Konuyu belirleyen resmî bilgiler
“Son Tarih Hazırlık İncelemesi — Parsel ve ada kayıtları” değerlendirmesinde ilk esas kural şudur: Ada/Parsel, Türk kadastro sisteminin temel parsel tanımlayıcılarındandır ve komşu parseller veya benzer posta adreslerinin karıştırılmasını önler.
Bu kural Parsel ve ada kayıtları için “Son Tarih Hazırlık İncelemesi” açısından uygulandığında ayrıntı şöyledir: TKGM Parsel Sorgu, il/ilçe/mahalle ile ada-parsel bilgilerine göre harita üzerinden sorgulama imkânı sağlar. Parsel sorgu görünümü kimliklendirme ve karşılaştırma için yararlıdır; mülkiyet, ayni haklar ve hukuki takyidatlar resmî tapu sicili ve yetkili belgelerden alınmalıdır.
Bu incelemede ne değişir?
Süre hazır oluşu, Parsel ve ada kayıtları işleminin karar anından sonra gelecek bir belgeye güvenmeden mevcut zamanda tamamlanabilmesi demektir. Hukuki süre ile belge edinme/düzeltme için gereken pratik süre ayrılmalıdır.
Şu bilgileri tarihli bir hazırlık listesine çevirin: il, ilçe, mahalle/köy, ada, parsel, yüzölçümü, taşınmaz/parsel niteliği ve belgeyle karşılaştırılan harita konumu. Her birini mevcut, güncellenmeli, üçüncü taraf bekleniyor veya son tarihe kadar tamamlanamaz olarak sınıflandırın.
Birbiriyle uyumlu olması gereken belge ve veriler
“Son Tarih Hazırlık İncelemesi” için odaklanılacak kanıtlar: il, ilçe, mahalle/köy, ada, parsel, yüzölçümü, taşınmaz/parsel niteliği ve belgeyle karşılaştırılan harita konumu
Bu kaydın sınırı
Bu kayıt “Son Tarih Hazırlık İncelemesi” ile sınırlı olduğundan kapsam net tutulmalıdır: Parsel Sorgu tek başına malik, takyidat veya pay ispatı değildir; bunlar tapu sicili konusudur.
Süreli bir karar öncesinde ada-parsel dosyasının hazır olması
Satın alma, değerleme, ruhsat başvurusu veya sözleşme şartı belirli tarihe bağlıysa parsel kimliği değişiklik geçmişini çözmeye yetecek kadar erken doğrulanmalıdır. TKGM verisindeki güncel ada/parsel kaydedilir ve tapu, sözleşme, ekspertiz, plan belgesi ve kararda kullanılan teknik çizimle karşılaştırılır. Belge eski numara kullanıyorsa değişimi açıklayan resmî dönüşüm veya kadastro kanıtı alınır. Harita ekranının açılması tek başına dosyanın hazır olduğu anlamına gelmez.
İfraz, tevhit, parselasyon, kadastro düzeltmesi veya yeni tescilli teknik işlem gibi kaydı değiştirebilecek süreçler kontrol edilir. Sınır veya koordinat önemliyse yetkili teknik belge ya da hizmet zamanında temin edilmelidir; kamu haritasındaki geometri aplikasyonun yerine geçmez. İmar durumu ayrıca yetkili planlama kaynağından doğrulanmalıdır, çünkü kadastro kimliği ile yürürlükteki arazi kullanım kararı farklı konulardır.
Kritik tarihe yakın yeniden kontrol zamanı belirlenir. Son inceleme, parsel numarası, geometri referansı ve idari birimin doğrulanmış dosyayla aynı kaldığını veya değişiklik varsa hukuki sürekliliğin belgeli olduğunu göstermelidir. Sorgu tarihi ve kaynak saklanır. Tamamlanmadan önce numarayı değiştirebilecek bekleyen kadastro/parselasyon işlemi varsa risk açıkça yazılır; bugünkü numara garanti kabul edilmez. Hazır dosya, her ana belgedeki taşınmazı güncel resmî kayda kesintisiz bağlayabilen dosyadır.
Son tarih yaklaşırken ada-parsel doğrulaması erken tamamlanmalıdır; çünkü yanlış parsel kimliği sonraki bütün kontrolleri bozar. Tapu kaydı, Parsel Sorgu/MEGSİS verisi ve teknik belgelerdeki il-ilçe-mahalle-ada-parsel dizisi karşılaştırılır. Yeni ifraz, tevhit veya numara değişikliği şüphesi varsa resmi dönüşüm bilgisi istenir. Son gün yalnızca harita görüntüsüne bakmak, kimlik zincirindeki yapısal bir hatayı kapatmaz.
Resmî kaynak
TKGM — Parcel Query User Guide
Parsel ve ada kayıtlarında son tarihe hazırlık
İmzadan önce parsel kimliği, işlemin diğer kontrollerini taşıyacak kadar kesinleşmiş olmalıdır. Son tarihten geriye plan yapılır: ada/parsel sorgusu ne zaman yenilenecek, yüzölçümü veya harita geometrisi farkı ne zaman açıklanmalı ve gerektiğinde kadastro ya da plan belgesini kim temin edecek? Kurum veya teknik inceleme gerektiren soru ilk kez kapanış sabahı ortaya çıkmamalıdır.
Uyuşmazlıklar etkisine göre değerlendirilir. Resmî belgeyle açıklanan yazım hatası, parsel numarası veya sınır değişikliğinden farklıdır. Sözleşme, değerleme veya ruhsat eski tanımlayıcıyı kullanıyorsa dosya hazır sayılmadan bunun güncel tanımlayıcıyla bağı kurulmalıdır. Kadastro hazırlığı ile planlama hazırlığı da ayrılmalıdır; parsel tam olarak belirlenmiş olsa bile kullanım veya plan durumu ayrı resmî kontrol gerektirebilir.
Son hazırlık listesinde güncel sorgu sonucu, temel tanımlayıcıların uyumu, eski-yeni numara geçişinin açıklaması ve konum ya da alanı etkileyen çözümsüz fark bulunmaması yer alır. Esaslı uyuşmazlık açık kalıyorsa zaman baskısı nedeniyle göz ardı edilmez, karar engeli olarak yükseltilir. Böylece son tarih, kanıt standardını düşüren değil doğrulamayı tamamlayan bir kontrol noktası olur.