Belgelendirilmiş karar
Kayıtlı irtifak olup olmadığını, hangi parselin yararlandığını/yüklendiğini, hangi plan veya belgenin kapsamı belirlediğini ve hakkın halen kullanılıp kullanılmadığını sorun. TKGM geçit hakkını başkasının arazisinden geçme hakkı olarak tanımlar ve tapu siciline irtifak olarak tescil edilebileceğini belirtir.
Devir öncesi irtifak kaydının ve taşınmaz kimliklerinin değişmediğini, yeni hak eklenmediğini kontrol edin. Alım kararı terkin veya güzergâh değişikliğine bağlıysa özel vaade değil sicil sonucuna bakın. Erişime bağımlı arazide kayıtlı/belgeli güzergâhın fiilen kullanılabilirliğini de teyit edin.
“Exception Register — Easement rights” kaydında easement ve rights ile başlayın; ikisini aynı taşınmaz, taraf ve kontrol tarihine bağlayın.
“Pre-Commitment Freeze — Easement rights” kaydında easement ve rights ile başlayın; ikisini aynı taşınmaz, taraf ve kontrol tarihine bağlayın.
İrtifak hakkı yüklü ve yararlanan taşınmaz birlikte okunarak anlaşılır
İrtifakın adı tek başına yeterli değildir. Yükü taşıyan taşınmaz, yararlanan taşınmaz veya kişi, varsa güzergâh ya da altyapı alanı, tescilli kapsam ve süre belirlenir. Geçit hakkının etkisi altyapı irtifakı veya kişisel irtifaktan farklıdır; gerektiğinde sicil kaydı harita ve fiili durumla birlikte değerlendirilmelidir.
“Gayrimenkulde İrtifak Hakları Rehberi” — zamanlama incelemesi aşamasında yeniden hesaplayın temel tanımlayıcı ve numaraları; ardından düzeltme sorumlusunu belirleyin. Tarihli sonucu “Gayrimenkulde İrtifak Hakları Rehberi” kanıt dosyasında saklayın.
“Gayrimenkulde İrtifak Hakları Rehberi” — kaynak toplama aşamasında bağımsız karşılaştırın taraf kimliği ve yetkisini; ardından sonucu kaynak ve tarihle kaydedin. Tarihli sonucu “Gayrimenkulde İrtifak Hakları Rehberi” kanıt dosyasında saklayın.
“Gayrimenkulde İrtifak Hakları Rehberi” — mali ölçüm aşamasında resmî kayda bağlayın sözleşme yükümlülüğü ve istisnaları; ardından yeniden kontrol tarihi koyun. Tarihli sonucu “Gayrimenkulde İrtifak Hakları Rehberi” kanıt dosyasında saklayın.
“Gayrimenkulde İrtifak Hakları Rehberi” içinde sözleşme yükümlülüğü ve istisnaları tartışmalıysa kimlik mutabakatı kullanarak asıl kanıtı doğrudan kanıt isteyin:; sonrasında satış söylemine değil kanıta göre sonucu kaynak ve tarihle kaydedin.
“Gayrimenkulde İrtifak Hakları Rehberi” dosyası düzenleme tarihi ve güncel geçerliliği için ayrı sonuç ister. kaynak toplama sırasında bu unsuru gerçek ile varsayımı ayırın:, sonra kaynak ve tarihi yazarak sonucu kaynak ve tarihle kaydedin.
“Gayrimenkulde İrtifak Hakları Rehberi” içinde düzenleme tarihi ve güncel geçerliliği tartışmalıysa mali ölçüm kullanarak asıl kanıtı doğrudan kanıt isteyin:; sonrasında satış söylemine değil kanıta göre çelişkiyi yazılı koşula dönüştürün.
İrtifakın kapsamını sahada doğrulama
İrtifak türünü, hak sahibini, yüklü taşınmazı ve hakkın hangi fizikî alanda kullanıldığını tescil metni ve varsa krokiyle belirleyin. Geçit hakkı ile enerji/su hattı koridoru aynı etkiyi yaratmaz; tescilli ayni hak da geri alınabilir kişisel izinden farklıdır. Arsa geliştirmesinde irtifak güzergâhını planlanan yapı oturumu ve araç girişine işleyin; hukuken satılabilir bir parselin kullanılabilir alanı ciddi biçimde daralabilir.
Hakkın sona erdiği ileri sürülüyorsa fiilî kullanımın bitmesiyle yetinmeyin. Sicilde terkin veya hakkı sona erdiren işlem görülmeden tapu yükünün kalktığını varsaymayın.
Taşınmaza erişim irtifaka bağlıysa tescilli güzergâhın gerçekten kullanılabilir yola ulaştığını ve kapı, yapı veya arazi değişikliğiyle fiilen kesilmediğini sahada kontrol edin. Güzergâh genişliği ve kullanım türü ağır araç, otopark veya proje erişimi için ayrıca önem taşıyabilir.
İrtifakın ekonomik etkisini değerlendirirken yalnız “var/yok” demeyin; kullanım sıklığı, güzergâhın konumu ve geliştirme alanına etkisini ayrı kaydedin. Aynı tür hak iki farklı parselde çok farklı değer etkisi yaratabilir.
Kanıt ve karar planı: Gayrimenkulde İrtifak Hakları Rehberi
“Gayrimenkulde İrtifak Hakları Rehberi” incelemesinin amacı konunun kendisi için açık ve kanıta dayalı bir sonuç kurmak. Dosya, bugün kanıtlanmış hususları eksik/eski kanıta bağlı hususlardan ayırmalı ve her açığın fiyat, imza, ödeme, teslim veya sonraki satış üzerindeki etkisini göstermelidir.
Toplanacak kanıt
- “Gayrimenkulde İrtifak Hakları Rehberi” için belge üzerindeki taşınmaz ve taraf kimliklerini fiilî işlemle eşleştirin; başka bölüm veya kişiye ait doğru belge kontrolü kapatmaz.
- “Gayrimenkulde İrtifak Hakları Rehberi” için düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın.
- “Gayrimenkulde İrtifak Hakları Rehberi” için belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.
- “Gayrimenkulde İrtifak Hakları Rehberi” için açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.
Yeniden kontrol edilecek resmî kaynak
“Gayrimenkulde İrtifak Hakları Rehberi” kaynak kaydında TKGM — Land Registry Procedures Guide (https://www.tkgm.gov.tr/sites/default/files/2020-12/procedures_guide_2.pdf) bulunur. Bu kaynağı yetki alanındaki hususlar için kullanın ve tarih/kural değişikliği önemliyse yeniden kontrol edin; özel olarak gereken tapu, mühendislik, vergi, banka veya sözleşme kanıtının yerine koymayın.
Karar sınırı
“Gayrimenkulde İrtifak Hakları Rehberi” ancak başka bir inceleyen sonucu kanıttan yeniden üretebildiğinde kapanmalıdır. Devam, koşullu devam, yeniden fiyatlama, uzman incelemesi veya durdurma seçenekleri açıkça yazılmalı; belirsizlik olumlu ifadeye çevrilmemelidir.