Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Mülkiyet hisse oranı
Temel soru
“Cross-Party Consistency Check — Ownership share ratio” kaydında ownership ve share ile başlayın; ikisini aynı taşınmaz, taraf ve kontrol tarihine bağlayın.
Pratik çözüm
Hata senaryosu
Hata örneği: ownership doğru görünür ama party başka tarih, bölüm veya işleme aittir. Maddeyi açık tutun ve etkisini yazın.
- ownership
- share
- consistency
- party
- source
- cross
Karar kuralı
Gerekli kanıt
Kanıt seti ownership, share, ratio, cross, party ve consistency unsurlarını kapsasın; her birini doğrulandı, çelişkili, eski veya ulaşılamadı diye işaretleyin.
- consistency
- ratio
- ownership
- official
- cross
- share
Bağımsız kontrol
ratio unsurunu ownership kaynağından bağımsız kontrol edin. cross ile çelişirse yetkili resmi kaynağa dönün.
Denetim izi
Kayda özel kanıt matrisi
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| party | ownership | Open / Verified |
| ratio | cross | Open / Verified |
| source | official | Open / Verified |
Resmi kaynaklar
Kaydın doğrulanmış bilgilerine dayalı pratik SSS
satıcı, banka ve diğer tarafların verileri uyuşmadığında arsa payı hakkında hangi resmî bilgi doğrulanmalıdır?
Arsa payı bağımsız bölümün arsa/ortak mülkiyet payıdır; bölüm, proje ve sicille birlikte okunmalıdır. Tek başına yatırım oranı değildir ve iç alan oranına otomatik eşit sayılmaz. Aynı tanımlayıcıları satıcı, alıcı, vekil, banka, değerleme uzmanı ve ilgili belediye/yönetim dosyalarında karşılaştırın. İsim, ada/parsel, bağımsız bölüm veya pay farkında kaynak netleşene kadar ilerlemeyin.
satıcı, banka ve diğer tarafların verileri uyuşmadığında arsa payı için hangi belge alanları veya hukuki ayrıntılar en önemlidir?
Aynı tanımlayıcıları satıcı, alıcı, vekil, banka, değerleme uzmanı ve ilgili belediye/yönetim dosyalarında karşılaştırın. İsim, ada/parsel, bağımsız bölüm veya pay farkında kaynak netleşene kadar ilerlemeyin. Arsa payı bağımsız bölümün arsa/ortak mülkiyet payıdır; bölüm, proje ve sicille birlikte okunmalıdır. Tek başına yatırım oranı değildir ve iç alan oranına otomatik eşit sayılmaz. TKGM kat mülkiyeti rehberi arsa payı tahsisini bağımsız bölüm tesisinin parçası olarak ele alır; pay düzeltme/değişikliğine ilişkin süreçler de vardır.
satıcı, banka ve diğer tarafların verileri uyuşmadığında arsa payı konusunda ne yanlış gidebilir ve hangi kanıt sorunu çözer?
TKGM kat mülkiyeti rehberi arsa payı tahsisini bağımsız bölüm tesisinin parçası olarak ele alır; pay düzeltme/değişikliğine ilişkin süreçler de vardır. Aynı tanımlayıcıları satıcı, alıcı, vekil, banka, değerleme uzmanı ve ilgili belediye/yönetim dosyalarında karşılaştırın. İsim, ada/parsel, bağımsız bölüm veya pay farkında kaynak netleşene kadar ilerlemeyin.
Bu bölümün kaynakları 16 Ağustos 2026 tarihinde gözden geçirildi.
- TKGM — Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Genelge 2021/4
- TKGM — Arsa Payı Düzeltilmesi / Değiştirilmesi
- TKGM — Kat İrtifakı Tesisi
Taraflar arası tutarlılık
Kanıt ve karar planı: Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Mülkiyet hisse oranı
“Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Mülkiyet hisse oranı” incelemesinin amacı aynı ad, taşınmaz kimliği, tutar, tarih ve yükümlülükleri ilgili tüm taraf ve belgelerde karşılaştırmak. Dosya, bugün kanıtlanmış hususları eksik/eski kanıta bağlı hususlardan ayırmalı ve her açığın fiyat, imza, ödeme, teslim veya sonraki satış üzerindeki etkisini göstermelidir.
Toplanacak kanıt
- “Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Mülkiyet hisse oranı” için belge üzerindeki taşınmaz ve taraf kimliklerini fiilî işlemle eşleştirin; başka bölüm veya kişiye ait doğru belge kontrolü kapatmaz.
- “Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Mülkiyet hisse oranı” için düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın.
- “Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Mülkiyet hisse oranı” için belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.
- “Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Mülkiyet hisse oranı” için açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.
Yeniden kontrol edilecek resmî kaynak
“Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Mülkiyet hisse oranı” kaynak kaydında TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (https://www.tkgm.gov.tr/anasayfa) bulunur. Bu kaynağı yetki alanındaki hususlar için kullanın ve tarih/kural değişikliği önemliyse yeniden kontrol edin; özel olarak gereken tapu, mühendislik, vergi, banka veya sözleşme kanıtının yerine koymayın.
Karar sınırı
“Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Mülkiyet hisse oranı” ancak başka bir inceleyen sonucu kanıttan yeniden üretebildiğinde kapanmalıdır. Devam, koşullu devam, yeniden fiyatlama, uzman incelemesi veya durdurma seçenekleri açıkça yazılmalı; belirsizlik olumlu ifadeye çevrilmemelidir.
Arsa payını taraflar ve belgeler arasında eşleştirmek
Tapu sicilindeki kesri sözleşme, değerleme, yönetim kaydı ve paya dayalı gider çizelgeleriyle karşılaştırın. Asıl kesirdeki farkı yuvarlanmış yüzdeyle gizlemeyin; benzer görünen yüzdeler hukuken farklı payları temsil edebilir.
Bir taraf yüzde, diğeri kesir kullanıyorsa pay ve paydadan yeniden hesaplayıp dönüşümü kaydedin. Fark ortak gider veya hakkı etkileyebiliyorsa biçim sorunu değil, esas kaynağa göre çözülmesi gereken istisnadır.