Konuyu belirleyen resmî bilgiler
“Son Tarih Hazırlık İncelemesi — Kadastro sınırı” değerlendirmesinde ilk esas kural şudur: Kadastro sınırı parselin kadastro sistemindeki tescilli sınırıdır; yalnızca çit, yol veya uydu görüntüsünden hukuken kesin sınır çıkarılamaz.
Bu kural Kadastro sınırı için “Son Tarih Hazırlık İncelemesi” açısından uygulandığında ayrıntı şöyledir: Parsel Sorgu görsel konumlama için yararlıdır ancak hizmet koşulları bilgi amaçlı niteliğini ortaya koyar; zeminde kesin sınır aplikasyonu için resmî kadastro/ölçüm verisi veya hizmeti gerekebilir. Fiilî kullanım/çit ile kadastro hattı arasındaki fark, arsa alımı veya yapılaşabilir alan hesabından önce anlaşılmalıdır; erişim, kullanım ve tecavüz sorunlarını etkileyebilir.
Bu incelemede ne değişir?
Süre hazır oluşu, Kadastro sınırı işleminin karar anından sonra gelecek bir belgeye güvenmeden mevcut zamanda tamamlanabilmesi demektir. Hukuki süre ile belge edinme/düzeltme için gereken pratik süre ayrılmalıdır.
Şu bilgileri tarihli bir hazırlık listesine çevirin: ada/parsel, kadastro krokisi/haritası, varsa resmî koordinat/noktalar, kayıtlı yüzölçümü, aplikasyon/zemin ölçümü ve komşu sınırlar. Her birini mevcut, güncellenmeli, üçüncü taraf bekleniyor veya son tarihe kadar tamamlanamaz olarak sınıflandırın.
Birbiriyle uyumlu olması gereken belge ve veriler
“Son Tarih Hazırlık İncelemesi” için odaklanılacak kanıtlar: ada/parsel, kadastro krokisi/haritası, varsa resmî koordinat/noktalar, kayıtlı yüzölçümü, aplikasyon/zemin ölçümü ve komşu sınırlar
Bu kaydın sınırı
Bu kayıt “Son Tarih Hazırlık İncelemesi” ile sınırlı olduğundan kapsam net tutulmalıdır: Kadastro sınırı tek başına geçit hakkını, imar kullanımını veya güncel mülkiyeti belirlemez.
Kayda özgü uygulamalı inceleme
Kadastro sınırında son tarih hazırlığı, karar tarihinden önce gerekli hassasiyet düzeyini belirleyip kanıt planını buna göre kurmakla başlar. Amaç yalnızca parsel kimliğini doğrulamaksa güncel resmi kadastro referansları yeterli olabilir. Fiyat, proje yapılabilirliği veya yapılaşabilir alan sınırın zemindeki kesin konumuna bağlıysa, kapanış gününde ihtiyaç fark etmek yerine uygun kadastro veya ölçüm hizmeti için önceden zaman ayrılmalıdır.
Hazırlık planında önce il, ilçe, mahalle/köy, ada ve parsel bilgileri kesinleştirilir; en güncel veri alınır ve tapu ile teknik belgelerle karşılaştırılır. Sahadaki çit veya fiili kullanım gösterilen kadastro çizgisinden farklıysa konu imza gününe bırakılmaz. Yetkili kurum veya harita-kadastro uzmanı, gereken ölçüm veya belge ve boşluğu kapatma süresi belirlenir. TKGM’nin 2025/4 sayılı Genelgesi dahil güncel ölçüm ve tescil çerçevesi bu planlama için dikkate alınır.
Son tarihten önce karar dosyasında son doğrulama tarihi, kaynak, hassasiyet düzeyi ve çözülmemiş varsayımlar açıkça bulunmalıdır. Gerekli resmi kanıt istenen doğrulukta ulaşmamışsa bilgi amaçlı web haritası kesin kanıt gibi sunulmamalıdır. Bunun karara etkisi kaydedilir; örneğin yapılaşabilir alan hesabı ertelenebilir veya kapanış sınır doğrulama sonucuna bağlanabilir.
Sınır doğrulaması için son tarih planında ihtiyaç duyulan hassasiyet açıkça yazılır. Basit parsel kimliği kontrolü ile yapı aplikasyonunu etkileyen hassas ölçü aynı iş değildir. İkinci durumda yetkili ölçüm hizmeti, belge teslim süresi ve olası saha çalışması önceden planlanır. Son kontrol tarihi saklanır ve resmi sonuç gelmediyse kararın hangi kısmının bekletileceği dosyada açık biçimde belirtilir.
Bu kontrol imzadan önce tamamlanmalıdır.
Resmî kaynak
Kadastral sınır konusunda son tarihe hazırlık
İşlem sınırın konumuna duyarlıysa son tarih yaklaşmadan önce gereken kesinlik düzeyi belirlenmelidir. Bir binadaki dairenin satın alınması ile sınırına yakın inşaat yapılacak veya değeri cephe ve erişime bağlı arsa alımı aynı inceleme düzeyini gerektirmez. İhtiyaç baştan sınıflandırılır: ön harita kontrolü yeterli mi, resmî kadastro belgesi mi gerekir, yoksa sahada teknik çalışma mı yapılmalıdır?
Taahhüt tarihinden geriye doğru sorgu zamanı, uyuşmazlık araştırması ve uzman çalışması için gereken süre planlanır. Ada/parsel, alan, geometri ve harita konumu belgelerle karşılaştırılır; çit veya fiilî kullanımla farklar kaydedilir. Mali değer, yapılaşabilirlik veya erişim belirli metrelere bağlıysa “harita yaklaşık” denilerek fark kapatılmamalıdır.
Taahhütten önce her önemli sınır konusu karara uygun kanıtla çözülmüş veya bilinçli şekilde açık risk olarak tanımlanmış olmalıdır. Temel soru çözülmemişse ölçmenin sonra yapılacağı varsayılarak ilerlemek yerine karar durdurulur. Burada son tarih hazırlığı, yalnızca yeni ekran görüntüsüne sahip olmak değil, kanıt düzeyini verilecek kararla eşleştirmektir.