Mülkiyet hisse oranı İçin Kapanış Günü Kontrolü
Kapanış günü devirde kullanılacak kayıttaki arsa payını tekrar okuyun; bağımsız bölüm numarası ve malik ile eşleştirin. Önceki kontrolden sonra oran veya kat mülkiyeti kaydı değişmişse eski belgeye dayanmayın. arsa payı: Arsa payı bağımsız bölümün hukuki kat mülkiyeti kaydının parçasıdır; daire büyüklüğü veya fiyattan…
- e-Devlet Kapısı
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
- 2644 sayılı Tapu Kanunu
- TKGM / Web Tapu
- Yetkili belediye ve imar birimi
Karar özeti
Satış imzasından önce arsa payını okumak
Arsa payı, dairenin metrekaresinden kapanış günü hesaplanan yaklaşık bir oran veya satış bedelindeki arsa payı değildir. Kat mülkiyeti sisteminde bağımsız bölüme bağlı olarak tapu siciline yazılan bir veridir. Bu nedenle pay ve payda, güncel tapu kaydından aynen okunmalı ve devredilecek bağımsız bölümle eşleştirilmelidir. Hata şüphesi varsa satış broşürü yerine onaylı proje, bağımsız bölüm listesi ve resmi kayıtlar karşılaştırılır.
Devir günü “binadaki bütün dairelerin arsa payı aynıdır” varsayımı yapılmamalıdır. Paylar farklı olabilir ve bu bilgi yalnızca tanımlayıcı değildir; ortak mülkiyet ilişkilerinde ve ileride yeniden yapım ya da dönüşüm tartışmalarında önem kazanabilir. Pazarlık sırasında kullanılan pay ile güncel sicilde görülen pay farklıysa kalan bedel ödenmeden önce bunun nedeni açıklığa kavuşturulmalıdır.
Arsa payını daire alanından ayırın
5/100 ifadesini otomatik olarak binanın kullanılabilir alanının yüzde beşi kabul etmek veya büyük dairenin mutlaka belirli bir pay taşıması gerektiğini düşünmek hatalıdır. Kapanış dosyasında üç veri ayrı tutulur: ilgili belgedeki alan bilgisi, bağımsız bölüm kimliği ve tapudaki arsa payı. Birden fazla bağımsız bölüm birlikte alınıyorsa her tapunun payı ayrı okunur; satış listesindeki toplam bir oranla yetinilmez.
Rakamlar uyuşmazsa sözleşme doğrulanmamış bir değere göre elle değiştirilmemelidir. Güncel resmi kayıt veya yetkili açıklama alınır ve tescilden önce yapılan düzeltme dosyaya işlenir. Çelişki çözülemiyorsa, alıcı adına hangi bağımsız bölüm ve hangi payın tescil edileceği kesinleşene kadar kapanış ödemesi bekletilir. Bu kontrol gelecekteki satışta aynı yanlış bilginin yeni alıcıya taşınmasını da önler.
Birden fazla tapusu olan malikte ek kontrol
Satıcı aynı binada birden çok bağımsız bölüme sahipse arsa payı yalnızca malik adı üzerinden doğrulanmaz. Aynı adres ve malik bilgilerini taşıyan tapuların bağımsız bölüm numarası ve arsa payı farklı olabilir. Kapanışta kullanılan kayıt, ilgili bağımsız bölüm kimliğiyle birlikte dosyalanır; böylece okunan payın satılan daireye ait olduğu daha sonra da gösterilebilir.
Arsa payındaki hata şüphesi değerleme konusuyla da karıştırılmamalıdır. Piyasa fiyatı tartışması ayrı, sicilde hangi payın kayıtlı olduğu ayrı sorudur. Önce kayıt gerçeği kesinleştirilir, sonra bunun ekonomik veya hukuki etkisi değerlendirilir.
Pay bilgisinin kontrol edildiği tarih de not edilir. Özellikle ilk inceleme ile satış arasında düzeltme, proje değişikliği veya resmî kayıt güncellemesi olmuşsa eski çıktının hangi tarihe ait olduğu önem kazanır. Alıcıya sunulan tabloda payın kaynağı açıkça belirtilir; böylece değerleme raporundaki oran, site yönetiminin dağıtım anahtarı ve tapudaki arsa payı birbirine karıştırılmaz.
Site yönetimi giderleri tapudaki arsa payından farklı bir anahtarla dağıtıyorsa yönetim tablosu hukuki arsa payının kanıtı olarak kullanılmaz. Tapu kaydı mülkiyet payını, yönetim belgeleri ise aidat dağıtım yöntemini açıklamak için ayrı tutulur.
Arsa payı yalnızca matematiksel bir oran olarak kontrol edilmez; doğru bağımsız bölüm ve güncel sicil örneğiyle birlikte okunur. Oran iki resmî belgede değişmişse yeni değerin hangi tescil veya düzeltme işlemiyle oluştuğu anlaşılmadan “güncel olan doğrudur” denilmez. Özellikle aynı projede benzer daireler bulunduğunda payın başka bağımsız bölüme ait kayıtla karışmadığı ayrıca doğrulanır.
Kanıt ve karar planı: Mülkiyet hisse oranı İçin Kapanış Günü Kontrolü
“Mülkiyet hisse oranı İçin Kapanış Günü Kontrolü” incelemesinin amacı kapanışta değişebilen hususları yeniden kontrol edip ödeme/imzayı güncel kanıta bağlamak. Dosya, bugün kanıtlanmış hususları eksik/eski kanıta bağlı hususlardan ayırmalı ve her açığın fiyat, imza, ödeme, teslim veya sonraki satış üzerindeki etkisini göstermelidir.
Toplanacak kanıt
- “Mülkiyet hisse oranı İçin Kapanış Günü Kontrolü” için belge üzerindeki taşınmaz ve taraf kimliklerini fiilî işlemle eşleştirin; başka bölüm veya kişiye ait doğru belge kontrolü kapatmaz.
- “Mülkiyet hisse oranı İçin Kapanış Günü Kontrolü” için düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın.
- “Mülkiyet hisse oranı İçin Kapanış Günü Kontrolü” için belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.
- “Mülkiyet hisse oranı İçin Kapanış Günü Kontrolü” için açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.
Yeniden kontrol edilecek resmî kaynak
“Mülkiyet hisse oranı İçin Kapanış Günü Kontrolü” kaynak kaydında TKGM — Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Genelge 2021/4 (https://www.tkgm.gov.tr/sites/default/files/2021-09/Kat%20Mu%CC%88lkiyeti%20Kat%20I%CC%87rtifak%C4%B1.pdf) bulunur. Bu kaynağı yetki alanındaki hususlar için kullanın ve tarih/kural değişikliği önemliyse yeniden kontrol edin; özel olarak gereken tapu, mühendislik, vergi, banka veya sözleşme kanıtının yerine koymayın.
Karar sınırı
“Mülkiyet hisse oranı İçin Kapanış Günü Kontrolü” ancak başka bir inceleyen sonucu kanıttan yeniden üretebildiğinde kapanmalıdır. Devam, koşullu devam, yeniden fiyatlama, uzman incelemesi veya durdurma seçenekleri açıkça yazılmalı; belirsizlik olumlu ifadeye çevrilmemelidir.