Arazi kullanım sınıfı Doğrulama Rehberi
doğrulama guide açısından en güçlü iddiayı önce test edin. plan notes ile parcel mapping çelişirse her iki kanıtı saklayıp nedeni çözün.
Sonucu GEÇTİ, KOŞULLU veya DUR olarak kaydedin; kaynak, tarih, taşınmaz kimliği, açık istisna, sorumlu ve sonraki adımı ekleyin. İşlem örneği Kapanış öncesi kontrol effective use plan scale plan notes parcel mapping later changes Resmi kaynaklar Ministry — Professional Services Ministry — Planning FAQ Ministry — e-Plan TKGM — Parcel Query Bu kayda özel dosya: Arazi kullanım sınıfı Doğrulama Rehberi Başka konuyla birleştirilmemesi gereken ayrıntılar land ile classification aynı taşınmaz ve karar tarihinde eşleşmelidir; bölüm, yıl veya taraf farkı yüzeysel uyumu geçersiz kılar.
Çelişki testi classification unsurunu land destekleyici kanıtından önce bağımsız doğrulayın. Uygulama senaryosu doğrulama için iki sürüm varsa iki tarihi ve düzenleyeni saklayın ve hangisinin yürürlükte olduğunu gerekçelendirin.
İşlem etkisi Varsayımsal kapanışta land doğrulanmış, classification açık ise bunun ödeme, tescil, finansman, zilyetlik veya yalnız fiyat üzerindeki etkisini yazın. Karar kaydı
Resmî kaynaklara dayalı genişletilmiş bilgi dosyası Kaydın kanıtladığı Parselin arazi kullanım kararını yürürlükteki uygulama imar planı ve plan notlarından doğrulayın. Konut, ticaret, karma, turizm, sosyal/kamu tesisi, yeşil alan, sanayi vb.
ayrımı yapın; ilandaki pazarlama tanımı plan kullanımını belirlemez. Gerekli eşleştirme Sınırlar ve istisnalar Karara etkisi FAQ arazi kullanım kararı neyi kanıtlar, neyi kanıtlamaz?
Parselin arazi kullanım kararını yürürlükteki uygulama imar planı ve plan notlarından doğrulayın. Konut, ticaret, karma, turizm, sosyal/kamu tesisi, yeşil alan, sanayi vb.
ayrımı yapın; ilandaki pazarlama tanımı plan kullanımını belirlemez. Parselin arazi kullanım kararını yürürlükteki uygulama imar planı ve plan notlarından doğrulayın.
Konut, ticaret, karma, turizm, sosyal/kamu tesisi, yeşil alan, sanayi vb. ayrımı yapın; ilandaki pazarlama tanımı plan kullanımını belirlemez.
Bu rehber, kanıtı özellikle arazi kullanım kararı için 1. inceleme odağından uygular; sonuç başka bir bağımsız bölümden genellenmemeli, aynı taşınmaza bağlanmalıdır.
arazi kullanım kararı için temel resmî kayıt hangisidir? Parselin arazi kullanım kararını yürürlükteki uygulama imar planı ve plan notlarından doğrulayın.
ayrımı yapın; ilandaki pazarlama tanımı plan kullanımını belirlemez. arazi kullanım kararı için 1.
incelemede güncel resmî kayıt, tarihi ve sonuca esas tanımlayıcılar dosyada saklanmalıdır. Alıcı arazi kullanım kararı bilgisine güvenmeden önce neyi karşılaştırmalıdır?
arazi kullanım kararı için 1. incelemede çözülmemiş uyuşmazlık, yetkili kayıt veya kurum çözene kadar işlem şartı olarak kalır.
Birincil kaynaklar Ek kaynak doğrulamalı bilgi arazi kullanım sınıfı: Arsanın ilandaki tanımı tek başına yapılaşma veya kullanım hakkını belirlemez; kadastro kimliği ile yürürlükteki plan/kullanım kararları ayrı kontrol edilmelidir. Doğrulama kaydında resmî kaynağın güncel nüsha/görüntüsünü saklayın, tarihini kaydedin ve sonucu doğrulanmış saymadan önce taşınmaz/taraf kimlikleriyle eşleştirin.
Resmî kaynak: TKGM Parcel Query
Kullanım kararını plan paftası ve plan notlarıyla birlikte okumak
Arazi kullanım sınıfını doğrularken yalnız harita üzerindeki renk veya emlak ilanındaki “konut arsası” ifadesiyle yetinmeyin. İlgili planın ölçeğini, yürürlük tarihini, lejantını ve plan notlarını birlikte okuyun; aynı parsel için üst ve alt ölçekli planlar farklı ayrıntı seviyeleri verebilir. Parselin birden fazla kullanım alanına girmesi, yol/yeşil alan gibi kamu kullanımına temas etmesi veya özel bir plan notuna tabi olması durumunda etiket tek başına yeterli değildir.
Belediye veya e-Plan kaydındaki güncel pafta ile ada/parsel eşleşmesini doğrulayın ve sonradan yapılan plan değişikliklerini kontrol edin. Fiilî kullanımın yıllardır devam etmesi, plan kararının aynı olduğu anlamına gelmez. Sonuçta alıcı, parselin geçerli kullanım sınıfını, bu sınıfa bağlı temel koşulları ve varsa sınır/plan notu belirsizliğini açık biçimde yazabilmelidir.
Sık sorulan sorular
Arazi kullanım sınıfı Doğrulama Rehberi içinde daha sonra Gerçek erişim ve fiziki inceleme durumunu ispatlamak için Bağımsız bölüm ve arsa payı ve Değerleme geçerliliği ve taşınmaz kimliği bakımından ne saklanmalıdır? Ayrıca Kadastro ve uygulanabilir imar durumu ile çapraz kontrol edin.
Bağımsız bölüm veya pay hatası, incelenen daire ile hukuken devredilecek birimi ayırabilir. Sicil; bağımsız bölüm planı, proje tanımı, fiili kullanım ve yönetim planıyla karşılaştırılmalıdır; kapı numarası tek başına yeterli değildir. Kullanım kararı, yükseklik, yoğunluk veya yapı hakkı, çekme mesafeleri, yol ve kamu alanı etkileri ile askıdaki ya da yeni plan değişiklikleri kontrol edilir. Konut, ticaret, karma, turizm, sosyal/kamu tesisi, yeşil alan, sanayi vb. Çok sayfalı dosya, sorulan taşınmaz kimliği, hak, tutar veya tarihe cevap vermiyorsa başarılı doğrulama değildir.
Gerçek erişim ve fiziki inceleme veya Bağımsız bölüm ve arsa payı değişirse Arazi kullanım sınıfı Doğrulama Rehberi kapsamında Değerleme geçerliliği ve taşınmaz kimliği ne zaman yeniden kontrol edilmelidir? Ayrıca Kadastro ve uygulanabilir imar durumu ile çapraz kontrol edin.
Taşınmaz numarası, ada/parsel, bağımsız bölüm numarası ve açıklama işlemle eşleştirilir; gerekli olduğu durumda değerleme kuruluşunun SPK çerçevesindeki yetkisi kontrol edilir. TKGM, 9 Aralık 2024’ten önce düzenlenen değerleme raporlarının üç aylık geçerlilik süresi bulunduğunu, bu tarihten sonra düzenlenen Tutar Tespit Belgesinin ise altı ay geçerli olduğunu açıklar; taşınmazda veya başvuruda değeri etkileyen değişiklikler yeni çalışma gerektirebilir. Alan, sınır, cins veya geçit hakkı değiştiyse sonuç ticari haritayla değil TKGM, belediye ve ilgili teknik belgelerle mutabık hale getirilir. ayrımı yapın; ilandaki pazarlama tanımı plan kullanımını belirlemez. Önce ispatlanması gereken gerçeği tanımlayın; sonra o gerçeği gerçekten kanıtlayabilen resmî kaynak veya birincil belgeyi seçin.
Arazi kullanım sınıfı Doğrulama Rehberi için taahhütten önce Gerçek erişim ve fiziki inceleme, Bağımsız bölüm ve arsa payı ve Değerleme geçerliliği ve taşınmaz kimliği hangi sırayla ele alınmalıdır? Ayrıca Kadastro ve uygulanabilir imar durumu ile çapraz kontrol edin.
Coğrafi yakınlık kullanılabilir erişim demek değildir; iyi dekorasyon da uzman incelemesi gerektiren yapısal veya hukuki kusuru ortadan kaldırmaz. Saha incelemesi yalnız iç mekân bitişlerinden ibaret değildir. Arazi incelemesi ada/parsel, sınırlar ve kadastro kayıtlarından başlar; ardından yetkili idarenin imar ve yapılaşma durumuna geçilir. arazi kullanım kararı için 1. Çok sayfalı dosya, sorulan taşınmaz kimliği, hak, tutar veya tarihe cevap vermiyorsa başarılı doğrulama değildir.
Ödeme Serbest Bırakma Kapısı — Arazi kullanım sınıfı kararında şu husus ne zaman devam/durma sonucunu değiştirir: Kullanım garanti olmayan gelecek plan değişikliği veya…?
Kullanım garanti olmayan gelecek plan değişikliği veya ruhsata bağlıysa bunu ödeme kapısını açan varsayım değil açık risk/koşul olarak yazın.
“Karşı Taraf Teyidi — Arazi kullanım sınıfı” açısından “e-Plan/yetkili belediye bilgisinden yürürlükte planı teklif değişiklik, başvuru veya” ilkesi nasıl uygulanmalıdır?
e-Plan/yetkili belediye bilgisinden yürürlükte planı teklif değişiklik, başvuru veya gelecek beklentisinden ayırın; beklenen değişiklik yürürlükte sınıflandırmayla aynı karar değeri taşımaz.
Ödeme Serbest Bırakma Kapısı — Arazi kullanım sınıfı için şu husus pratikte nasıl doğrulanmalıdır: Alıcının amaçladığı kullanımı resmi imar/plan durumuyla…?
Alıcının amaçladığı kullanımı resmi imar/plan durumuyla eşleştirin; “yatırımlık arsa” tanımı konut, ticaret veya hedeflenen yapılaşma hakkını kanıtlamaz.
“Karşı Taraf Teyidi — Arazi kullanım sınıfı” açısından “Alıcının amaçlanan kullanımını sınıf, yapılaşma şart/notları ve izinlerle karşılaştırın” ilkesi nasıl uygulanmalıdır?
Alıcının amaçlanan kullanımını sınıf, yapılaşma şart/notları ve izinlerle karşılaştırın; doğru sınıf bile yatırım modelindeki ölçek, erişim, yoğunluk veya tam kullanıma izin vermeyebilir.
Arazi Kullanım Sınıfı ve Parsel Kontrolü kararında şu husus ne zaman devam/durma sonucunu değiştirir: Yakındaki parsellerde bina olduğu için arsayı imarlı saymayın?
Yakındaki parsellerde bina olduğu için arsayı imarlı saymayın; parsel yol, kamu alanı veya hedef projeye uygun olmayan kullanımda kalabilir.
Ödeme Serbest Bırakma Kapısı — Arazi kullanım sınıfı kapsamında şu özel nokta nasıl anlaşılmalıdır: Arazi kullanım sınıfı ödeme kapısı?
Arazi kullanım sınıfı ödeme kapısı, iadesiz satış bedeli serbest bırakılmadan önce parselin izinli plan kullanımının doğrulanmasını şart koşar.
