Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Satış vaadi sözleşmesi
Bu inceleme ne zaman kullanılır?
Eskalasyon işaretleri
Ön satış kaydını özel rezervasyon metni ile resmî şekilli taşınmaz satış vaadini ayırarak; taşınmaz, bedel, ifa ve varsa tapu şerhine bağlayarak yeniden kurma.
Kayda özgü mevcut içerik
Aşağıdaki bölüm bu kayda özgü bir dayanaktır: TBK 237 taşınmaz satışı ve satış vaadinde resmî şekil arar. Fiyat ve bölüm yazılması özel rezervasyon metnini kendiliğinden resmî satış vaadine dönüştürmez. Daha güncel bir belgeyle çelişirse fark kaydedilmeli ve karar öncesinde yeniden doğrulanmalıdır.
“Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Satış vaadi sözleşmesi” konusunun uygulamalı incelemesinde bu bilgi kanıtlanabilir bir soruya dönüştürülür: Noterlik Kanunu taşınmaz satış vaadi düzenlenmesini ve talep/masraf halinde tapu bilişim sistemi üzerinden şerh talebini öngörür. Noter, yevmiye, tarih ve şerh referansını saklayın. Ardından soruyu hangi kurum, sicil veya belgenin çözebileceği belirlenir.
Bu bilgi genel bir not değil, “Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Satış vaadi sözleşmesi” kimliğinin bir parçasıdır: Her ödeme, şart, devir/teslim tarihi ve fesih olayını kurun; sözleşmedeki taşınmazı güncel ada/parsel/bağımsız bölümle eşleştirin. Bu nedenle işlem tarihi ve kullanılan belge sürümüyle ilişkilendirilmelidir.
Özel rezervasyon sözleşmesi resmî satış vaadiyle aynı mı?
Hayır. Satış vaadi TBK 237 uyarınca resmî şekle tabidir.
Satış vaadinde hangi veriler izlenmeli?
Taraflar, taşınmaz, bedel, ödemeler, devir tarihi, şartlar, noter/yevmiye ve varsa şerh.
Sözleşme varken güncel şerhi kontrol etmeye gerek yok mu?
Gerek vardır; devamlılık veya öncelik önemliyse güncel sicil alınmalıdır.
Ön sözleşme geçmişini nihai devir belgesinden ayrı tutma
Her ön anlaşma, ek, bildirim ve ödeme tarih sırasıyla yeniden kurulur ve her belgenin gerçekten hangi borcu doğurduğu belirlenir. Rezervasyon yazısı, adi özel sözleşme, noter satış vaadi ve nihai resmî devir birbirinin yerine geçen belgeler değildir. Taşınmaz kimliği, taraflar, bedel, taksit, teslim ve fesih/iade şartları sürümler arasında karşılaştırılır; sonraki ek önceki ödeme veya yükümlülüğü sessizce ortadan kaldırmamalıdır. İlgili taşınmaz vaadi veya satış için kanun resmî şekil istiyorsa her imzalı kâğıdı “satış sözleşmesi” saymak yerine hangi belgenin şekli sağladığı yazılır. Kapanışta ön belgeler kapsamında ödenen tutarlar nihai bedel ve banka iziyle mutabık edilir. İptal, ikame veya yürürlükten kalkma kanıtı saklanarak hangi sürümün neden geçerli kaldığı gösterilir.
Satış vaadi sözleşmesi için Denetim İzinin Yeniden Kurulması odaklı; kanıt, zamanlama, değişiklik kontrolü, istisna kapanışı ve denetlenebilir kararı ele alan pratik akış.
Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Satış vaadi sözleşmesi Satış vaadi sözleşmesi için Denetim İzinin Yeniden Kurulması odaklı; kanıt, zamanlama, değişiklik kontrolü, istisna kapanışı ve denetlenebilir kararı ele alan pratik akış.
6098 — 15-08-2026 Ministry of Justice — Notary Law / Real Estate Sale Contracts — 15-08-2026 TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — 15-08-2026
Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Satış vaadi sözleşmesi Ön satış kaydını özel rezervasyon metni ile resmî şekilli taşınmaz satış vaadini ayırarak; taşınmaz, bedel, ifa ve varsa tapu şerhine bağlayarak yeniden kurma.
Kanıt ve karar planı: Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Satış vaadi sözleşmesi
“Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Satış vaadi sözleşmesi” incelemesinin amacı kanıtın kronolojisini, değişiklikleri, sağlayanı ve hangi sürümün esas alındığını yeniden kurmak. Dosya, bugün kanıtlanmış hususları eksik/eski kanıta bağlı hususlardan ayırmalı ve her açığın fiyat, imza, ödeme, teslim veya sonraki satış üzerindeki etkisini göstermelidir.
Toplanacak kanıt
- “Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Satış vaadi sözleşmesi” için belge üzerindeki taşınmaz ve taraf kimliklerini fiilî işlemle eşleştirin; başka bölüm veya kişiye ait doğru belge kontrolü kapatmaz.
- “Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Satış vaadi sözleşmesi” için düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın.
- “Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Satış vaadi sözleşmesi” için belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.
- “Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Satış vaadi sözleşmesi” için açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.
Yeniden kontrol edilecek resmî kaynak
“Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Satış vaadi sözleşmesi” kaynak kaydında Ministry of Justice — Notary Law / Real Estate Sale Contracts (https://mevzuat.adalet.gov.tr/mevzuat/103477?query=Madde+2) bulunur. Bu kaynağı yetki alanındaki hususlar için kullanın ve tarih/kural değişikliği önemliyse yeniden kontrol edin; özel olarak gereken tapu, mühendislik, vergi, banka veya sözleşme kanıtının yerine koymayın.
Karar sınırı
“Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Satış vaadi sözleşmesi” ancak başka bir inceleyen sonucu kanıttan yeniden üretebildiğinde kapanmalıdır. Devam, koşullu devam, yeniden fiyatlama, uzman incelemesi veya durdurma seçenekleri açıkça yazılmalı; belirsizlik olumlu ifadeye çevrilmemelidir.
SSS
Satış ön sözleşmesinin tek bir kopyası denetim izini kurmaya yeter mi?
Hayır. Her önemli aşamada yürürlükte olan nüshayı, gerekiyorsa noter veya tapu şerhi bilgisini ve taşınmazı, bedeli, süreyi ya da cayma hakkını değiştiren tüm ekleri saklayın.
Ek protokol ana sözleşmeyle çelişirse ne yapılır?
En uygun görünen metni seçmeyin. Belgeleri tarih sırasına koyun, hangi belgenin önceki hükmü geçerli biçimde değiştirdiğini belirleyin ve sonucu imza, tarih ve gerekli şekil şartlarıyla kanıtlayın.
Tapu devriyle denetim izi kapanır mı?
Hayır. Satış vaadi, ekler, makbuzlar ve belirleyici yazışmalar nihai tapu işleminden ayrı korunmalıdır; sonraki bir uyuşmazlık tapu kaydında bütünüyle görünmeyen önceki bir borçtan doğabilir.