独立单元编号成交日检查
目的与适用范围
本记录的专属资料
整合后的参考背景
本组整合材料所列的制度来源包括第634号公寓产权法、第2644号土地登记法、土地登记与地籍总局 TKGM 及 Web Tapu、地方市政规划部门，以及 e-Devlet 政务平台。 本记录把这一框架具体应用到“独立单元编号成交日检查”。
核验与执行方法
在成交当天，“独立单元编号成交日检查”应被视为对可能在前次审查与实际签署/交付之间发生变化事项的最终复核。应使用能够取得的最新记录，并把它与本次交易实际使用的房产、当事人和文件逐项对应。 本记录把这一框架具体应用到“独立单元编号成交日检查”。
成交时发现的差异不能仅靠口头解释处理。应当在完成交易之前通过新的证据消除，或者根据其对交易的影响，明确记录为成交条件、延期签署或延期付款的理由。 本记录把这一框架具体应用到“独立单元编号成交日检查”。
实务核对清单
参考来源与留档
- e-Devlet Kapısı
- 第634号公寓产权法（Kat Mülkiyeti Kanunu）
- 第2644号土地登记法（Tapu Kanunu）
- TKGM / Web Tapu
- 主管市政机构及规划部门
决策结论
预约当天再次核对独立单元
过户日应从最新产权记录重新读取bağımsız bölüm身份，再与正式申请以及实际看过的那扇门进行最后一次比对。如果合同草稿与最终登记之间出现单元号、楼层或关联单元信息变化，应停止签字，直到变化有正式、可追踪的解释。最后一次检查的价值在于捕捉尽调完成之后才发生的版本变化，而不是重复数周以前的旧结论。
过户当天先确认“法律上的那一套房”
独立单元编号并不等于住户日常使用的门牌号，也不一定等于中介广告里的房号。成交日应从当前土地登记信息重新建立房屋身份：楼栋、登记楼层、bağımsız bölüm 编号、登记用途、土地份额以及是否存在与该单元绑定的附属部分。随后再与买方实际看过的房屋逐项对应；如果楼层或编号关系不清晰，还应结合批准的建筑项目或独立单元图纸。市政门牌可以帮助找到房门，但不能替代产权登记中的单元身份。
最需要避免的错误是：买方看的是正确房屋，但 Web Tapu 申请、付款资料或过户草稿却选中了同一栋楼里的另一套单元。支付尾款之前，应重新阅读申请页面或最新登记文件，并把卖方所称“包含在价格内”的储藏室、停车位等附属权益分别核对。长期实际使用某个停车位，并不自动证明它已经作为该套房的登记附属物存在。
出现两个编号时如何处理
先区分编号来源：市政门牌、物业内部编号、建筑项目编号，还是土地登记中的独立单元编号。不能只凭中介口头解释消除矛盾。如果只是市政重新编号，应保存能够连接旧号与新号的官方资料；如果差异触及单元本身、登记楼层或登记用途，则应暂停成交，直到官方记录与买方实际购买的房屋完全一致。
签字前可制作一页“单元身份表”，列出登记描述、实际看房对象以及价格中包含的每项附属部分。这样既能减少买错单元的风险，也为以后转售、贷款或保险审核留下清晰记录。最终判断应以 TKGM 的当前登记为首要依据，卖方多年以前保存的产权证复印件只能作为辅助材料。
如果过户申请在最后阶段被修改，应在修改完成后再次核对独立单元身份。先前一次“编号正确”的检查不能证明修改后的申请仍指向同一套房。特别是同楼有相似编号、卖方拥有多套单元或申请曾因资料缺失被重新编辑时，应把修改后的申请信息与最新产权登记和实际看房对象重新对应，并记录这次复核发生在修改之后。
到登记预约现场后，还应在签字前再次从当前交易记录读取独立单元编号，并与买方即将取得的房产描述核对，避免最后阶段选错相邻单元。
证据与决策方案：独立单元编号成交日检查
“独立单元编号成交日检查”的实际目标是在交割日重新核查可能变化的事实，并让付款或签署取决于最新证据。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。
需要收集的证据
- 针对“独立单元编号成交日检查”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
- 针对“独立单元编号成交日检查”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
- 针对“独立单元编号成交日检查”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
- 针对“独立单元编号成交日检查”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。
需要复核的官方来源
“独立单元编号成交日检查”的来源登记包括TKGM — Independent units, rooms and common areas（https://cbs.tkgm.gov.tr/3d/html/3iBagimsizbolumlerOdalarveOrtakA.html）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。
决策边界
只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“独立单元编号成交日检查”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。