Bağımsız bölüm numarası İçin Kapanış Günü Kontrolü
- e-Devlet Kapısı
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
- 2644 sayılı Tapu Kanunu
- TKGM / Web Tapu
- Yetkili belediye ve imar birimi
Karar özeti
Randevuda bağımsız bölümü tekrar kontrol edin
Kapanış günü en yeni kayıttaki bağımsız bölüm kimliği başvuru ve gezilen kapıyla yeniden eşleştirilir. Taslak ile son sicil arasında numara veya bağlı birim detayı değişmişse resmî açıklama gelene kadar imza durur.
Devir sabahında bağımsız bölüm eşleştirmesi
Bağımsız bölüm numarası, apartman kapısında görülen belediye numarası veya ilanda kullanılan pazarlama numarasıyla aynı olmak zorunda değildir. Devir günü kontrol, güncel tapu sicilindeki kimlik üzerinden yapılmalıdır: varsa blok/yapı bilgisi, kayıtlı kat, bağımsız bölüm numarası, kullanım niteliği, arsa payı ve bağımsız bölüme bağlı eklentiler birlikte okunur. Bu bilgiler fiilen gezilen daireyle ve tereddüt varsa onaylı mimari proje ya da bağımsız bölüm planıyla karşılaştırılır. Kapı numarası yalnızca fiziksel konumu bulmaya yardım eder; tapudaki bağımsız bölüm kimliğinin yerine geçmez.
En ciddi senaryolardan biri, alıcının doğru daireyi görmüş olmasına rağmen Web Tapu başvurusu, ödeme dosyası veya senet taslağında aynı binadaki başka bir bağımsız bölümün seçilmiş olmasıdır. Kalan bedel serbest bırakılmadan önce başvuru bilgileri veya güncel tapu kaydı tekrar okunmalı; satış fiyatına dahil olduğu söylenen depo, otopark veya başka eklentilerin hukuki durumu ayrıca sorulmalıdır. Bir alanın yıllardır daire sahibi tarafından kullanılması, onun mutlaka o bağımsız bölümün tapuya kayıtlı eklentisi olduğunu kanıtlamaz.
İki farklı numara çıkarsa
Önce numaraların kaynağı ayrıştırılır: belediye kapı numarası mı, site yönetiminin iç numarası mı, projedeki numara mı, yoksa tapu sicilindeki bağımsız bölüm numarası mı? Çelişki yalnızca emlak danışmanının açıklamasıyla kapatılmaz. Belediyece yapılan bir kapı numarası değişikliği söz konusuysa resmi bağlantıyı gösteren belge veya güvenilir kayıt dosyada tutulur. Fark bağımsız bölümün kendisine, kayıtlı kata veya kullanım niteliğine uzanıyorsa devir ertelenir.
İmzadan hemen önce kısa bir “birim kimliği” notu hazırlanması yararlıdır: tapuda yazan tanım, fiilen görülen daire ve fiyata dahil edilen eklentiler tek yerde gösterilir. Böylece yanlış bir bağımsız bölümün tescil edilmesi riski azalır ve daha sonraki satış veya kredi sürecinde yapılacak yeni inceleme için temiz bir iz bırakılır. Esas referans güncel TKGM kaydıdır; satıcının arşivindeki eski tapu fotokopisi tek başına yeterli kabul edilmemelidir.
Aynı numaranın farklı bloklarda tekrarlanması
Büyük sitelerde “12 numaralı daire” ifadesi tek başına yeterli değildir; aynı sayı farklı bloklarda tekrar edebilir. Kapanış notunda blok/yapı, kayıtlı kat ve bağımsız bölüm birlikte yazılır. Site içi kapı numarası onaylı projedeki sistemden farklıysa, gezilen kapıyı tapudaki bağımsız bölüme bağlayan plan veya güvenilir açıklama dosyada tutulur. Böylece alıcı doğru daireyi gezmiş olsa bile başvuruda yanlış bloğun seçilmesi riski azaltılır.
Satışa dahil olduğu söylenen depo veya benzeri eklenti de aynı yöntemle kontrol edilir. İlgili kayıtta görünmeyen bir kullanım alanı, hukuki niteliği ayrıca doğrulanmadan “tapulu eklenti” olarak kapanış listesine yazılmaz.
Son teyitte tapu harcı veya ödeme makbuzu gibi belgelerde taşınmaz referansı yer alıyorsa bu referans da bağımsız bölüm kimliğiyle karşılaştırılır. Amaç sadece tapu metnini okumak değil, işlem boyunca kullanılan bütün kritik belgelerin aynı birimi göstermesini sağlamaktır. Bir belgede blok bilgisi eksikse diğer resmi kayıtlarla bağlantı kurulmadan “aynı daire” varsayımı yapılmaz.
Başvuru sonradan değiştirildiyse bağımsız bölüm eşleştirmesi değişiklikten sonra yeniden yapılır.
Randevu anında bağımsız bölüm numarası imzadan önce işlem kaydından yeniden okunur.
Kanıt ve karar planı: Bağımsız bölüm numarası İçin Kapanış Günü Kontrolü
“Bağımsız bölüm numarası İçin Kapanış Günü Kontrolü” incelemesinin amacı kapanışta değişebilen hususları yeniden kontrol edip ödeme/imzayı güncel kanıta bağlamak. Dosya, bugün kanıtlanmış hususları eksik/eski kanıta bağlı hususlardan ayırmalı ve her açığın fiyat, imza, ödeme, teslim veya sonraki satış üzerindeki etkisini göstermelidir.
Toplanacak kanıt
- “Bağımsız bölüm numarası İçin Kapanış Günü Kontrolü” için belge üzerindeki taşınmaz ve taraf kimliklerini fiilî işlemle eşleştirin; başka bölüm veya kişiye ait doğru belge kontrolü kapatmaz.
- “Bağımsız bölüm numarası İçin Kapanış Günü Kontrolü” için düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın.
- “Bağımsız bölüm numarası İçin Kapanış Günü Kontrolü” için belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.
- “Bağımsız bölüm numarası İçin Kapanış Günü Kontrolü” için açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.
Yeniden kontrol edilecek resmî kaynak
“Bağımsız bölüm numarası İçin Kapanış Günü Kontrolü” kaynak kaydında TKGM — Independent units, rooms and common areas (https://cbs.tkgm.gov.tr/3d/html/3iBagimsizbolumlerOdalarveOrtakA.html) bulunur. Bu kaynağı yetki alanındaki hususlar için kullanın ve tarih/kural değişikliği önemliyse yeniden kontrol edin; özel olarak gereken tapu, mühendislik, vergi, banka veya sözleşme kanıtının yerine koymayın.
Karar sınırı
“Bağımsız bölüm numarası İçin Kapanış Günü Kontrolü” ancak başka bir inceleyen sonucu kanıttan yeniden üretebildiğinde kapanmalıdır. Devam, koşullu devam, yeniden fiyatlama, uzman incelemesi veya durdurma seçenekleri açıkça yazılmalı; belirsizlik olumlu ifadeye çevrilmemelidir.