Değişiklik Etki Değerlendirmesi — Haciz ve İcra Durumu
İlk incelemeden sonra ve tapu devrinden önce icra dosyası değişebilir: yeni haciz konabilir, mevcut haciz yenilenebilir, icra tutarı değişebilir, fek başvurusu yapılabilir veya beklenen terkin sicile yansımayabilir. Değişiklik etki değerlendirmesi genel bir takyidat kontrolünün tekrarı değildir. Önceki doğrulanmış durum ile yeni doğrulanmış durumu karşılaştırır ve hangi işlem kararlarının yeniden açılması gerektiğini belirler.
Eski durumu dondurun
Önceki kararı destekleyen tapu kanıtını, doğru taşınmaz kimliklerini, ilgili her haczi, merci/dosya bilgisini, tarih ve referansı koruyun. Yeni resmi kaydı alın ve iki sürümü yan yana koyun. Tarihli başlangıç noktası olmadan yeni belge sadece “dosya güncellendi” diye arşivlenebilir ve aslında ödeme şartını veya banka varsayımını değiştirdiği gözden kaçabilir.
Değişikliği sınıflandırın
Yeni haciz, mevcut haczin yenilenmesi, terkin, yalnızca pay veya farklı bölüm üzerinde kısmi terkin, farklı icra dosyasına geçiş, sonucu etkileyen mahkeme/idare gelişmesi veya fek tarihinin gecikmesi birbirinden farklıdır. Hepsini “haciz durumu değişti” cümlesinde toplamayın. Her tür farklı sonuç ve kapanış kanıtı doğurur.
Ticari sonucu izleyin
Fiyat, kapora, bedel dağılımı, finansman ve kapanış tarihini yeniden test edin. Yeni haciz satış bedelinin bir kısmının alacaklıya yönlendirilmesini gerektirebilir veya temiz tapu şartını planlanan tarihte imkânsız hale getirebilir. Gecikme kredi teklifinin süresini, ekspertizi, seyahat maliyetini, kur riskini ya da sözleşme cezalarını etkileyebilir. Kısmi terkin, satın alınan bağımsız bölümü serbest bırakmıyorsa çözüm değildir.
Sözleşme varsayımlarını yeniden açın
Beyan ve taahhütleri, ön koşulları, satıcının yükümlülüğünü, cayma/fesih hakkını, kapora iadesini ve kabul edilebilir tapu tanımını kontrol edin. Sözleşme hacizsiz durum varsayımıyla imzalandıysa sonradan gelen haciz basit idari konu değildir. Tedavi, ek protokol, bedel bloke edilmesi, erteleme veya fesih gerekebilir. Feragat varsa bilinçli ve yazılı olmalıdır.
Finansman ve sicil sırasını uyumlandırın
Banka haciz sürerken kredi kullandırmayabilir veya fek ile kendi ipoteğinin tescili için belirli sıra isteyebilir. Banka talimatı ile tapu planını eşleştirin. Alacaklıya ödeme, fek yazısı ve sicil terkini aynı anda olur varsayımını yapmayın. E-Haciz elektronik işlem kolaylığı sağlar; yine de sözleşmenin istediği nihai sicil sonucu doğrulanmalıdır.
Değişikliği kanıtla kapatın
Kısa bir etki kaydı tutun: eski gerçek, yeni gerçek, kaynak/tarih, etkilenen sözleşme maddesi, mali sonuç, sorumlu, son tarih ve kapanış kanıtı. Çözülmemiş değişiklik ilgili ödeme veya devir şartını açık tutar. Yeni durum ticari, hukuki ve finansman kararına işlendiğinde değerlendirme tamamlanır.
Resmi kaynaklar
- TKGM — Tapu Sicili Tüzüğü.
- TKGM — E-Haciz.
- TKGM — Tapu SSS.
Yeni haczin sözleşme ve finansman etkisi
İlk incelemede temiz olan sicilde daha sonra haciz veya tedbir çıkarsa, önceki onay otomatik taşınamaz. Değişikliğin tarihi; sözleşme, kapora, kredi onayı ve planlanan devir tarihiyle yan yana konulmalıdır. Haczin tüm taşınmaza mı yoksa belirli paya mı ilişkin olduğu, dosya ve alacaklı bilgileri, satışa veya tescile fiilen hangi engeli getirdiği belirlenmelidir. Satıcının borcu kapatması yalnız ekonomik borç olayını çözer; sicildeki kısıtın terkin edildiği güncel kayıtla ayrıca doğrulanmalıdır. Banka temiz veya belirli bir derece/sıra istiyorsa yeni takyidat kredi kullandırımını durdurabilir ve ekspertiz varsayımlarını değiştirebilir. Alıcının sözleşmedeki erteleme, düzeltme süresi, bedel tutma veya fesih hakları yeniden okunmalıdır. Eski ve yeni tapu kayıtlarını birlikte saklayın; böylece hangi ödeme anında hangi riskin bilindiği ve satıcının hangi tarihte çözüm sunduğu açık kalır. Değişiklik kapatılmadan önce fiyat veya ödeme planı yeniden düzenleniyorsa gerekçesi yazılı olmalıdır.