Parsel ve ada kayıtları İçin Kapanış Günü Kontrolü Kapanış günü ada/parsel numaralarını
Parsel ve ada kayıtları İçin Kapanış Günü Kontrolü Kapanış günü ada/parsel numaralarını işlemde kullanılacak belgeden yeniden okuyun ve inceleme dosyasıyla karşılaştırın. Yeni belge geldiyse değişiklik nedenini kaydedip konum, malik ve takyidat kontrolünü aynı parsel üzerinden tekrarlayın. ada/parsel kayıtları: TKGM Parsel Sorgu, kadastro parsel bilgilerini sorgulamak için kullanılır; Ada/Parsel kimliği kaydı tanımlar ancak malik ve takyidat kontrolünün yerini tutmaz.
Kapanış günü ada/parsel aynı taşınmazı mı gösteriyor?
Ada ve parsel idari birim içindeki kadastro kaydını tanımlar
Ada ve parsel idari birim içindeki kadastro kaydını tanımlar; ancak tek başına incelenen daire veya araziyle aynı yeri ispatlamaz. Devir günü adres/konumdan il, ilçe, mahalleye; oradan ada/parsel ve varsa bağımsız bölüme kadar zincir yeniden kurulur. TKGM Parsel Sorgu idari ve coğrafi sorgu ile temel parsel bilgisi sunar, fakat mülkiyet ve takyidat kaydının yerine geçmez.
İlk incelemeden sonra ifraz, tevhit, yeniden numaralama, sınır değişikliği veya arsa kaydından kat mülkiyetine geçiş olup olmadığı araştırılır. Parsel Sorgu kullanım dokümanı da tapu kayıtlarındaki idari birim bilgisinin güncel idari birimlerden farklı olabileceğini belirtir; mahalle adı farkı önce kaynağı izlenmeden hata sayılmamalıdır.
Harita veya onaylı proje fiili taşınmazla eşleştirilir: yol, komşu parseller, bina yönü ve bağımsız bölüm konumu. Yeni projede eski proje parseliyle başlayan satış sözleşmesinin inşaat ve tescil sonrası doğru nihai bağımsız bölüme bağlandığı doğrulanır. İlan veya faturadaki ada/parsel kaynağı görülmeden kapanış dosyasına kopyalanmaz.
Numara değişmişse eski-yeni zinciri, nedeni ve değişikliği yaratan belge kaydedilir; yeni kimlik üzerinden malik, takyidat ve ilgili ruhsat kontrolleri yenilenir. Kadastro değişikliği tek başına kusur değildir; eski kimlikle karar verip başka kayıt üzerinde devir yapmak kusurdur.
Kapanış dosyasında tarihli Parsel Sorgu referansı, devirde kullanılan tapu kaydı ve parseli bağımsız bölüme bağlayan plan/belge bulunmalıdır.
Aile konutu konumu seçmek yalnız mahalle adı seçmek değil, günlük yaşam yolculuklarını test etmektir. Okul, eczane, market, toplu taşıma, sağlık ve diğer hizmetler gerçek bina girişinden ve kullanılacak saatlerde ölçülmelidir. Kuş uçuşu kısa mesafe; otoyol, eğim, site kapısı veya yetersiz yaya geçidi nedeniyle uzayabilir. “Her yere birkaç dakika” ifadesi yerine gerçek yürüme ve sürüş süresi kaydedilmelidir.
Okulda yalnız harita simgesine değil belirli kuruma bakın: okul türü, sınıflar, gerekiyorsa eğitim dili/müfredat, kabul ve servis düzeni. Market ve eczaneyi akşam ve hafta sonunda test edin; çalışma saatleri değişebilir. Arabasız hane, yürüyüş ve toplu taşımaya otomobile dayalı haneden daha yüksek ağırlık vermelidir.
Mahalle yoğunluğu tek başına iyi veya kötü değildir. Yoğunluk hizmet ve ulaşımı destekleyebilir ama trafik, gürültü, otopark ve kamusal alan baskısı yaratabilir. Gerçek sokak, cephe, kat ve yoğun saatler karşılaştırılmalı; sabah, akşam ve hafta sonu ziyaret edilmelidir.
Parsel Sorgu sınırları fiili yerle uyumsuz görünüyorsa özel haritada elle düzeltilmez. Fark kaydedilir ve uygun kadastro/tapu belgesi veya yetkili birimden doğrulanır. Çevrimiçi harita tanımlama aracıdır; hukuki sınır uzman kayıt ve gerektiğinde kadastro çalışması ister.
Kapanışta bağımsız bölüm numarası mevcutsa yalnız ada/parsel eşleşmesine güvenilmez; kat, blok ve bağımsız bölüm de tapu kaydı ve onaylı projeyle kontrol edilir. Aynı parselde birden çok blok ve yüzlerce daire bulunabildiğinden doğru parsel yanlış daireyi satın alma riskini ortadan kaldırmaz.
Parsel numarası aynı kalsa bile tapu cinsi veya bağımsız bölüm statüsü değişmiş olabilir. Bu nedenle son gün yalnız sayıları değil kaydın cinsini ve işlem konusu hakkı da yeniden okuyun.
Bu son kontrol tapu randevusu tarihiyle birlikte dosyalanır.