SSS.
- 2023/5 Talebe Bağlı İşlemlerin Yapımı ve Kontrolü Genelgesi.
- TKGM’nin 25 Şubat 2026 tarihli lisanslı büro aplikasyon işlemleri yazısı.