Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Mülkiyet hisse oranı
Mülkiyet hisse oranı için Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi odaklı; kanıt, zamanlama, kayıt eşleştirme, istisna kapanışı ve denetlenebilir kararı ele alan pratik akış.
Konuya ilişkin doğrulanmış bilgiler
Bu rehberin amacı
Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Mülkiyet hisse oranı, Mülkiyet hisse oranı konusu için uygulanabilir bir doğrulama akışı kurar. Belirli amaç Mevcut noktanın gelecekte yeniden satış, finansman, devir kabiliyeti veya alıcı havuzunun genişliğini bozup bozmayacağını test etmek. Bilginin yalnızca mevcut olması yeterli değildir; doğru taşınmaz, taraf ve tarihle ilişkilendirilmeli ve sonradan bağımsız incelemeye izin verecek kanıtla desteklenmelidir.
Bu inceleme ne zaman kullanılır?
- Hak veya yükümlülüğü değiştiren sözleşme ya da ek öncesinde.
- Para transferi, lehtar veya hesap değişikliği öncesinde.
- Daha önce dayanılan belgenin yeni sürümü geldiğinde.
- kısıt, olağandışı özellik veya dar uzman alıcı grubuna bağımlılık olduğunda.
- Veritabanı ile birincil belge veya resmî kaynak çeliştiğinde.
- Zamanla değişebilen bilgi için nihai kapanıştan önce.
Geri çağrılabilir dokümantasyon
Mali ve operasyonel etki
Resmî kaynaklardan doğrulanmış bilgiler
Yeniden satış/çıkış incelemesi
Kaydın doğrulanmış bilgilerine dayalı pratik SSS
yeniden satış veya çıkış öncesinde arsa payı hakkında hangi resmî bilgi doğrulanmalıdır?
Arsa payı bağımsız bölümün arsa/ortak mülkiyet payıdır; bölüm, proje ve sicille birlikte okunmalıdır. Tek başına yatırım oranı değildir ve iç alan oranına otomatik eşit sayılmaz. Çıkışta gelecekteki alıcı, banka veya değerleme uzmanının aynı veriyi nasıl okuyacağını düşünün. Uzun açıklama gerektiren konuyu satın almadan önce düzeltin veya belgeleyin.
yeniden satış veya çıkış öncesinde arsa payı için hangi belge alanları veya hukuki ayrıntılar en önemlidir?
Çıkışta gelecekteki alıcı, banka veya değerleme uzmanının aynı veriyi nasıl okuyacağını düşünün. Uzun açıklama gerektiren konuyu satın almadan önce düzeltin veya belgeleyin. Arsa payı bağımsız bölümün arsa/ortak mülkiyet payıdır; bölüm, proje ve sicille birlikte okunmalıdır. Tek başına yatırım oranı değildir ve iç alan oranına otomatik eşit sayılmaz. TKGM kat mülkiyeti rehberi arsa payı tahsisini bağımsız bölüm tesisinin parçası olarak ele alır; pay düzeltme/değişikliğine ilişkin süreçler de vardır.
yeniden satış veya çıkış öncesinde arsa payı konusunda ne yanlış gidebilir ve hangi kanıt sorunu çözer?
TKGM kat mülkiyeti rehberi arsa payı tahsisini bağımsız bölüm tesisinin parçası olarak ele alır; pay düzeltme/değişikliğine ilişkin süreçler de vardır. Çıkışta gelecekteki alıcı, banka veya değerleme uzmanının aynı veriyi nasıl okuyacağını düşünün. Uzun açıklama gerektiren konuyu satın almadan önce düzeltin veya belgeleyin.
Bu bölümün kaynakları 16 Ağustos 2026 tarihinde gözden geçirildi.
- TKGM — Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Genelge 2021/4
- TKGM — Arsa Payı Düzeltilmesi / Değiştirilmesi
- TKGM — Kat İrtifakı Tesisi
Kanıt ve karar planı: Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Mülkiyet hisse oranı
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Mülkiyet hisse oranı” incelemesinin amacı bugünkü hukuki, teknik ve mali kanıtın gelecekteki satış, refinansman veya alıcı incelemesine etkisini test etmek. Dosya, bugün kanıtlanmış hususları eksik/eski kanıta bağlı hususlardan ayırmalı ve her açığın fiyat, imza, ödeme, teslim veya sonraki satış üzerindeki etkisini göstermelidir.
Toplanacak kanıt
- “Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Mülkiyet hisse oranı” için belge üzerindeki taşınmaz ve taraf kimliklerini fiilî işlemle eşleştirin; başka bölüm veya kişiye ait doğru belge kontrolü kapatmaz.
- “Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Mülkiyet hisse oranı” için düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın.
- “Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Mülkiyet hisse oranı” için belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.
- “Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Mülkiyet hisse oranı” için açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.
Yeniden kontrol edilecek resmî kaynak
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Mülkiyet hisse oranı” kaynak kaydında TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (https://www.tkgm.gov.tr/anasayfa) bulunur. Bu kaynağı yetki alanındaki hususlar için kullanın ve tarih/kural değişikliği önemliyse yeniden kontrol edin; özel olarak gereken tapu, mühendislik, vergi, banka veya sözleşme kanıtının yerine koymayın.
Karar sınırı
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Mülkiyet hisse oranı” ancak başka bir inceleyen sonucu kanıttan yeniden üretebildiğinde kapanmalıdır. Devam, koşullu devam, yeniden fiyatlama, uzman incelemesi veya durdurma seçenekleri açıkça yazılmalı; belirsizlik olumlu ifadeye çevrilmemelidir.
Arsa payını yeniden satış ve çıkış için incelemek
Çıkışta alıcı veya banka kayıtlı payı bağımsız bölüm, eklentiler ve bazı durumlarda ortak gider dağılımıyla karşılaştırabilir. Güncel kesri ve varsa tarihsel değişikliği, değişikliği yetkilendiren veya kaydeden belgeyle birlikte hazırlayın. Eski değerlemedeki yüzdeye tek başına dayanmayın.
Eski sözleşme ile güncel sicil farklı pay gösteriyorsa pazarlamadan önce resmî kanıtla kronolojiyi açıklayın. Hazır açıklama, eski farkın yeniden satışta bölüm kimliği veya hakları hakkında şüpheye dönüşmesini önler.