独立单元编号核验指南
本文用于解决“独立单元编号核验指南”在独立单元编号主题中的具体问题。 从独立单元编号和楼层/楼栋开始，并确认两者对应同一房产和交易日期。
具体目标
所需证据
- 独立单元编号
- 楼层/楼栋
- 登记用途
- annexes
- 批准项目 match
官方来源
基于一手来源的扩展知识档案
记录能证明什么
在最新登记中核对独立单元编号，并与楼层、用途和批准项目图纸比对。门牌号或小区内部编号不能替代登记中的法律单元编号。
必须核对的内容
限制与例外
对决策的影响
FAQ
独立单元编号核验能够证明什么，又不能证明什么？
核验独立单元编号核验时哪项官方记录是主要证据？
买方依赖独立单元编号核验前应核对哪些内容？
一手来源
新增官方来源核实信息
独立单元身份: 公寓的独立单元编号应与登记、批准项目和实际房屋相互核对；仅有Kat İrtifakı并不能证明建筑已完工或已取得使用许可。
核验类记录应保留官方来源的最新副本/查询结果及日期，并在确认结论前与房产和交易方标识逐项匹配。
官方来源: TKGM FAQ
核验编号时还应区分产权登记编号、项目图纸编号和现场门牌，三者用途不同。出现不一致时先确认编号来源，再决定是否需要主管机关解释，而不是用广告资料覆盖登记信息。
把不同编号拆开核对
同一套房可能同时存在几种“正确编号”：土地登记中的独立单元号、批准建筑图纸中的编号、市政门牌号以及小区物业内部编号。核验的目标不是要求所有数字外观完全相同，而是证明它们之间的对应关系。应先从产权登记的 bağımsız bölüm 编号出发，同时记录楼栋、登记楼层和用途，再说明该法律身份如何对应买方实际进入和检查的房门。
如果房产仍处于 kat irtifakı 状态，与批准项目的对应尤其重要。卖方称某个储藏室或停车位“随房出售”时，还要区分它是登记附属物、使用安排还是共有区域；只有在相应文件支持后，才能把它作为该独立单元法律身份的一部分写入结论。
编号核验能够发现的典型错误
例如电子申请误选同楼相邻单元、市政重新编门牌后仍使用旧号、营销楼层与登记楼层混淆，或卖方拥有多套房时拿错产权复印件。广告发布时资料可能正确，但成交前文件发生变化，因此在时间间隔较长或资料更新后，应重新读取当前登记。
合格结论不只写“编号一致”，而要保留所读取的登记、核验日期、独立单元号、楼栋/楼层以及与实际房屋对应的证据。若仍有矛盾，应说明它只是地址编号问题，还是已经影响买方最终会取得的法律对象；两种情况对是否暂停交易的意义完全不同。
登记编号与现场门牌必须建立可追溯对应
独立单元编号核验最容易出错的地方，是把“门上看到的号码”直接当成法律登记编号。大型住宅项目可能同时使用楼栋号、物业内部编号、市政门牌号、建筑图纸编号和土地登记中的 bağımsız bölüm 编号。审查时应把这些字段分开记录，再用批准项目图、楼层、用途和楼栋信息建立对应链。若其中某个编号后来因市政重新编址而变化，应保留旧编号与新编号之间的官方或可验证连接，而不是把差异简单标记为录入错误。
成交前还应确认附属空间的法律身份。卖方口中的储藏室、停车位或露台，可能是登记附属物、共有部分的使用安排，也可能属于另一独立登记。只有当登记或批准项目支持时，才能把它写入目标单元范围。若同一业主持有相邻两套房，核验人员应特别防止使用了“产权人正确但单元错误”的摘录；最终记录应能够回答买方签字取得的究竟是哪一个法律对象。
签字前再核对楼栋和登记用途，确保买方取得的就是本次实际检查的独立单元，而不是编号相近的邻近房屋。